Покупка недвижимости в германии

Недорогие квартиры в Германии или 75 городов на проверке: где покупка недвижимости все еще стоит и где взять в аренду имеет больше смысл.

Если ваш выбор при выборе недвижимости пал на недорогие квартиры в Германии то сразу хотим вас предупредить что найти такие в хорошем и перспективном месте будет не легко. По анализу одного из ведущих порталов недвижимости в Германии  immowelt сравнил ежемесячную стоимость аренды с покупкой недвижимости (кредит 15 лет, процентная ставка 1,6% погашения 2%):

• В 51 из 75 крупных городов финансовое бремя арендной платы меньше ежемесячной ставки погашения.
• Большие различия в горячих точках: в Мюнхене аренда на 660 евро дешевле, в Гамбурге-на 440 евро.
• Пенсионные сбережения и дизайнерские свободы: покупка недвижимости все еще может стоить того, несмотря на более высокую нагрузку.
• Благодаря низким ценам на покупку: в Бохуме и Оберхаузене нагрузка на покупку недвижимости даже на 170 евро меньше.

В Германии около 58 процентов всех людей живут в съемных квартирах. Только 42 процента владеют домом или квартирой. Купить дом или квартиру в кредит и выплатить его в течение следующих нескольких лет может быть дешевле, чем сдавать его в аренду. Оценка портала недвижимости Immowelt показывает, где покупка может быть выгодной, а где лучше жить, чтобы арендовать.

Учитывая рост цен на недвижимость, многие немцы сталкиваются с вопросом: стоит ли покупка недвижимости или аренда в настоящее время более значима? Анализ immowelt показывает, насколько велики различия в ежемесячной нагрузке на аренду и ставке погашения при покупке недвижимости в 75 крупных городах Германии. Таким образом, в 51 городе финансовое бремя при аренде жилья ниже, чем при покупке недвижимости. В 35 городах между ними даже более 100 евро. Тем не менее, переход в свой собственный дом/квартиру может иметь смысл, особенно с точки зрения пенсионных сбережений и свободы аренды.

Для анализа ежемесячные ставки были рассчитаны на основе цен предложения (аренда и покупка) для семейной квартиры от 80 до 120 квадратных метров. Кроме того, в ставке погашения было принято 100-процентное финансирование со сроком погашения 15 лет с процентной ставкой 1,6 процента и первоначальной ставкой погашения 2,0 процента.

Риелторы

Как и в любой стране, большая часть объявлений на сайте будет выставлена не собственниками объектов, а их представителями – риелторскими организациями. В Германии такие компании бывают трех типов:

• Представители продавца.
• Представители покупателя.
• Обоюдные компании.

Представители продавца хороши тем, что их услуги оплачивает непосредственно сам продавец по факту совершения сделки. Но их задача не в том, чтобы удовлетворить пожелания покупателя, а в том, чтобы побыстрее продать объект и получить свою прибыль

Такие риелторы всегда акцентируют внимание на достоинствах отдельной квартиры или дома, намеренно умалчивая о недостатках. А немецкие законы таковы, что один пропущенный недостаток может обернуться потерей не одной тысячи евро

Представители покупателя – это оптимальный вариант для сотрудничества. У таких компаний нет базы продавцов, они подбирают недвижимость исходя из пожеланий и предпочтений покупателя. Естественно, за такую работу придется заплатить от 3% до 7% от суммы общей сделки, зато маклер сопроводит покупку от начального этапа до момента заселения и занесения данных покупателя в Поземельную книгу. Представители покупателя сами подбирают жилье, сами общаются с продавцами, сами договариваются о просмотрах. Это позволит сэкономить время, преодолеть языковой барьер в различных ситуациях и увеличит шанс на покупку рентабельной недвижимости.

Обоюдные компании – это, как правило, нелицензированные «теневые» маклеры, которые выполняют обе задачи, желая получить комиссию с обоих участников сделки. Такие компании лучше обходить стороной, так как они будут всячески отстаивать интересы продавца, но еще и возьмут за это свой процент с покупателя.

