11 912 недвижимости аренда в испанию

III. Содержание квартиры в Барселоне. Расходы и доходы собственника

Дано: Наши герои настроены на получение пассивного дохода – они не хотят заниматься поиском арендаторов на сутки и регулярно ремонтировать квартиру после визитов туристов. Поэтому они решают сдать жилье в долгосрочную аренду. Для подбора жильцов они прибегают к помощи риэлтора.

Внимание!

Павел Маслов: В Испании официально бывает два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная (до 30 дней). Для того чтобы сдавать квартиру на короткие сроки, в Барселоне нужна лицензия. А новые лицензии не выдаются последние несколько лет. Поэтому если вы планируете такой заработок, покупайте квартиру, которая уже имеет туристическую лицензию. Это сильно увеличивает стоимость недвижимости. Квартира, которая без лицензии стоила бы €120 000, с лицензией будет стоить €220 000. Но и доход с аренды такой квартиры намного больше.

Расходы и доходы:

Коммунальные платежи: €0

Ежемесячный счет за электричество в подобной квартире будет около €80, за воду- €30. Платежи начисляются по показаниям счетчиков, кроме того, есть минимальный фиксированный платеж, который вносится, даже если в квартире никто не живет. В нашем случае эти расходы ложатся на плечи арендаторов.

Плата в комунидад — €600 в год

Все владельцы недвижимости в Испании платят взносы в товарищество собственников, которые идут на уборку подъезда, обслуживание территории, вывоз мусора и т.п. За подобные апартаменты выйдет около €50. Если в договоре аренды не прописано другое, этот сбор оплачивает собственник.

Налог на недвижимость — €500 в год

В Испании есть ежегодный налог на недвижимость IBI (impuesto sobre bienes y inmuebles). За подобные апартаменты получится порядка €500 в год.

Андрей Карачун: Этот налог всегда платит собственник. Деньги можно вносить по триместрам. Сборы привязываются к вашему расчетному счету. Перед списанием по почте приходит квитанция. Поэтому с оплатой не возникает сложностей, даже если вы находитесь в другой стране. Если не заплатили вовремя, начисляется пеня в размере 5%.

Услуги риэлтора: €

Проще искать арендаторов с помощью испанского риэлтора. Его услуги для собственника бесплатны. Он берет вознаграждение с нанимателя – как правило, размер месячной платы за аренду.

Доход от аренды: €12 000 в год

Новую квартиру с двумя спальнями и качественным ремонтом, расположенную в хорошем районе рядом с метро в Барселоне, можно сдать за €1000 в месяц.

Налоги: €

Павел Маслов: Сдача квартир на долгий срок для частных лиц не требует уплаты каких-либо дополнительных налогов. Все что нужно, это декларировать это в годовую ренту (как то, что у вас есть квартира, так и то, что она сдается). Декларирование происходит раз в год с 10 мая по 30 июня.

Если же вы сдаете квартиру/коммерческое помещение для юридического лица, то каждые три месяца вы должны декларировать IVA (испанский аналог НДС — 21%).

Итого: Наши герои смогут заработать на аренде 3,5% годовых. Это средняя доходность от найма для крупного европейского города с большим потенциалом повышения стоимости квадратного метра. В Барселоне только в 2015 году рост цен на недвижимость составил около 5%. Если рынок продолжит развиваться такими темпами, собственник может рассчитывать на существенный прирост стоимости квартиры.

Сводная таблица расходов покупателя новостройки в Барселоне

Выбор
Два визита в Испанию – на выбор недвижимости и заключение сделки	€2000
Покупка
Цена квартиры	€275 000
Налог на покупку недвижимости	€27 500
Оформление NIE	€20
Открытие счета в банке	€250
Услуги риэлтора	€0
Услуги нотариуса	€4000
Меблировка квартиры	€3 500
Плата в комунидад	€600 в год
Налог на недвижимость	€500 в год
Услуги риэлтора	€0
Налог на доходы от аренды	€0
Доходы от аренды	€12 000

Автор Анастасия Фалей
Фото pixabay: joeschu, а также компании Estate Barcelona

Где снять апартаменты?

