Сдаем в аренду квартиру в германии: особенности, законы, подводные камни

Отягчающие обстоятельства

Испытательный срок. В Германии законодательно утвержден испытательный срок при приеме а работу (Probezeit) — 6 месяцев. В течение этого времени сотрудник может быть уволен с письменным предупреждением за 2 недели. После испытательного срока период уведомления обычно составляет 3 месяца. Понятно, что внезапно уволенному сотруднику будет сложно вносить арендную плату, поэтому по моим ощущениям, испытательный срок является самой главной причиной отказов.

Дети. Они могут все ломать, громко плакать, мешая соседям, а также для них нужно больше места. Некоторые владельцы, узнав о том, что квартира нужна для семьи с ребенком, даже отказывались приглашать на осмотр, говоря, что эта квартира слишком мала для трех человек (это были двухкомнатные квартиры около 60 кв. м. если что).

Домашние животные. Мы собирались перевезти с собой нашу кошку, и это было еще одним препятствием в поиске жилья. В значительной части объявлений прямо указывается «Haustiere: nein» (Домашние животные: нет) в остальных — «Nach Vereinbarung» (по договоренности), что еще сокращает область поиска. Мне довелось познакомиться с одним эстонцем, хорошим парнем, опытным Java-программистом, который на протяжении полугода так и не смог найти жилья, куда бы он мог привезти двух своих собак, и вынужден был вернуться в Эстонию.

Аренда жилья в Мюнхене при переезде на ПМЖ в Германию — меблированные квартиры

Меблированная аренда в Мюнхене традиционно ассоциируется с арендой на отпуск и краткосрочной или среднесрочной арендой ( от 3 месяцев до 1 года). Хотя в последние годы в городе достаточно предложений квартир с мебелью в длительную аренду.

Как выглядят меблированные квартиры в аренду в Мюнхене?

Аренда меблированного жилья в Мюнхене означает несколько вариантов. От тех квартир, которые включают стандартную мебель (кровати, диван, столы, кухонные принадлежности и т. д.), до оснащенных всеми современными удобствами (телевизор, Wi-Fi и т. д.). Каждый агент или веб-сайт должны полностью объяснять, что входит в стоимость аренды. Как и в случае с не меблированной недвижимостью, вы можете найти меблированное жилье всех типов и размеров.

Расходы на аренду меблированной квартиры в Мюнхене в 2021 году

Как и следовало ожидать, меблированные объекты стоят дороже, хотя и не очень. Двухкомнатные квартиры стоят от 1000 до 1750 евро в месяц. Четырехкомнатные квартиры оцениваются уже в сумму от 1800 до 3000 евро. Дома с террасами стоят около 1600 евро, а для 4+ спален — более 4000 евро в месяц. Недвижимость может быть арендована как «холодная» или «теплая», но с большей вероятностью в нее будут включены коммунальные расходы.

Договор об аренде меблированной недвижимости в Мюнхене в значительной степени аналогичен контрактам аренды квартир без мебели. Хотя, как правило, у вас будет меньше свободы в принятии решений по дополнительной меблировке и декорированию интерьера. В большинстве договоров от вас потребуют профессиональной уборки перед возвратом. Меблированное жилье более популярно среди тех, кто останавливается в Мюнхене на короткий период, или только что переехавших лиц в городе и нуждающихся в краткосрочной аренде.

Аренда жилья в Мюнхене при переезде на ПМЖ в Германию — обслуживаемые квартиры

Обслуживаемые апартаменты — это полностью меблированные квартиры, в которых предоставляют дополнительные услуги, такие как обслуживание, уборку комнат и удобства на территории жилого комплекса. Они аналогичны гостиничным услугам. Ими пользуются чаще всего командированные специалисты.

Что такое квартиры с обслуживанием в Мюнхене?

Вы можете найти обслуживаемые роскошные апартаменты от различных компаний в Мюнхене, причем некоторые также предлагают полностью обслуживаемые дома. Они могут быть предоставлены в отдельных жилых комплексах или роскошных отелях. На выбор доступен уровень обслуживания с услугами, включая уборку, стирку, завтрак и обслуживание номеров.

Стоимость обслуживаемых квартир в Мюнхене в 2021 году

Квартиры с обслуживанием, как правило, сдаются посуточно. Хотя доступна аренда и на более длительные периоды, она обойдется дешевле. Цены могут варьироваться от 50 до 200 евро за ночь, при этом дополнительные услуги часто оплачивают отдельно.