Как выбрать риелтора

Покупка квартир в Германии часто вынуждает россиян искать русскоязычных представителей, что также может обернуться ошибкой. Серьезные компании всегда готовы вести диалог на английском, поэтому в крайнем случае можно воспользоваться переводчиком

Важно, чтобы у маклеров была лицензия, занесенная в реестр, а также адекватная комиссия за сделку

Также стоит обратить внимание на полноту сопровождения со стороны риелтора: он должен не только подобрать недвижимость, но и полностью сопроводить сделку, вплоть до оказания правовой помощи при оформлении ипотек (если потребуется)

Сотрудничество с риелторскими агентствами не является обязательным условиям для приобретения недвижимости, покупатели могут сами искать собственника и проводить сделку.

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

•         немецкие граждане – 0,8-2%;
•         иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

•         Берлин;
•         Гамбург;
•         Дюссельдорф;
•         Мюнхен;
•         Франкфурт-на-Майне;
•         Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Сколько стоит посуточная аренда жилья? Снять квартиру на сутки обойдётся до €100 в сутки. При этом сумма залога составляет около €200, и она возвращается по окончании срока аренды, если жилью не нанесён никакой ущерб.

Что нужно делать после заключения договора об аренде? Съёмщик обязан пойти в Управление по делам граждан (Bürgeramt) и зарегистрироваться там, после чего данный адрес проживания сообщается в Иммиграционное бюро.

Какое условие необходимо для вселения в коммунальную квартиру (аренды одной комнаты)? Помимо договора с владельцем, необходимо согласие других арендаторов, уже проживающих в остальных комнатах квартиры. Как правило, для достижения взаимопонимания достаточно собраться вместе и побеседовать, чтобы выяснить сложившиеся правила проживания.

Законы для покупателей и рантье

Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.

Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.

• В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
• Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
• Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
• Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».

Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.

Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.

Лицензии

Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.

В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.

Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.

Штрафы и пени

За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.

Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы

Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы»

• Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
• Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Правила оформления покупки жилья в Германии

Подписание договора о приобретении недвижимости

Алгоритм действий для инвестора не отличается сложностью. Специалисты рекомендуют выполнить ряд определенных действий, которые снизят риск обмана и допущения ошибок при оформлении сделки в Германии:

1. Продавец и покупатель договариваются о стоимости объекта. В качестве продавца может выступать риелтор или маклер. Покупателю стоит оценить заявленную сумму сделки с точки зрения экспертов, возможно, заказать оценку квартиры или дома у другого агента.
2. Открывают счет в банке. Для этого привлекают проверенного нотариуса, который сопроводит сделку от начала до конца.
3. Составляют договор купли/продажи. Договор делают минимум в 2 вариантах: для покупателя и продавца.
4. Договор обсуждают с нотариусом. При необходимости или несогласии сторон, вносят нужные и допустимые законом изменения, дополнения. Каждое дополнение и изменение оформляют отдельным листом (вложением или приложением к договору).
5. Подтверждают или открывают счет для приобретения недвижимости.
6. Обращаются к нотариусу для засвидетельствования акта купли/продажи. После проверки документов нотариус вносит информацию о новом собственнике в Поземельную книгу.

На этом сделка завершена, инвестор становится правообладателем жилья, получает документы на руки.

Этап 7. Открытие юридического лица

Недвижимость часто оформляется на юридическое лицо. В этом случае можно применить стандартную процедуру оформления GmbH по доверенности.

1. Нотариус составляет доверенность на представителя в Германии и заявление о назначении директором третьего лица.
2. Учредители фирмы в России должны подписать доверенность, заверить в консульстве и выслать оригинал в немецкий нотариат.
3. Уполномоченный представитель открывает в нотариате GmbH.
4. Если директор – один из учредителей, то дополнительно нотариус готовит заявку на регистрацию директора в реестре и высылает учредителям.
5. Учредители заверяют свои подписи в консульстве и высылают документ в оригинале назад в нотариат.
6. Нотариус отдаёт заявку на регистрацию директора в реестр.

Примерная стоимость жилья в Германии и дополнительные расходы на покупку

Многоквартирный дом в Германии

Цена квартиры или дома зависит от места нахождения объекта, площади, состояния и пр.