Апартаменты на Коста-Дораде

Еще один недорогой, но тоже симпатичный регион с интересным ландшафтом — это Коста-Дорада. Из-за дешевизны этот курорт любят испанские студенты, которым не хватило денег на Ибицу. Одно- или двухкомнатную квартиру здесь можно найти за те же 300-400 EUR.

Апартаменты в испанской глубинке

Помимо известных курортов, в Испании есть места не столь популярные у туристов. Например, Пиренеи — горный массив с величественными пейзажами. К вашим услугам рафтинг в Арагоне, верховая езда в Хаке, каньонинг и пеший туризм на Сьерра-де-Гуара. Если хочется покататься на лыжах, выбирайте Андорру: там есть несколько горнолыжных баз, например Вальнорд и Грандвалира, а также самый длинный в мире трек бобслея Тоботронк.

• Побережье Беналмадены

Аренда недвижимости — популярные направления

• Абхазия
• Балканы: Болгария, Греция (аренда и покупка), Турция, Хорватия (аренда и покупка), Черногория (аренда и покупка)
• Доминикана
• Индонезия: Бали
• Испания: Тенерифе
• Италия: Комо
• Кипр (аренда и покупка)
• Португалия
• Прибалтика: Латвия, Эстония (аренда и покупка)
• Россия: Крым (аренда и покупка)
• Скандинавия: Финляндия (аренда и покупка)
• Таиланд (аренда и покупка): Пхукет, Самуи
• Украина: Одесса (покупка недвижимости)
• Шри-Ланка

Тонкости аренды частной недвижимости

• Апартаменты — их виды и особенности
• Аренда апартаментов и вилл у моря
• Аренда виллы: особенности, плюсы и минусы
• Аренда отпускного жилья — первые шаги
• Дополнительные услуги при аренде недвижимости
• Как сэкономить на аренде курортной недвижимости
• Где чаще всего арендуют курортную недвижимость
• FAQ об аренде квартир, вилл и апартаментов

Ищите в проверенных местах. Это могут быть:

Агентства с офисом в городе

Например, в Барселоне самые популярные среди них – Barcelona-Home и Aluni (последний также представлен в других городах Испании), предлагающие квартиры и комнаты для студентов и молодых профессионалов. Преимуществом является то, что в большинстве случаев можно заранее посетить интересующую квартиру, недостатком – необходимость выплаты комиссии агентству.

Агентства по онлайн-подбору жилья

Многие пользуются услугами Spotahome, Uniplaces и Student Mundial, предлагающих большой ассортимент квартир и комнат на различный бюджет, однако первые два указанных агентства не предоставляют возможности предварительно посетить квартиру, а Spotahome требует существенную комиссию за свои услуги. Еще одной трудностью является получение оперативной обратной связи по интересующим вопросам, поэтому при выборе данного варианта лучше озаботиться поисками заранее, чтобы уложиться в срок.

Объявления от частных лиц

В специализированных группах на Facebook и местном популярном сайте Pisocompartido можно в самые короткие сроки найти большое количество объявлений от частных лиц, связаться с хозяином и договориться о посещении интересующей квартиры. Несомненные плюсы – отсутствие комиссионных, часто – более низкие цены и оперативность. Надо иметь в виду, что существует определенный риск при бронировании жилья у незнакомцев, поэтому советуем серьезно отнестись к составлению контракта и прочим деталям.

Агентства общего плана, не специализирующиеся на студентах

Мы упоминаем этот вариант, но на практике он наименее перспективен. В 99% случаев вы столкнетесь с большими комиссионными и необходимостью предоставления контракта на работу для доказательства финансовой состоятельности. Хотя из всех правил бывают исключения, поэтому есть вероятность, что вам повезет.

«Сарафанное радио»

Как и в любой другой стране мира, этот метод работает безотказно – чем больше у вас знакомых, тем больше шансов, что кто-то поможет вам в поисках. Поэтому не стесняйтесь спрашивать всех, кого вы знаете в новом городе, а если вдруг во время учебы возникнет необходимость смены жилья, смело обращайтесь к одногруппникам, товарищам по языковым курсам, практике и т.д. и ждите, когда теория шести рукопожатий начнет реализовываться в вашей жизни.