При аренде обслуживаемой квартиры, скорее всего, придется подписать договор о сроках и условиях, аналогичный тому, который вы должны подписывать с отелями. У некоторых компаний попросят внести депозит, чтобы покрыть риск убытков, особенно для длительного проживания. Обычно вы указываете период времени, в течение которого вы хотите оставаться в городе, затем сможете продлить договор. В большинстве контрактов требуется, чтобы арендаторы не вносили изменений во внешний вид и интерьер.

Оформление аренды: что следует знать

После того как квартира выбрана и достигнута договоренность с владельцем жилья, можно приступать к оформлению арендного договора. Официальный документ об аренде в Германии гарантирует стопроцентное выполнение того, что зафиксировано на бумаге, поэтому к составлению этого документа нужно подойти со всей ответственностью.

В договоре должно быть указано следующее:

• величина арендной ставки;
• размер предоплаты за коммунальные услуги (Nebenkosten);
• размер залога (Kaution);
• сроки действия договора (Dauer). В большинстве случаев договор является бессрочным;
• сроки оповещения о расторжении договора (Kuendigungsfrist). Минимальный срок – за три месяца до переезда. Для этого необходимо отправить владельцу письменное уведомление (Kuendigung) и получить от него подтверждение;
• сроки проведения косметического ремонта (один раз – при въезде или выезде);
• площадь жилья;
• количество комнат;
• количество передаваемых ключей от дверей (входных и внутренних);
• порядок проживания (housordnung);
• при аренде квартиры с мебелью – описание имущества и его состояния;
• порядок оплаты арендатором мелких поломок (до 100 евро), которые могут возникнуть во время эксплуатации имущества (потекший кран и т.д.);
• возможность содержания животных;
• порядок решения возникших вопросов, неучтенных в контракте, и др.

Перед поселением следует вместе с владельцем квартиры или управдомом составить протокол передачи-приема жилья. Этот протокол рассматривается в качестве приложения к контракту.

В приложение необходимо внести все номера и показания счетчиков отопления, холодной и горячей воды, газа, электричества на день сдачи квартиры, а также все замеченные недостатки (трещины, сколы, царапины и т.п.).

При выезде составляется новый протокол, который сверяется с первым. Эти документы должны быть подписаны обеими сторонами, в противном случае арендодатель может не вернуть залог.

Какие документы необходимы для подписания контракта об аренде жилья в Германии

Для того чтобы заключить сделку и составить договор аренды, иностранному гражданину потребуются следующие документы:

• копии ВНЖ, загранпаспорта и визы;
• справка о зарплате (за последние три месяца);
• справка о кредитной истории (Schufa-Auskunft) на каждого, кто собирается проживать в арендованном жилье.

Среди бумаг, которые могут понадобиться дополнительно, могут быть:

• анкета (Selbstauskunft) с данными об арендаторе, включая сведения об образовании, профессии, должности, наличии детей и домашних животных, наличии вредных привычек, адрес последнего места проживания с телефоном арендодателя;
• справка о своевременной оплате аренды или рекомендательное письмо от прежнего арендодателя;
• справка с последнего места жительства о соблюдении порядка в доме.

Весь пакет документов нужно иметь при себе уже во время первого визита к арендодателю.

Договор заключен: что нужно делать дальше

Заключение договора об аренде еще не дает повода расслабляться – нужно выполнить еще несколько действий. Законодательство Германии предписывает арендодателю зарегистрироваться  в Bürgeramt/Bürgerbüro для проживания в квартире.

При себе необходимо иметь загранпаспорт с визой, договор об аренде и справку от арендодателя. В этой справке (Bescheinigung), подписанной арендодателем, должен быть указан адрес, по которому расположена квартира, ее владелец, даты заезда и выезда арендаторов, их ФИО (с указанием года рождения).

После получения справки о регистрации (прописке) необходимо связаться с Иммиграционной службой (Ausländerbehörde (ABH)) и сообщить свой новый адрес.

Следующим шагом будет знакомство с правилами проживания (Hausordnung): как происходит уборка в подъезде и на территории, когда можно или нельзя проводить вечеринки и др.

Какие документы надо требовать с арендатора?

Собственнику недвижимости в Германии надо убедиться, что кандидат в арендаторы заслуживает доверия и является финансово обеспеченным человеком.