• Можно купить квартиру до 30 кв. м. за 40000 евро или вложить в объект до 200 тысяч евро. В среднем стоимость жилья варьируется в пределах 1000-3000 евро за 1 кв. м.
• Уникальные жилые дома или эксклюзивные квартиры стартуют от 1 500 000 евро.

Что касается дополнительных расходов, то их тоже немало:

• маклер берет до 10% от суммы сделки;
• услуги нотариуса составляют до 0,7% от цены квартиры;
• внесение информации в Поземельную книгу стоит 0,8% от стоимости недвижимости;
• покупка объекта за счет ипотеки обойдется в дополнительные 0,5% от суммы;
• фиксированный налог на покупку недвижимости составляет 3,5-5%.

Если продавец реализует жилье, купленное менее 10 лет назад, он платит налог на прибыль.

Покупка жилья в Германии – не самая сложная процедура. Главное – найти подходящий объект и надежного маклера (посредника). Все остальное зависит от опыта риелтора и требований клиента. Мнение и советы для покупателей будут полезны, делитесь ими на Travel247.

Оказалась ли статья полезной, если уже покупали жилье или планируете его купить в Германии?
Уже купили через посредника, суммы дополнительных выплат указаны верно
0%

Покупаем по кредитному договору и услуги риелтора, цены растут – вложение выгодное
0%

Собираемся покупать, будем следовать рекомендациям
100%

Присматриваем недвижимость в Европе, советы дельные и разумные
0%
Проголосовало: 1

Яндекс Новости

Google Новости

Просмотр объектов

Без наличия доверенного лица в Германии, которому можно было бы реально доверить процесс просмотра жилья, потребуется личное присутствие. А без знания местного законодательства и немецкого языка, все же стоит обратиться к риелтору. Помощь представителя покупателя сложно будет переоценить, так как он:

• Выполнит оценку места расположения объекта.
• Сможет оценить соотношение реальной и фактической стоимости недвижимости.
• Предварительно оценит состоянии недвижимости.
• Сможет указать на недостатки.
• Будет вести переговоры с продавцом.

Несмотря на устоявшееся мнение про педантичный немецкий менталитет, разного рода мошенничество тут случается также часто, как и в Москве. Только немцы пользуются своими законами, и их незнанием иностранцами. Например, если недвижимость сдавалась в аренду и арендаторы проживали в ней более пяти лет, то выселить их новых владелец сможет не ранее, чем через полгода. А если среди арендаторов есть несовершеннолетние дети – этот срок может быть увеличен до девяти месяцев.

Многие маклерские конторы предоставляют перед осуществление сделки оценщика – специалиста, который выявит все технические недостатки недвижимости.

Просмотры в Германии проводятся исключительно по будням с 10 и до 17 часов. Поэтому чтобы посмотреть с десяток квартир, придется потратить не один день. Многие риелторы могут попросить предъявить выписку со счета, чтобы убедиться, что потенциальный покупатель действительно располагает средствами для покупки. Такую же просьбу могут озвучить и потенциальные продавцы перед просмотром. В немецком обществе это считается нормой, особенно, если покупатель – иностранец.

Некоторые собственники или посредники могут предлагать платные просмотры, но таких лучше избегать.

Соглашение о бронировании или предварительный договор

Если вы стремитесь к покупке недвижимости через брокера ( маклера ), теперь вы можете заключить договор бронирования или сразу предварительный договор. Различие двух способов показано ниже –

Соглашение о бронировании :

Брокер соглашается не предлагать недвижимость в течение согласованного периода времени другим заитерессованым клиентам.

Предварительный договор :

 Обе стороны обязаны заключить договор купли-продажи. В договоре уже перечислены все существенные пункты договора купли-продажи. Кроме того, может быть согласован пункт, который предъявляет претензии на возмещение ущерба, если одна из сторон расторгает договор. Нотариальное заверение предварительного договора не требуется законом, но должно быть выполнено.