✅4. Учеба

 Если вы приехали учиться с возможностью остаться, прилагаем матрикулу (вроде контракта) на учебу. В принципе к студентам относятся чуть лояльнее, так как понимают, что учеба стоит денег и этот человек имеет цель, а не просто приехал пожить на «авось». Без подтверждения доходов этого явно мало, но лучше чем ничего.

Так же хочу подсказать вам на каких сайтах можно искать жилье в Испании самостоятельно.

1. idealista.com   — один из популярнейших сайтов по поиску жилья
2. fotocasa.es — этот сайт так же имеет огромную базу недвижимости
3. milanuncios.com — тоже очень не плохой сайт с хорошим выбором 

Сайты немного поменьше, но на которых так же можно попытать удачу

1. pisos.com
2. casaktua.com
3. habitat24.com

В любом случае, квартиру найти возможно! Нужно просто не опускать руки и прилагать много усилий. Выход есть из любого положения.

Еще интересное —

—————————————————————-
Мы в инстаграм
Мы в фейсбук
Мы на YouTube

Вам может быть интересно

Спорткомплексы и фитнес центры в Испании

Какие они испанские мужчины? Женское мнение.

Страхи иммигранта

Удаление желчного пузыря или как это делают в Испании

Когда Испания откроет границы для туристов. И какие меры безопасности ввели на пляжах.

ГРАНАДА — ГОРОД ВЕЛИКОЛЕПНОЙ АРХИТЕКТУРЫ

ОБМЕН УКРАИНСКИХ ПРАВ НА ИСПАНСКИЕ

Почему испанцы любят русских женщин

Как выглядит испанское село

Сезон дождей на юге Испании

Чем рыбалка в Испании отличается от рыбалки в России

В Испании овощные рынки на время карантина не закрывались.

Востребованные профессии в Испании

Лечение раковых заболеваний в Испании

Как испанцы относятся к иностранцам и беженцам

Как найти работу в Испании

Детская медицина в Испании

Что испанцы думают о русских

Трудоустройство за границей. Можно ли найти работу нелегалу?

Столица ветров — испанская Тарифа!

Распространенные вопросы об аренде жилья в Испании

Ниже ответим на самые популярные вопросы от наших читателей.

Обязан ли арендатор жилья платить налог на недвижимость и страховку

По умолчанию человек, арендующий жилье в Испании, должен оплачивать все счета, которые выставляются поставщиками коммунальных услуг, а также IBI – налог на владение недвижимостью, и страховку. Иное возможно, если это предварительно предусмотрено в договоре на аренду.

Если между арендодателем и съемщиком жилья был заключен договор, то съезжая раньше прописанного там срока по своей инициативе наниматель нарушает условия контракта. В этом случае владелец квартиры вправе не возвращать залог.

В ситуации, когда сам хозяин жилья требует от арендатора съехать ранее срока окончания договора, он обязан вернуть страховой договор и предоставить жильцу время на сборы и поиск новых апартаментов.

Можно ли снять квартиру в Барселоне на месяц

Да. Вы можете снять квартиру в Барселоне на месяц. А также на любой другой необходимый срок,более или менее длительный. Отдельная квартира, в отличие от гостиницы, позволит ни от кого не зависеть и чувствовать себя как дома. Для выбора подходящего варианта можно посетить один из сайтов, которые приведены в статье, либо  обратиться в специализированное агентство.

Центр

«Нам бы хотелось квартиру поближе к центру, в хорошем районе», – типичная просьба, услышав которую, приходится объяснять, что в испанской столице «центр» и «хороший район» – не синонимы.

При этом специалисты знают, что Мадрид делится не на районы, а на определенные участки «от и до». «Престижные» и «опасные» зоны может разделять одна небольшая улица. Например, от calle Ballesta (с прохожими «неоднозначного» вида) до престижной Recoletos – пять минут пешком. Поэтому прямого ответа на вопрос, какой именно район хороший, не существует.  Наймите специалиста по релокации, который подберет оптимальный для вас вариант, либо изучайте все внимательно сами.