Для аренды недвижимости в Германии квартирант должен предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности или паспорт.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — документ, подтверждающий, что кандидат не имеет долгов перед предыдущими арендодателями. 
• Три последних платежных ведомости, подтверждающие, что квартирант зарабатывает достаточно, чтобы платить за аренду. Могут быть приняты доказательства достаточной экономии.
• Выписки с банковского счета за последние три месяца.
• Mieterselbstauskunft — форма заявления, дающая потенциальному арендодателю дополнительную информацию о кандидате, например, дата рождения, количество людей, которые будут проживать в квартире, и чем они зарабатывают себе на жизнь.
• SCHUFA-Auskunft или  Bonitätsauskunft für den Vermieter — SCHUFA-Auskunft (кредитный отчет), показывающий кредитный рейтинг арендатора. Приемлемой альтернативой может быть выписка из вашего банковского счета, показывающая регулярный доход и своевременную оплату аренды и счетов.

Вы можете обратиться к нашим экспертам за помощью в подборе доходной недвижимости в Германии. Вот некоторые наши предложения:

Чтобы получить консультацию по вопросам покупки жилой недвижимости в Германии, напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.

Почему стоит купить жилую недвижимость в Германии россиянину?

Покупка жилой недвижимости в Германии для наших соотечественников без переезда в страну является своеобразной “заначкой на черный день”. Это возможность вложить деньги в имущество в одной из самых безопасных стран Европы со стабильной политической и экономической обстановкой. Такое имущество постоянно растет в цене. Например, цены на квартиры в Берлине в доковидный период повышались ежегодно на 10%. Для этих целей можно покупать апартаменты сразу с действующими договорами аренды. В ФРГ в крупных городах много предложений продажи квартир, в которых живут арендаторы.

Высокий ли спрос на аренду жилья в немецких городах?

Около 30% населения Евросоюза постоянно арендует жилье. В ФРГ такой показатель еще выше и составляет 48%. Если брать немецкие мегаполисы, то там доля арендаторов превышает 50%. Например, арендаторами квартир в Берлине являются 80% населения, в Гамбурге — 70%, в Штутгарте — 75%. Немцы любят долгосрочный съем жилья, но с учетом такой высокой доли мобильного населения переезды происходят повсеместно в каждом районе. Когда иностранец приобретает недвижимость в Германии в мегаполисе (категории А), он имеет высокие шансы быстро найти квартирантов на долгий срок.

Какие способы поиска арендаторов недвижимости в Германии?

Самый удобный способ сдать в аренду недвижимость в Германии — нанять немецкого маклера, который обо всем позаботится. Обычно собственник жилья не платит агентское вознаграждение. Агенты получает свой доход за счет арендаторов, которым подыскивают жилье. Количество немецких сайтов коммерческой недвижимости в Интернете огромное. Электронные доски объявлений также представляют собой простой способ найти отдельных агентов по недвижимости. Более того, преимущество онлайн-рекламы перед рекламой в местных газетах состоит в том, что она более актуальная.

Особенности жилья в Германии

Существуют определенные особенности рынка недвижимости в Deutschland. Одна из них – это стабильность. Рост цен осуществляется вместе с повышением доходов населения. При этом не наблюдается резких скачков.  Благодаря такой ситуации, с недвижимости можно получать гарантированный доход 4-8 % в год.

Предусмотрены определенные ипотечные проценты:

• Для граждан Германии: 0,8-2%,
• а для иностранцев: 3-5 %.

Цены сильно отличаются в зависимости от разных регионов. Более дорогостоящее жилье в

• Мюнхене,
• Гамбурге
• Берлине.

На востоке страны цены примерно в три раза ниже.

Легально находящиеся в стране иностранцы, могут найти подходящее жилье с учетом возможностей и предпочтений. Выбор варианта жилья определяется финансовыми возможностями, целями

В Германии не принято сдавать жилье с мебелью. Ее забирают с собой или выкидывают. Чаще всего остается только кухня.  Решая, как снять жилье в Германии следует рассмотреть следующие варианты:

• Недорогой вариант – комната в общежитии подходит для студентов.
• Аренда комнаты в коммунальной квартире. Стоимость аренды делится на несколько жильцов.
• Самый распространенный вариант – аренда отдельной квартиры. Студенты и одинокие люди выбирают жилье, площадь которого до 40 кв. метров.
• Представители среднего класса часто выбирают жилище с площадью до 70 квадратных метров.
• Квартиры, площадью свыше 100 кв. метров относятся к элитному варианту.

Аренда отдельного дома обойдется дороже. Кроме арендной платы придется выплачивать определенную сумму за обслуживание.

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко  Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.

Законы для покупателей и рантье

Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.

Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.

• В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
• Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
• Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
• Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».

Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.

Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.

Лицензии

Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.

В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.

Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.

Штрафы и пени

За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.

Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы

Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы»

• Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
• Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Арендная плата

Как и у нас на родине, арендная плата за недвижимость в Германии взимается в двух частях:

• Чистая арендная плата — “холодная”
• Коммунальные платежи — вместе с ними общая сумма называется “горячей” арендной платой.

Обычно в коммунальные платежи не включают плату за электричество, стационарный телефон и Интернет. Их арендатор платит напрямую операторам услуг и коммуникаций. Коммунальные платежи передают собственнику для уплаты в ассоциацию домовладельцев.

Немецкое законодательство ограничивает чрезмерное регулярное повышение арендной платы. Для одного и того же квартиросъемщика запрещено поднимать плату более чем на 20% на протяжении трех лет. Новому жильцу разрешается сразу объявить более высокую цену.

При этом немцы любят заключать долгосрочные арендные договоры на 5-10 лет. Если владелец хочет регулярно повышать цены, ему придётся заключать краткосрочные контракты на сдачу в аренду своей недвижимости в Германии и часто менять арендаторов.

Обязательно следует брать с новых квартирантов залог. Его размер составляет двухмесячный взнос холодной арендной платы. Залог станет страховым взносам собственника на случай повреждения его жилья арендаторами или резкого их выезда из квартиры. Залог не возвращается в таком случае. Собственник имеет в запасе оплаченные два месяца для поиска новых квартиросъемщиков.

Стоимость жилья в Германии

Если раньше студент при поступлении в первую очередь обращал внимание на престижность университета, преподавательский состав, последующее трудоустройство, то теперь студент в большей степени думает о месте, где ему придется искать жилье. Сложнее и дороже всего найти себе место обитания в Берлине, Кельне, Гамбурге, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне

Здесь плата даже за небольшую квартиру может доходить до 600 Евро в месяц и более

Сложнее и дороже всего найти себе место обитания в Берлине, Кельне, Гамбурге, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне. Здесь плата даже за небольшую квартиру может доходить до 600 Евро в месяц и более.

Дешевле всего – в Лейпциге, Бохуме, Дортмунде, Галле, Билефельде.

Если сравнивать территориально, то дешевле жить на севере и востоке, чем на юге и западе. Хотя чем большее и известнее университет, тем дороже будет жилье при нем и сложнее будет его найти.

Аренда жилья в Германии: что предпочтительнее для иностранцев

Немецкий рынок недвижимости открывает широкие возможности для иностранных граждан, поскольку им предоставлены такие же права, что и гражданам ФРГ. Поэтому они могут арендовать недвижимость, владеть ею, сдавать в субаренду.

Любой легально находящийся в Германии иностранец (от студента до бизнесмена) сможет найти жилье с учетом своих предпочтений и возможностей. Выбор того или иного типа жилья, будь это комната в коммунальной квартире, квартира или особняк, зависит от финансовых возможностей, социального статуса арендатора, целей его пребывания в Германии, семейного положения.

Рассмотрим более подробно, что ожидает иностранного арендатора в каждом конкретном случае.

1. Комната в студенческом общежитии. Претендовать на нее могут студенты, которые поступили в немецкие вузы. Главный и, пожалуй, единственный плюс этого типа жилья – возможность снять его недорого. К минусам следует отнести тот факт, что поселение происходит только в порядке очереди, поэтому мест может попросту не хватить, а также «радости» жизни в общежитии: шумные соседи, возможные бытовые проблемы, перебои в работе интернета.
2. Аренда комнаты в коммунальной квартире (Wohnungsgemeinschaft или WG). В большинстве случаев речь идет о многокомнатной квартире, в которой проживает несколько арендаторов. Плюсы аренды такого типа жилья очевидны прежде всего с материальной точки зрения: оплата за квартиру делится на нескольких человек. Кроме того, это возможность скооперироваться с друзьями и проживать в WG своей компанией. К недостаткам такого типа жилья следует отнести необходимость заключения соглашения не столько с арендодателем (при условии вашей платежеспособности и легального статуса здесь проблем не возникнет), сколько с жильцами WG.
   Для того чтобы снять комнату студенту, ему нужно будет пройти неформальные «смотрины» – собеседование-знакомство с арендаторами, которые уже проживают в квартире. В каждой комнате такой квартиры обычно живут один-два человека. Туалет, ванная, кухня находятся в общем пользовании. Жильцы каждой комнаты по очереди обязаны заниматься их уборкой и обслуживанием.