Брокер ( маклер ) не может взимать плату за предварительный договор или соглашение о бронировании, так как он может потерять свою брокерскую комиссию ( в Германии у немецких маклеров она составляет в зависимости от региона от 3,57 до 7,14 % ). Однако за нотариальное заверение могут взиматься расходы. Кто их тогда возьмет, следует уточнить заранее.

Контрольный список покупки дома: проверка финансов

Многие будущие владельцы имеют точное представление о том, как должен выглядеть их дом позже. Просторность должна быть, чтобы в нём могли разместиться и все члены семьи. Большой сад для прогулок и отдыха также не должен отсутствовать. От этой мечтательности вы просыпаетесь слишком быстро, когда дело доходит до того, доступно ли все это. Поэтому перед каждой покупки дома в Германии сначала взгляните в свою домашнюю книгу, чтобы узнать: сколько дома я могу себе позволить?

Составьте расчет о своих доходах и расходах. Это даст вам первоначальный обзор вашего финансового положения.  Желательно узнать о размере дополнительных услуг при покупки дома в Германии, таких как налог на приобретение земли ( от 3 до 6,5 % от стоимости обьекта ) и расходы нотариуса ( 1,5 % ) и земельного кадастра ( 0,5 % ), чтобы получить обзор расходов. Эти дополнительные услуги должны лучше всего в вашем капитале быть уже покрыты. Поэтому посмотрите, что вы можете внести в финансирование из собственных средств. В качестве собственного капитала, помимо доходов от ежедневных денежных и сберегательных счетов, включают доходы от наследства и подарков.

Оформление сделки

Согласно немецкому законодательству, при оформлении сделки покупки-продажи обязательно участие нотариуса. Сложность в том, что заверение покупки осуществляется строго на немецком языке, а юридические термины порой бывают непонятны даже немцам. Поэтому не лишнем будет прибегнуть к услугам переводчика, который имеет опыт в проведении подобных покупок. Стоимость такой услуги – от 100 до 1000 евро. У нотариуса собственник или его представитель предоставляет документы на имущество

Важно, чтобы на момент продажи в квартире не было прописанных лиц, тем более несовершеннолетних. Затем нотариус зачитывает вслух полный текст договора, который состоит из 14-15 листов, и все стороны ставят свою подпись

Договор вступает в силу после осуществления переводу в пользу продавца.

Нотариус берет за свои услуги от 0,5 до 1,5%. Оплата за оформление документов всегда возлагается на покупателя.

При оформлении сделки есть нюансы, которые обязательно стоит учитывать:

1. Согласно местному законодательству, лица, находящиеся в браке, не могут самостоятельно принимать решения о покупке недвижимости. Поэтому потребуется либо личное присутствие супруга, либо его нотариально заверенное согласие на немецком языке.
2. Потребуется указать адрес корреспондента, на который придет письмо о вступлении договора в силу. Адрес должен быть зарегистрирован на территории Германии. Если сделку сопровождал риелтор, обычно указывается адрес маклерского агентства.
3. Если один из участников сделки свободно не владеет немецким языком, участие переводчика – обязательно. Причем переводчик также должен будет подписать договор.

При покупке недвижимости потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой отличается в каждом регионе Германии – от 3.5 до 6%. Самая низкая ставка в Саксонии, самая высокая – в Мюнхене.

Через пару дней после подписания договора покупатель получит оригинал договора с печатью нотариуса, а еще через неделю вступит в предварительное право собственности при условии внесения оплаты. Нотариус же выставит счет за свои услуги, которые нужно будет оплатить. Далее необходимо будет провести оплату продавцу и дождать полной регистрации имущества.

Важно! Уплатить услуги нотариуса необходимо строго в обозначенное в договоре время, в противном случае сделка может быть признана недействительной

Этап 2. Просмотр объекта

Выехать на объект вы сейчас не можете, поэтому ознакомьтесь с будущей собственностью по видео. Покупка по картинке не рекомендуется, однако видео очень много может сказать о состоянии объекта.

Чтобы организовать съёмку, вам потребуется доверенное лицо

Консультант, маклер, друг – неважно, кто это будет. Главное, чтобы этот человек мог выехать на объект и снять его

Заранее определитесь с тем, на что ему нужно будет обращать внимание. Если съёмка объекта выполнена качественно, вы увидите и положительные стороны объекта, и его недостатки

По статистике на сегодня, 37% инвесторов готовы просматривать объект по видео.

