Аренда недвижимости

Как стать участником программы доступного жилья

Шаг 1. Регистрация

Для начала необходимо зарегистрироваться на сайте 1.nyc.gov. На сегодняшний день на этом портале уже зарегистрированы более 700 тысяч человек. Далее следует заполнить анкету, которая включает в себя личную информацию о вас и членах вашей семьи, работе, семейном доходе, текущей ситуации с жильем. Отвечайте четко и полно на вопросы при заполнении заявки. Ложные или неполные сведения приведут к аннулированию вашего письма.

Для каждой программы установлена дата окончания приема заявок для участия в лотерее. Заявку можно подавать как по интернету, так и обычной почтой.

Мэрия города сотрудничает с несколькими общественными организациями, которые помогают заполнить необходимые документы и подать заявку для участия в лотерее. Полный список вы можете найти здесь.

Шаг 2. Обработка заявлений

Лотерея проводится по каждому объекту недвижимости. Количество участников не ограничено, поэтому конкуренция очень большая. Информацию о статусе заявки можно получить на сайте в течение 2-10 месяцев со дня окончания приема заявок на лотерею.

Шаг 3. Собеседование и пакет документов

Если вы выиграете лотерею, то с вами свяжется организатор застройки и вас пригласят на собеседование. Подтвердить свое участие желательно сразу. Если вы хотите перенести встречу, об этом тоже необходимо сообщить сразу после получения приглашения.

На собеседование необходимо принести копии следующих документов:

— свидетельства о рождении;
— карточки социального страхования;
— удостоверения личности;
— налоговых деклараций по федеральным налогам и налогам штата за предыдущий год;
— подтверждения адреса проживания (договора аренды);
— квитанции об оплате аренды квартиры и коммунальных платежей;
— справки на всех членов семьи о зачисления в учебные заведения.

Это список основных документов. В зависимости от выбранной вами программы, вам могут понадобиться и другие личные данные. Более подробную информацию на русском языке вы можете посмотреть на сайте города Нью-Йорк.

Шаг 4. Подписание договора

После интервью, если вы предоставили полную и правдивую информацию, вас пригласят на подписания договора аренды. Также вас могут поставить в очередь. Об этом вам должны сообщить. В этом случае каждые полгода вы должны подтверждать застройщику свое желание продолжить участие в программе или отказаться от нее.

Если вы получите отказ, то вам обязательно придет официальное письмо. В течение 10 рабочих дней вы имеете право подать аппеляцию. Документ подается организатору застройки в письменном виде.

Вы имеете преимущества, если:

— у вас есть инвалидность;
— вы проживаете в том же округе, где расположен объект недвижимости;
— вы являетесь работником муниципалитета города;
— вы постоянно живете в Нью-Йорке.

Как снизить расходы на жилье в Нью-Йорке до нуля

Лично у меня существует две методики:

• Большая компания;
• Couch Surfing;

Большой компанией не только весело, но и выгодно. Вы можете арендовать 2 BDR квартиру за 130 долларов в сутки и разделить ее между 4-6 людьми. В Нью-Йорке абсолютно спокойно относятся, если вы живете в небольшой квартире таким количеством людей. Главное, изначально посмотрите, чтобы там были предусмотрены спальные места. Так вы потратите по 20-30 долларов за день, что для NYC очень дешево.

Второй вариант, это Каучсерфинг. Тема уже избитая, но у меня есть 3 рабочих совета, как увеличить свои шансы. Для тех, кто еще не в теме, уточню – Couchsurfing.org  является онлайн сервисом, где туристы могут найти себе бесплатный ночлег в любом городе мира. Не стоит подходить к нему как к бесплатному жилью, так как хосты (host – тот, кто вас принимает), это не бесплатный отель. Это в первую очередь человек. Запомните 3 вещи:

• Заполните свой профиль по максимуму и пройдите верификацию;
• Примите 1-2 человека у себя дома, получите отзывы;
• Пишите только персональные сообщения;

Принимающая сторона хочет знать заранее, кто же приедет. Выложите побольше фотографий, а также не стесняйтесь описать себя, свои интересы, страны, где вы были и т.д. Все это нужно для того, чтобы у незнакомого человека был шанс понять, кто вы. Так вы станете менее незнакомы. Далее пройдите процедуру верификации. Сейчас она платная и стоит около 1000 рублей в год. Это ничто по сравнению с ценами на проживание в Нью-Йорке.

Профиль без отзывов не внушает доверия. Постарайтесь получить отзывы еще до того, как начнете слать запросы. Для этого примите парочку путешественников у себя в городе. А если вы из небольшого и нетуристического места, то найдите друзей, кто оставит вам отзывы, что он или она с вами знакомы. На этом можно считать, что вы подготовили свой профиль к самому главному. К  рассылке сообщений хостам.