Внимательно изучите контракт заранее

Если вы пока плохо знаете испанский, обратитесь к кому-либо из друзей. Мы настоятельно рекомендуем серьезно отнестись к контракту и удостовериться в наличии следующей информации:

• паспортные данные владельца с указанием его полного имени, номера NIE, даты рождения и адреса проживания. Нелишним было бы попросить копию его паспорта;
• условия возвраты залога;
• условия досрочного расторжения контракта;
• включены ли в стоимость аренды коммунальные затраты и Интернет (в Испании это удовольствия недешевые), и если нет, то какую сумму нужно доплачивать. Идеальным вариантом при не внесенных в стоимость затратах было бы договориться с хозяином совершать оплату на основании ежемесячно предоставляемых вам счетов;
• ваши взаимные права и обязанности – на практике в контрактах указывается не так уж много ваших прав, и если вы обнаружите отсутствие каких-либо значимых пунктов, постарайтесь договориться с владельцем об их добавлении.

Наберитесь терпения

Что бы ни было, знайте: процесс поиска жилья в новом городе может потребовать много времени и сил, и это нормально и естественно. Поэтому рекомендуем вам запастись терпением и оптимистичным настроем – в любом случае вы найдете оптимальное решение, а приятным бонусом будет бесценный опыт, которым вы сможете делиться с окружающими.

На протяжении долгого времени Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает услуги по подбору жилья в краткосрочную и долгосрочную аренду и оформлению необходимых документов. Если вам требуется помощь профессионалов, обращайтесь к нам, и мы с готовностью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.

Плюсы аренды жилья в Испании

Кроме общих плюсов – большая возможность выбора, мобильность, отсутствие привязанности к месту, у аренды в Испании есть свои специфические плюсы. Во-первых, если вы снимаете квартиру в Испании, вы освобождены от необходимости платить налоги и ряд коммунальных платежей. Во-вторых, квартиры обычно сдаются с базовой бытовой техникой – колонка, кондиционер, холодильник и стиральная машина (не всегда), и в случае поломки отвечать и ремонтировать будет хозяин квартиры.

Кроме того, снять квартиру в Испании, даже на короткий срок, всегда выгоднее, нежели останавливаться в гостинице или туристических апартаментах.

Плюсы аренды жилья в небольших городах

Если мы говорим о преимуществах аренды перед покупкой, то, в первую очередь, речь идет о небольших городках и поселках вдали от крупных туристических курортов, например, дом в Пиренеях рядом с озером или старинный дом в средневековой каталонской деревушке. Дело в том, что спрос на жилье в этих местах довольно низок, таким образом, вы легко можете снять в аренду жилье со всем необходимым по более чем доступной цене.

Документы для оформления аренды

Гарантом любой сделки, конечно же, являются документы. Как соискатель жилья в Испании, вы должны понимать, что без соответствующего подтверждения личности и платежеспособности ни один местный житель не станет заключать с вами договор или сделку. А посему, будьте готовы, что при броне жилплощади понадобится совершить следующее:

1. Выслать персональные данные: начиная от ваших Ф.И.О и заканчивая банковским счетом, для того чтобы была проведена полная проверка личности;
2. Оставить залог. Здесь два варианта развития событий: первое – небольшой залог для тех, кто арендует жилье максимум на месяц (15-30%). Туристам же, которые хотят пребывать в Испании дольше, необходимо оставить фианзу – определенный процент под залог, зависящий от того, через кого проходит бронирование (специальная контора, сайт в Интернете и т.п.). При этом залог вам вернут в последний день проживания в испанской квартире, сразу после полного расчета с хозяином – другими словами, это его страховка.
3. Заплатить комиссионные. Если у вас в Испании нет знакомых, которые вас могут поселить у себя, и жилье вы бронируете иным образом, будьте готовы к тому, что поисковые конторы запросят небольшой процент комиссионных – за работу. Их же имеет право просить и хозяин квартиры – эта сумма идет на коммунальные расходы и ваше питание (если, конечно, таковое предусмотрено арендодателем).