1. Аренда отдельной квартиры (Wohnung). Этот вариант самый распространенный среди иностранных граждан, которые намерены какое-то время проживать в Германии. Одинокие и студенты чаще стремятся арендовать однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. Представители среднего класса предпочитают квартиры площадью до 60-70 кв. м с двумя или тремя комнатами (Zimmer). Квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м, – это уже элитный сектор.
   Гражданам стран СНГ следует знать, что при расчете жилой площади (Wohnfläche или Wfl) в ФРГ к площади комнат с прямыми стенами нужно прибавить:

• 50% площади под скошенными стенами на высоте 1-2 м (на чердаках (Obergeschoss или ОG);
• 25% площади балкона, лоджии, террасы;
• 50% площади веранды (если не отапливается).

1. Аренда дома. Съемный дом обходится довольно дорого, поскольку помимо арендной платы необходимо дополнительно оплачивать еще и его обслуживание. Тем не менее виллы на побережье Северного или Балтийского морей, а также деревенские дома пользуются спросом, особенно в летнее время. Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии с лихвой компенсируют все материальные издержки. Особенно привлекателен такой вариант для семей из 4 и более человек, а также владельцев домашних животных.

После переезда на ПМЖ в Германию в Мюнхен

После того, как вы нашли подходящую недвижимость для аренды в Мюнхене, вам нужно разобраться с несколькими вещами. Если вы будете жить в Мюнхене более 3 месяцев, вам необходимо зарегистрировать свой адрес в местном регистрационном офисе (Burgerburo) в течение двух недель после прибытия. В Мюнхене шесть таких офисов в разных районах. Подробности доступны на сайте муниципалитета. Если вы хотите получить доступ к местному медицинскому обслуживанию, вам также потребуется найти врача в Мюнхене.

Надеемся, наша статья поможет вам успешно арендовать жилье в Мюнхене после переезда на ПМЖ в Германию.

Наша компания готова вам помочь оформить национальную визу категории D которая позволит подать документы на вид на жительство, находясь в ФРГ. Все подробности можно узнать из следующей статьи.

Если вы хотите узнать больше о том, как переехать на ПМЖ в Германию, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

На какой доход может рассчитывать владелец

Назвать усреднённый показатель доходности сложно: в зависимости от федеральной земли и города эта цифра сильно разнится. Но можно вывести общее правило: в крупных городах (из-за сравнительно высокой цены квадратного метра) доходность от сдачи в аренду будет ниже – на уровне 1–3% чистыми. Зато местная недвижимость быстрее дорожает и легче продаётся.

В небольших населённых пунктах арендная доходность выше – 4–7%. Однако найти там стабильного арендатора сложнее. Также в таких местах редко практикуется краткосрочная аренда.

Любовь Баумгертнер: «Как и цены на недвижимость, арендные ставки постоянно растут, хотя их рост более медленный. По уже существующим договорам аренды разрешается повышение арендной платы не более чем на 15% каждые три года. При этом нельзя превышать официальный уровень арендных плат – Mietspiegel. На меблированные апартаменты при краткосрочной аренде (от месяца до года) данные ограничения пока не действуют».

Примеры объектов недвижимости в Германии

Квартира в Берлине, Германия

1 246 051 €

Площадь 110.3 м2, 3 комнаты

Knight Frank

Квартира в Берлине, Германия

221 004 €

Площадь 51.33 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

1 193 000 €

Площадь 97 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

785 000 €

Площадь 78.21 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

159 450 €

Площадь 45 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

185 000 €

Площадь 43.89 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Мюнхене, Германия

585 000 €

Площадь 41 м2, 1 комната

Campus Property

Квартира в Берлине, Германия

1 679 000 €

Площадь 153.08 м2, 4 комнаты

Prestige Property

Квартира в Берлине, Германия

957 220 €

Площадь 78 м2, 2 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

197 080 €

Площадь 28.96 м2, 1 комната

Berkshire Hathaway Home…

Квартира в Берлине, Германия

370 000 €

Площадь 40.04 м2, 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home…

Квартира в Берлине, Германия

196 900 €

Площадь 32.48 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Апартаменты в Гамбурге, Германия

1 310 000 €

Площадь 119 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Берлине, Германия

1 350 000 €

Площадь 159 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Берлине, Германия

326 527 €

Knight Frank

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

60 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Коттедж в Дюрене, Германия

495 000 €

Площадь 310 м2

DIKS GMBH

Квартира в Лейпциге, Германия

72 500 €

Площадь 24.29 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Апартаменты в Берлине, Германия

340 000 €

Площадь 64 м2

Savills

Дом в Дортмунде, Германия

718 750 €

Площадь 564 м2, 18 комнат

CM Real Estate