Обязательно пишите личные сообщения. То есть персонифицируйте. Не стоит слать шаблонные, т.к. их даже не читают. Нью-Йорк – это город, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, и поверьте, в у любого хоста ящик просто ломится от сообщений. Ваше должно быть особенным. Вот пример ужасного сообщения, 100% отказ:

Чтобы сделать персональное сообщения, прочитайте информацию на  странице человека. Выявите его интересы, чем он увлекается. Найдите зацепку, отразите в сообщении, что вы заинтересованы именно  в человеке, а не в его квартире. Пример неплохого запроса:

Обратите внимание, путешественница рассказала информацию о себе, о своем компаньоне, об их планах, а также нашла зацепку — игра на пианино. Вам нужно сделать также, или лучше, иначе вам автоматически отклонят или даже не ответят на запрос

Не просите на долгий срок, 2-3 — это оптимальное время. На 4-7 суток найти сложней, а на срок более 1 недели практически невозможно. Если срок вашей поездки намного больше, то разбейте его на несколько отрезков и рассылайте предложения различным хостам.

Как правильно выбирать жилье?

Стоимость жилья для сдачи в аренду в Нью-Йорке начинается примерно от 500 тыс. долл. У инвесторов есть выбор — купить доходный дом или одну квартиру. Можно, например, приобрести за 700 тыс. долл. небольшое жилое здание в бруклинском Бушуике или (по такой же цене) кондоминиум в Мидтауне. В случае с доходным домом доходность может быть выше, однако потребуются бóльшие расходы на содержание и больше времени на управление.

Наиболее устойчивыми к колебаниям экономики считаются здания класса B, построенные 10–20 лет назад и находящиеся в хорошем состоянии. Они располагаются в престижных районах и заселены представителями среднего класса. Дома еще довольно новые и оснащены элементами повышенного комфорта, но при этом они доступны для среднестатистических инвесторов и квартиросъемщиков. Новые здания класса A с бассейнами и тренажерными залами чувствительнее других реагируют на колебания экономики.

При покупке доходного дома нужно обращать внимание на наличие рядом стоянки, оборудованной в том числе и для инвалидов. Ограждение участка, запирающиеся ворота, сигнализация и камеры наблюдения — всё это создает у жильцов чувство надежности и безопасности и позволяет домовладельцам повышать арендную плату

Не последнюю роль также играют нейтральная отделка квартир и вид из окон.

При выборе квартиры арендаторы обращают внимание, прежде всего не на площадь, а на количество спален, поэтому покупайте жилье с несколькими маленькими спальнями, а не с одной большой спальней. По данным NakedApartments.Сom, наибольшим спросом в Нью-Йорке пользуются квартиры с двумя спальнями: 38 % пользователей ищут именно такое съемное жилье

Чаще всего подобными объектами интересуются в Бруклине и Куинсе: 43 и 42 % от общего числа запросов по каждому району соответственно.

Где искать жилье

Будем исходить из того, что знакомых в NY у вас нет, а значит вам предстоит самостоятельно подобрать варианты. Существует три основные возможности:

• Отель;
• Отдельная комната;
• Апартаменты или квартира;

Большинство туристов выбирают отели. Их можно подобрать на специализированных сайтах, например Booking, Trivago, Agoda и других. Ориентируйтесь на цифру, что дешевле 40$ в сутки вы ничего не найдете. Чтобы не сравнивать цены вручную на всех площадках, мы рекомендуем использовать Hotels.com или сервис Hotellook, который сравнит стоимость номера по 20+ крупным сайтам и выдаст самое дешевое предложение. Для поиска воспользуйтесь ссылкой или формой, расположенной ниже:

Постарайтесь найти вариант, где в квартире кроме вас будут жить еще и хозяева. Если же владелец сам не проживает и сдает свое имущество по комнатам, то велик риск того, что это будет не квартира, а проходной двор. Со всеми вытекающими минусами.

Апартаменты, полноценная квартира или даже частный дом – это вариант для тех, кто хочет полной независимости. Стоимость выше, чем проживание в отеле в этом же районе. Идеальный вариант для тех, кто едет большой компанией. Снять 2 BDR апартаменты, как правило, дешевле, чем два номера. Для подбора также используйте сервис AirBnB. Он дает неплохие гарантии для постояльцев, например, помощь в случае возникновения проблем или несоответствия объекта и его фотографий.

Кто может участвовать в жилищной лотерее

Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.

Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно — нужна еще и доля везения.

Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.

На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:

— Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
— Lamp/Mixed Income Program
— Mixed Income Program
— Mitchell-Lama Program
— New Housing Opportunities Program
— NYC Housing Development Program

Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.

Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:

1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.

2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.

3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.