Как видите, зная все тонкости аренды жилья в Испании, можно быстро и легко найти подходящий вариант, а уже через несколько дней наслаждаться прекрасным отдыхом и мягким средиземноморским климатом!

Какие квартиры сдают в аренду в Барселоне

Раньше в несезон снять недорого квартиру в Барселоне можно было даже в центре. За последний год в городе сильно ужесточились правила сдачи квартир в аренду. Еще год назад легко можно было найти недорогую квартиру в Барселоне, а теперь цены начинаются от 90€ в сутки. Кроме того местные власти ввели городской налог на каждого туриста за ночь – учитывайте это при аренде (в Букинге цена уже включает этот налог). У частников снимать квартиру через Airbnb стало небезопасно – в любой момент такое бронирование может быть отменено, поэтому в Барселоне лучше не рисковать и останавливаться в апарт-отелях либо лицензированных апартаментах.

Например, апартаменты в апарт-отеле Ática – расположены рядом с метро и всего в 10 минутах пешком от собора Саграда Фамилия. В современных апартаментах есть кухня и вся необходимая посуда.

Апартаменты Ática в Барселоне

Тем, кто едет в Барселону, рекомендуем не только апартаменты, но и лучшие места, где остановиться в Барселоне недорого и с комфортом.

В других городах Испании снять квартиру значительно проще и дешевле:

Минусы аренды жилья в Испании

Минусы аренды жилья в первую очередь касаются больших городов, особенно если речь идет о Мадриде и Барселоны. Во-первых, достаточно сложно найти квартиру в аренду, спрос превышает предложение. Во-вторых, достаточно много сдается старых квартир без ремонта, особенно в таких районах, как Готический квартал, Борн, Раваль, Эшампле. Разумеется, приятно жить в центре города и, выходя на изящный балкон, любоваться видом средневековых улиц и площадей, но проблемы с проводкой и горячей водой могут свести все удовольствие на нет.

В-третьих, даже если вы нашли подходящую квартиру, не факт, что вас устроить цена, потому что смотри спрос превышает предложение. В-четвертых, предположим, что вы готовы заплатить любую цену, но нередко квартиры буквально улетают – по статистике, около четверти квартир в Барселоне расхватывают в первые два дня после публикации объявления.

В-пятых, чтобы арендовать квартиру, у вас потребуют ряд документов – в том числе рабочий контракт, сумму на счету и т.д. Нередко в случае особо популярных квартир, устраивается настоящий конкурс документов.

Кроме того, в арендованной квартире нередко не разрешается менять мебель, не вносит что-либо свое в интерьер, что, конечно, представляет определенные сложности. Как мы видим, в случае Барселоны и Мадрида минусы аренды явно превышают плюсы.

В Готическом квартале множество старинных квартир

Как сдать жилье в аренду на долгий срок: основные шаги

После того, как собственник определился с видом аренды, следующий шаг – обратиться в агентство недвижимости. Недвижимость сдается исключительно по договору, и чтобы обезопасить себя от неудачных квартирантов или проблем с законом, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами грамотного риелтора. Риелтор получает комиссионное вознаграждение от арендатора.

Собственник имеет право выбрать жильцов, изменить стандартные условия договора и указать ту стоимость квартиры и сумму залога, которую считает нужной. Стандартная сумма залога в Испании – это стоимость двух месяцев аренды, тем не менее, можно потребовать и стоимость 3-6 месяцев аренды в определенных случаях. Отметим, что существенная часть испанской недвижимости сдается без мебели и с минимумом бытовой техники (или без нее), таким образом, арендодатель не обязан вкладываться. С другой стороны, наличие качественной и красивой мебели квартиры повышает стоимость аренды примерно на 15-20%.

Типы арендуемого жилья в Испании

Тем, кто едет в Испанию отдыхать, целесообразнее рассмотреть вариант жилья на берегу моря или в историческом месте. Краткосрочный съем подобных апартаментов будет стоить дороже, чем аренда объекта на длительный срок в жилой застройке, зато незабываемые воспоминания от отдыха будут обеспечены.

Отдыхающим подойдут:

• апартаменты на побережье,
• виллы c видом на море,
• коттеджи на берегу, например, на Тенерифе,
• таунхаусы,
• бунгало.

Разброс цен на такие варианты жилья очень значителен: стоимость аренды может составлять от 100 до нескольких тысяч евро в сутки. Здесь все зависит от предпочтений и финансовых возможностей клиента.

Тем, кто нацелен на долгосрочную перспективу, советуем присмотреться к квартирам, которые расположены дальше от центра. Общественный транспорт в Испании недорог и ходит отлично, поэтому проблем со своевременным приездом на работу не будет, зато снимать жилье можно на десятки евро дешевле.

При желании можно еще больше сэкономить, и арендовать комнату в коммуналке либо поучаствовать в программе по предоставлению социального жилья (при наличии вида на жительство и прав на работу для мигрантов).

✅1. Работа в Испании (контракт на работу)

Скорее всего, у вас ее еще не будет, а если и будет, то, скорее всего, нелегальная. Не стоит вдаваться в подробности, если это так. Достаточно сказать о том, что работаете официантом/медбратом/строителем.⠀Если же работы нет и не предвидится, обходите эту тему стороной, хотя она все равно всплывет одной из первых. Можно сказать о том, что вы в процессе оформления предконтракта или, на крайний случай, вам только предложили работу «вооот в том ресторане» и вы, скорее всего, согласитесь.⠀Скользкий путь, но что делать. Старайтесь откровенно не врать, это всегда чувствуется и оказывает плохое впечатление. А вы и так иностранец.⠀

Поиск жилья с целью аренды в Испании

Поиск жилья в Испании проще всего вести просто не отходя от компьютера – многие испанские сайты предлагают тысячи вариантов объектов различных типов в аренду. Самые популярные из местных, уже проверенных, веб-сервисов:

• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• адаптированный для русскоговорящих клиентов сайт .

Актуальным остается и для Испании – глобальная система интернет-бронирования отелей и апартаментов.

Также без посредников можно поискать объявления в испанских газетах, например, печатных вариантах таких изданий, как: EM (El Mundo), El Pais, elEconomista.es

Важно учесть, что предложения с сайтов и газет разбираются очень быстро, поэтому лучше начинать прозванивать авторов понравившихся объявлений с самого утра

Просматривая газеты с объявлениями об аренде, обращайте внимание на популярные сокращения и термины:

• главная спальня – MBR;
• двухместная спальня – DBR (habitación matrimonial);
• отдельный – det (detached, исп. casa individual);
• спальная комната – br (bedroom, исп. habitación);
• столовая – din rm (dining room, comedor);
• электрическое горячее водоснабжение – elhws (electric hot water service, calentador de aqua eléctrico);
• горячая вода – HWS;
• жилой – liv (living);
• кухня – kit;
• наличие камина – FP (frplc, fplc);
• колониальный дом – Col;
• калифорнийское бунгало – Cal Bung;
• кухня, где мало пространства для еды – EIK;
• кондиционер – c/a или CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
• посудомоечная машина – d/w;
• канальное отопление – d/h (ducted heating, calefacción central);
• двойные двери – D. dbl (puertas dobles);
• бассейн на уровне земли – I/G pool;
• панорамный вид – grt (vw, vu, vus, vws);
• ночь в будни / ночь в выходные – Night M-F / Night S-S;
• за календарный месяц – РСМ или pcm (por mes calendario);
• полированные полы – pol flrs (pisos parqué);
• стоянка – pkg или prkg (estacionamiento);
• жилая комната – BDS (bedsitter, исп. dormitorio externo).

Часто с целью экономии времени и сил иностранцы, которые хотят поехать в Испанию на лето, для поиска жилья предпочитают пользоваться услугами риелторов. Многие российские агентства по недвижимости предлагают найти жилье и помочь в оформлении договора.

В качестве альтернативы можно рассматривать и их испанских коллег. Поскольку они часто имеют дело с иностранцами, многие из них говорят на нескольких языках. Однако риелторы из Испании больше нацелены на продажу недвижимости, поэтому вопросами аренды занимаются не очень охотно.

Основная оплата испанскому агенту недвижимости идет обычно от арендодателя, но с клиентов они также вправе потребовать некоторую сумму: либо фиксированную (от 250 евро), либо процент от месячной аренды.

I. Выбор квартиры в Барселоне

Дано: Московская семья решает вложить деньги в растущий рынок недвижимости Испании. Выбирает самый раскрученный и перспективный город – Барселону, куда и отправляется на просмотры объектов. Летят вдвоем, останавливаются в городе на неделю, поездку организуют самостоятельно без помощи турфимы.

Расходы:

Авиаперелет: €400

Ежедневно из Москвы в Барселону идет 2-3 прямых рейса и еще несколько с пересадками. Летает Аэрофлот, а также различные европейские авиакомпании. Цены зависят от сезона, в среднем – €200 на человека за билет туда и обратно.

Павел Маслов, Estate Barcelona: Туристический сезон на побережье Испании начинается в мае и продолжается до конца сентября. В августе здесь сезон отпусков, многие конторы закрываются или поддерживают работу лишь формально. Поэтому для выбора и покупки квартиры мы рекомендуем межсезонье – с октября по конец ноября или с февраля по конец апреля. В это время самые низкие цены на перелет и проживание.

Аренда автомобиля: €0

Многие агентства возят клиентов на просмотры на своем автомобиле, поэтому в аренде машины нет необходимости. За день можно изучить 8-10 объектов. Однако чтобы справиться за неделю, список подходящих вариантов лучше составить заранее, еще до приезда в Испанию. 

Если хотите, вы можете арендовать автомобиль и покататься по разным районам Барселоны самостоятельно. В этом случае заложите в бюджет €230 (от €25 за сутки аренды авто + расходы на бензин).

Проживание во время поиска: €500

Цены на проживание в Барселоне зависят от времени года. В межсезонье номер на двоих в 4-звездочной гостинице в центре города можно снять за €60-100, летом – за €90-170. В большинстве отелей в стоимость включен завтрак. Примерно столько же будет стоить аренда квартиры.

Питание во время поиска: €400

На обед и ужин на двоих нужно заложить бюджет от €60-80 в день.

Павел Маслов: Испания считается гастрономической страной. Здесь могут быть самые разные цены на питание. Но в туристической зоне средний обед на человека в ресторане обойдется в €20. Если вы снимаете квартиру или апартаменты с кухней, то можно уложиться в меньшую сумму. Продукты лучше покупать в супермаркетах, так как на рынках они дороже, но намного свежее.

Андрей Карачун, Estate Barcelona: Личное присутствие покупателя потребуется у нотариуса в момент подписания основного договора купли-продажи (Escritura Publica). Обычно от выбора объекта до подписания эскритуры проходит 1,5-2 месяца. За это время получается NIE (идентификационный номер иностранца), открывается расчетный счет и оформляется ипотека. Если кредит не требуется, можно уложиться в 1-2 недели. В случае, если вы не можете приехать еще раз, сделку можно провести по доверенности.

Итого: На ознакомительный визит в Барселону вы потратите около €1300. Если вы не будете оформлять недвижимость по доверенности, понадобится еще одна поездка. Но в этом случае можно справиться за пару дней, а не за неделю, а значит, расходы будут ниже. На обе поездки должно хватить €2000.

Оборудование квартир

Подготовив документы, выбрав улицу, определившись с помощником в поиске жилья, теперь вы должны направить внимание на оснащение квартиры. Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»)

Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться

Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»). Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание при осмотре квартиры, – наличие двойных рам и отсутствие бара внизу. Это гарантирует вам спокойный сон, так как привычки беречь ночной отдых граждан в Мадриде нет

Зато есть привычка петь во весь голос, возвращаясь с вечеринки, выяснять отношения на рассвете на улице или включать музыку на полную громкость.