Что можно купить с инвестиционными целями в Германии

Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

1 500 000 €

Площадь 1050 м2

IIG real estate consult…

Офис в Вуппертале, Германия

5 333 855 €

Площадь 4427 м2

DEM GROUP GmbH

Магазин в Германии

13 000 000 €

Площадь 9000 м2

BiG Property

Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

1 250 000 €

Площадь 560 м2

L&B Immobiliya

Доходный дом в Гамбурге, Германия

9 000 000 €

Площадь 800 м2

L&B Immobiliya

Коммерческая недвижимость в Верхней Франконии, Германия

200 900 €

Площадь 49 м2

Estate-Service24

Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия

1 250 000 €

Площадь 1000 м2

EW Real Estate

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

Цена по запросу

Площадь 4482 м2

INVESTIX

Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия

2 100 000 €

Площадь 370 м2

Estate-Service24

Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия

18 193 000 €

Площадь 3988 м2

EW Real Estate

Доходный дом в Берлине, Германия

2 700 000 €

Площадь 857.28 м2

EW Real Estate

Доходный дом в Германии

2 800 000 €

Площадь 699.75 м2

ИНДОМ

Магазин в Гриммене, Германия

2 350 000 €

Площадь 2037 м2

Simple Estate

Отель, гостиница в Германии

17 325 000 €

Площадь 10270 м2

ИНДОМ

Коммерческая недвижимость в Германии

440 000 €

Площадь 576 м2

ИНДОМ

Коммерческая недвижимость в Германии

1 900 500 €

Площадь 1150 м2

ИНДОМ

Доходный дом в Кёльне, Германия

10 500 000 €

Площадь 1291 м2

DEM GROUP GmbH

Инвестиционный проект в Дуйсбурге, Германия

1 300 000 €

Площадь 2015 м2

DEM GROUP GmbH

Производство в Берлине, Германия

3 500 000 €

Площадь 100 м2

EW Real Estate

Доходный дом в Берлине, Германия

3 335 000 €

Площадь 1.15 м2

CM Real Estate

Поиск недвижимости в Германии

Вот ещё два популярных портала по поиску недвижимости:

База объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих объектов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии

Обратите внимание на актуальный обзор

Примеры жилых объектов в Германии

Квартира в Баварском Лесу, Германия

10 900 €

Площадь 22 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Баварском Лесу, Германия

12 500 €

Площадь 22 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Баварском Лесу, Германия

23 000 €

Площадь 23 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

34 000 €

Площадь 58 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Дуйсбурге, Германия

37 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Баварском Лесу, Германия

38 500 €

Площадь 37 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Вуппертале, Германия

39 500 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Вуппертале, Германия

47 000 €

Площадь 35 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Гладбекке, Германия

52 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Эссене, Германия

55 000 €

Площадь 20 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Производство в Мюнхене, Германия

60 000 €

Площадь 100 м2

EW Real Estate

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

60 000 €

Площадь 59 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

60 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Дуйсбурге, Германия

68 000 €

Площадь 61 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Земля в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

68 000 €

Площадь
1002 м2

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

72 500 €

Площадь 24.29 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

76 925 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Мендене, Германия

78 800 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Херне, Германия

79 000 €

Площадь 60.88 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Лейпциге, Германия

79 700 €

Площадь 50.02 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Права и обязанности иностранцев

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии

Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.

В случае если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Однако чтобы въехать в страну для покупки недвижимости, потребуется оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ. О том, как можно получить вид на жительство в этой стране, читайте здесь.

Программы иммиграции

Германия

Вид на жительство в Германии для предпринимателей

Сроки получения: 12 мес. Расходы от 100 000 €

Германия

Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 60 000 €

Германия

Иммиграция в Германию по еврейской линии

Сроки получения: 12 мес.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии

Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить налоги на недвижимость и возмещать коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы. А долг может быть занесён в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость, вероятно, будет принудительно продана на аукционе.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.