4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.

Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.

С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311

Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее

Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок — 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.

Нас смущает качество еды и медицина в США

Мы до сих пор не решили, хотим ли оставаться в Штатах навсегда. Держим в уме мысль о возвращении или частичном возвращении. Пока нам сложно представить, что наши дети вырастут американцами, с их ценностями и подходом к жизни. Нам всё-таки ближе взгляды наших народов. Я из Украины, а муж из Беларуси.

Ещё нас сильно смущает здесь качество еды. Чтобы покупать еду со знаком organic, надо переплачивать минимум в два раза. Есть продукты, которые здесь в принципе не могут быть натуральными. Например, кукуруза и соя.

Не раз уже разочаровывались в медицине. Здесь это большой бизнес, и американцы со мной соглашаются. Ты должен перепроверять, что тебе прописывает доктор, действительно ли тебе нужна эта процедура или её можно не делать. Мы сталкивались с тем, что нам прописывали дорогие сервисы, но они оказывались необязательными. Докторам нужно выплачивать огромные долги за обучение, за аренду офиса и т. д. Я вижу это как основную причину (помимо обычного заработка), по которой доктора стараются снять как можно больше денег со страховой компании и назначить лишнюю встречу.

Обычно встреча с доктором стоит $100-150, из них пациент со страховкой платит $30-50, остальное покрывает страховая. В среднем разговор с доктором длится 15 минут. Конечно, сервис в медицинских центрах на высшем уровне, но решить конкретную проблему со здоровьем это не помогает.

Как искать жилье

Способов поиска подходящего жилья существует множество. В данном случае хороши все средства для достижения поставленной цели:

Электронных ресурсов в сети можно найти очень много. Это могут быть как сайты компаний по недвижимости, так и сайты жилых комплексов, кондоминиумов, арендных домов.

Если точно знаете, где хотите жить, отправляйте запрос в совет конкретного дома. Тем, кто еще не определился, больше подойдут общие базы, где размещается информация от арендодателей со всего города.

Приведем несколько популярных ресурсов:

• – популярный сайт недвижимости в Нью-Йорке. Здесь можно найти предложения от агентов собственников, а также самые актуальные и эксклюзивные варианты. Информация обновляется очень быстро, а потому устаревших объявлений практически нет;
• – здесь представлены все виды недвижимости: апартаменты, пентхаусы, квартиры в кондоминиумах, частный сектор. Фильтры позволяют отсортировать объявления по дате публикации;
• – на сайте размещены объявления по аренде квартир, комнат, а также о продаже жилья.

Чтобы получать рассылку о новых вариантах, нужно пройти регистрацию на интересующем вас ресурсе. Это позволит не упустить хорошие предложения.

Станет ли этот поиск вашим первым опытом в Нью-Йорке или пятым, не будет лишним начать работать с агентом. Он поможет пройти весь путь без лишних ошибок, нервов и денежных затрат.

Но не стоит забывать о том, что и у собственника квартиры тоже чаще всего есть агент. Сценариев оплаты комиссионных может быть несколько:

• не пользовались услугами агента, нашли жилье без комиссии – ничего никому не платите:
• не пользуетесь услугами агента, но нашли квартиру, владелец которой работает через посредника, – придется оплатить порядка одной месячной квартплаты;
• пользуетесь услугами агента, но нашли жилье без комиссии – в этом случае также придется отдать вашему помощнику сумму в размере месячной квартплаты;
• обе стороны работают через агентов – в этом случае жилец оплачивает 15 % от суммы годовой аренды (это оплата за 1,8 месяца). Посредники поделят комиссионные 50/50.

Сколько стоит?

Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».

rackcdn.com

С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.

Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.

Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.

James Willamor

Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».

Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.

Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.

Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.

Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.

Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.

Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.

В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.

Отели в Нью-Йорке рядом с центральным парком

Один из лучших районов – рядом с Центральным Парком. Это очень дорогая локация, поэтому найти отель или даже хостел дешевле 90 долларов за 1 ночь, не получится. В среднем, в этом районе цены на 30% выше, чем по всему Манхеттену. Сориентироваться поможет интерактивная карта:

Я два раза останавливался в отеле Park Lane Hotel — A Central Park Hotel, что расположен по адресу: 36 Central Park S. Он находится рядом Carnegie Hall. Несмотря на то, что это 5* заведение, цены приемлемые (около 130 долларов за ночь). Уровень чуть ниже, чем в классических пяти звездах, но в целом никаких проблем и отличный персонал.

Главный минус этого варианта, он почти всегда забронирован на несколько недель вперед, поэтому придется задумываться заранее. Как альтернативный вариант рекомендую: Salisbury Hotel.