Аренда виллы в Испании

Обычно вилла, сдаваемая в аренду, — это дом, рассчитанный на 1-2 семьи, с несколькими спальнями, гостиной, кухней и комнатами. Иногда есть личный бассейн, гараж, сад или терраса, подсобные помещения. Арендовать в Испании виллу на большую компанию выгоднее, чем размещаться в отеле. Но с оговоркой, что отдыхать вы планируете не менее 2 недель.

Забронировать понравившуюся виллу можно на сайте или по телефону в офисах испанских риелторских компаний, занимающихся подобными услугами (не стоит бояться незнания языка — во многих компаниях есть русскоязычные менеджеры), либо в российских компаниях-партнерах. Процедура эта несложная, но требует внимательности, особенно пункт, в котором расписано все, что входит в стоимость, а что придется заплатить дополнительно. В случае если путешественникам необходимо приглашение, испанская компания оформит его за отдельную плату. Выдается одно приглашение с внесенными паспортными данными всех въезжающих в арендованную виллу туристов.

Цены на виллы в Испании ниже средних по Европе. Например, дом площадью 150-170 кв. м с прилегающим участком около 500 кв. м обойдется в 900-1300 EUR за неделю, а в пределах 1600-1900 EUR в неделю можно подыскать виллу с шикарной террасой общей площадью около 400 кв. м и гектаром роскошного сада.

Можно забронировать виллу непосредственно у владельцев недвижимости. Однако здесь есть нюанс: при рассмотрении заявки на получение визы посольство Испании, кроме договора аренды, вправе потребовать ксерокопию паспорта (по крайней мере, значимых его страниц) хозяина виллы. Поэтому необходимо договориться, сможет ли он вам ее прислать.

В популярных курортных районах цены предсказуемо выше, но если бронировать заранее и не в разгар сезона, то можно сэкономить 20-30 %.

Стоимость аренды виллы на побережье Коста-Бланки в высокий сезон начинается от 35—75 EUR в сутки, в низкий сезон — 45—65 EUR в сутки. Аренда на месяц будет стоить около 600 EUR (цена приведена для 46 кв. м жилой площади). Апартаменты в Сагаро в 5 минутах от моря обойдутся в 1000—1500 EUR.

Отдых в доме на берегу моря в течение недели в Плая-де-Аро (побережье Коста-Брава) будет стоить от 800 EUR, в Санта-Кристина-де-Аро — 2000 EUR, в Коста-дель-Соль — 2350—2750 EUR.

Где арендовать: зоны для бронирования жилья

Итак, вне зависимости от того, что конкретно вы хотите снять (виллу, квартиру или просто комнату), рекомендуется знать то, что в Испании существуют так называемые «зоны аренды жилья», которые отличаются друг от друга всем, начиная от природы вокруг и заканчивая, конечно же, ценами.

Южные районы Испании. Это наиболее дешевая в плане аренды или купли территория, которую предпочтительнее всего посещать весной или осенью, так как в летний период здесь невероятно жарко. Главным достоинством южных районов считается природа. Роскошные пейзажи, чистейшие озера и красота вокруг – вот то, что видит отдыхающий, приезжая в этот райончик. Однако назвать его спокойным нельзя по нескольким причинам. Во-первых, территория неспокойна в природном плане: частые наводнения и землетрясения. Во-вторых, из-за многочисленных иммигрантов и беженцев южные районы Испании славятся своими разбойными нападениями и частыми грабежами, особенно незнающих туристов! Зато жилье здесь дешевле некуда – даже купить (!) виллу можно за 50 тысяч евро, не говоря уже о снятии квартиры в аренду!

Валенсия и Аликанте. Для тех, кто не знает испанского и стремится найти в стране, так сказать, земляков из России, эти районы являются наиболее оптимальным вариантом. Цены на жилье здесь варьируются от 400 евро за аренду квартиры и от 1500 евро – за виллу. Конечно, о приобретении своего собственного жилья на этой территории и речи быть не может. Зато Валенсия и Аликанте – два района, на которых часто ссылается сайт по бронированию Airbnb. Как правило, его поиск осуществляется только по спокойным территориям страны, а значит, вы спокойно можете снимать жилье и радоваться путешествию.