Локация очень удобна, если вам интересны такие места, как Музей Естествознания, Карнеги Хол или Рокфеллеровский центр.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район	Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен	1700–22 000
Бронкс	1000–1700
Гарлем	1300–1700
Лонг-Айленд	1800–24 000
Квинс	1000–1300
Бруклин	1500–20000
Статен-Айленд	от 1700

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья	стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города	1 025,83 $
1-комнатная квартира на окраине города	773,21 $
3-комнатная квартира в центре города	1 740,37 $
3-комнатная квартира на окраине города	1 306,93 $

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора	159,15 $
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps)	47,07 $

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья	(Сан-Франциско)	(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города	2 778,97 $	2 949,04 $
1-комнатная квартира на окраине города	1 950,78 $	1 773,57 $
3-комнатная квартира в центре города	4 639,71 $	5 209,08 $
3-комнатная квартира на окраине города	3 437,94 $	3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму

Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья	(Хантсвилл)	(Оклахома Сити)
1-комнатная квартира в центре города	555,00 $	558,75 $
1-комнатная квартира на окраине города	465,00 $	430,00 $
3-комнатная квартира в центре города	949,50 $	1 150,00 $
3-комнатная квартира на окраине города	787,50 $	950,00 $

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Классификация жилья	(Лос-Анджелес)	(Бостон)	(Майами)	(Даллас)	(Анкоридж)
1-комнатная кв. в центре города	1 651,19 $	1 943,48 $	1 608,67 $	1 107,00 $	1 171,43 $
1-комнатная кв. на окраине города	1 148,55 $	1 343,48 $	1 050,00 $	786,25 $	895,71 $
3-комнатная кв. в центре города	2 843,75 $	3 678,57 $	2 940,91 $	2 116,67 $	2 050,00 $
3-комнатная кв. на окраине города	2 100,00 $	2 382,35 $	1 893,89 $	1 233,33 $	1 450,00 $

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

Маленький дом в пригороде Нью-Йорка найти сложно

Первые две квартиры мы снимали в городах через речку от Манхэттена. Это было очень удобно, но не хватало тишины, спокойствия и зелени. Третьим нашим жильём стал маленький домик далеко от города, в горах, возле озера.

Оказалось, не так просто найти маленький дом. Обычно люди заселяются в дома, когда уже есть дети и семье нужно минимум три комнаты. Но нам удалось найти двухкомнатный домик, который стоил почти как наша предыдущая квартира – $1,75 тыс. Правда, расходы на дорогу в город выросли в три раза.

В город можно добраться за час-полтора, в зависимости от времени суток. Пожив несколько лет вдали от города, мы всё-таки поняли, что не готовы тратить столько времени на дорогу и быть ограниченными в общественном транспорте, поэтому опять думаем о переезде.

Полезная лексика

В процессе поиска вам могут пригодиться следующие слова и выражения:

Английский вариант	Перевод
Lease	Аренда от собственника
Sublease	Субаренда
Sublet	Аренда на недлительный срок
Studio	Квартира-студия
1,2,3-bedroom apartment	1,2,3-комнатная квартира
Basement	Полуподвал
Brownstone	Дом, фасад которого выполнен из красно-коричневого кирпича
Renovated	После ремонта
Unfurnished	Без мебели
Laundry	Прачечная
Utilities	Коммунальные платежи
Amenities	Удобства
420 friendly	Толерантное отношение к употреблению канабиса
Pet-friendly	Разрешено жить с животными
Short term rent	Аренда на короткий срок
АС	Кондиционер
Roommate	Сосед по квартире
Queer friendly	Допускается заселение гей-пары.

Бруклин

Бруклин – в отличие от Джерси, это полноценный район города. И с ним уже не получится провернуть такой же трюк, как за 100$ остановиться в 4-ех звездах. Все отели, которые располагаются около Манхеттена, дерут цены. Они не обделены постояльцами, и земля в этом районе также дорогая, особенно рядом с Бруклинским мостом. Поэтому сэкономить на Бруклине вряд ли получится. Зато этот район спокойнее, и обладает большим выбором:

Мой любимый, это McCarren Hotel & Pool. Это бутик-отель, даже по фотографиям вы увидите, что он отличается от классических + у него есть отличная панорамная терраса:

Идеально подходит для романтичного времяпрепровождения. Других бутик-отелей такого уровня и по такой цене (около 160$ за 1 ночь) – я в городе не встречал.

Конечно, есть в городе и другие районы, но я не рекомендую останавливаться в них обычным туристам. Посудите сами, ваше время пребывания ограничено, и чтобы добраться с Кони Айленда до основных достопримечательностей, вам никакого времени не хватит. Провести весь отпуск в подземке – сомнительное удовольствие.

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

• Я сэкономлю время на поездках;
• Я сэкономлю деньги на транспорте;
• Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение