Апартаменты сеул

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

В аэропортах Сеула на обратной стороне посадочного талона будет указана карта выхода на посадку

Одним из аспектов, который действительно произвел впечатление на пару, когда они приехали в эту страну, было сильное чувство солидарности среди корейцев.

«Аспект, который действительно поражает и поможет вам понять, что мы подразумеваем под этим, – это кампания по сбору золота. В 1998 году у Южной Кореи было около 304 миллиардов долларов долга Международному валютному фонду. В качестве национальной жертвы 3,5 миллиона корейцев пожертвовали свое золото правительству, чтобы погасить часть долга. Во время этого мероприятия было добровольно пожертвовано около 227 тонн золота. Впечатляет, правда?!

Это чувство солидарности можно ощутить в повседневной жизни в Корее. Например, во время пандемии люди очень поддерживали друг друга. Корейцы приложили совместные усилия, чтобы соблюдать правила социального дистанцирования и постоянно носить маски. Именно поэтому Южная Корея рассматривалась в качестве эталона при управлении кризисом COVID на его ранней стадии».

Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле

Итоговая стоимость аренды квартиры или апартаментов в столице Южной Кореи зависит от расположения объекта, его параметров, размера залога и будущих коммунальных платежей.

В число стандартных дополнительных расходов на проживание в корейской квартире/комнате входят:

1. Вознаграждение риэлтору. Составляет 0,5 до 0,9 % и оплачивается обеими сторонами поровну.
2. Коммунальные услуги. Сюда входят свет, газ и вода по счетчику, уборка территории, пользование платной парковкой у дома, лифт, охрана, вывоз мусора, интернет и прочие услуги. Может составлять 100–250 долл.
3. Интернет – 15 долл.

Дополнительные расходы покупателя недвижимости

Налоги

Приобретая недвижимость в Южной Корее, новый собственник должен выплатить три налога: на покупку недвижимости, на улучшение регионального образования, а также на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла.

Величина налога на покупку недвижимости варьируется от 1 до 3% в зависимости от стоимости объекта и его квадратуры. Налог на улучшение регионального образования равен 10% от налога на приобретение жилья. Третий налог начисляется только в случае, если площадь недвижимости превышает 85 кв. м.

Рассмотрим примеры. При покупке 59-метровой квартиры в Сонгбукгу, северном районе Сеула, стоимостью 435 млн корейских вон ($430 тыс.) будет начислено два налога на общую сумму 4,785 млн корейских вон, или $4,7 тыс. Это налог на приобретение недвижимости в размере 1% – 4,45 млн корейских вон ($4,3 тыс.) – и налог на региональное образование в размере 0,1% – 435 тыс. корейских вон ($430). Третий налог не начисляется, так как площадь квартиры не превышает 85 кв. м.

Суммарный налог на квартиру аналогичной площади, но на юго-западе Сеула, в районе Ендынпхогу, составит 18,37 млн корейских вон ($18 тыс.). Сумма выше, так как стоимость квартиры примерно в два раза больше – 835 млн корейских вон. Соответственно, налог на приобретение недвижимости равен 2%, а налог на региональное образование – 0,2%.

Другие расходы

Размер вознаграждения риэлтора. Он зависит от цены недвижимости и варьируются от 0,6 до 0,9%.

Гербовый сбор и сертификат – 165–365 тыс. корейских вон ($140–310)

Расходы на государственные облигации – 1,3–3,1% от стоимости недвижимости

Нотариальные услуги – 0,01–0,10% от цены объекта

Регистрационный налог – 1–3% от цены объекта

Услуги переводчика – от $50 в час

Это все мне прислало правительство Южной Кореи, пока я нахожусь на карантине, день 2

В письме, которое прилагалось к посылке, говорится: «Людям, которые в настоящее время страдают от вируса Корона-19, мы передаем наши наилучшие пожелания и сочувствуем. Мы (министерство продовольствия?) отправляем этот «экологически чистый пакет для здоровья», изготовленный из экологически чистых культур. Мы надеемся, что это поможет вам получить энергию для повседневной жизни. Кроме того, мы надеемся, что вы скоро поправитесь и вернетесь к своей повседневной жизни. Ты можешь это сделать! Борись с этим! Отправляйся в Южную Корею!»

Однако, по словам Хаммера и Гийома, Южная Корея за последние несколько лет сделала себе имя благодаря феномену K в культурной сфере и крупным компаниям, таким как Samsung и LG, в сфере бизнеса. «Мы были взволнованы, но также нам было любопытно жить в стране, которая продолжает быстро развиваться, но остается немного неизвестной западному миру».

Продукты питания в магазинах и супермаркетах

Продукты питания стоят достаточно дорого, зато при этом можно не переживать за их качество. За этим строго и пристально следят.

Резюме: это надо запомнить

• По закону Республики Корея, гражданин любой страны имеет право на приобретение в полную собственность любого типа недвижимости в этой стране.
• Если земельный участок расположен в районе культурного наследия, военных объектов или экоконсерваций, необходимо до заключения сделки купли-продажи получить согласие от властей. Игнорирование этого правила может грозить тюремным заключением на срок до двух лет.
• Нерезиденты Южной Кореи, не имеющие визы в страну, могут стать полноправными владельцами недвижимости только при условии 100% оплаты.
• Покупатель недвижимости в обязательном порядке должен инвестировать в государственные облигации. Их стоимость составляет 1,3–3,1% от цены объекта.
• Нерезиденты – собственники жилья или земельного участка обязаны в течение 60 дней уведомить о покупке недвижимости районную администрацию. В противном случае грозит штраф в размере 5 млн корейских вон (почти $5 тыс.).
• Приобретая недвижимость в Южной Корее, новый собственник должен выплатить три налога: на покупку недвижимости, на улучшение регионального образования, а также на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла. Их величина зависит от стоимости объекта и его площади.

Фотографии взяты с портала Unsplash и предоставлены автором

Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле

В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.

Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).

Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.

Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.

Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.

Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).

Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.

Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.

Квартиры с отдельной спальней (아파트).

В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова

– Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования»

Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле

В 2021 году на корейском рынке недвижимости наблюдается рост цен. Еще в третьем квартале 2021 года специалисты наблюдали их спад на 0,7 %. Но уже в первом квартале 2021 года цены стали подрастать.

Правительство страны не перестало наблюдать за «перегретыми спекуляциями зонами». Одной из мер, предпринятых для снижения цен на жилье, стало введение в ряде регионов повышенного налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость, в частности, во всех 25 районах Сеула.

Если вас интересуют однокомнатные квартиры, студии и шикарные апартаменты в корейской столице, приобретать их лучше всего сейчас, пока цена не выросла еще больше. С начала 2021 года цены на жилье увеличились более чем на 2,73 % за 1 м².

Наиболее престижными являются объекты в многоэтажках, расположенных в центре Сеула. Квартиры в домах ниже 10 этажей корейцы считают жильем для бедных слоев населения.

Как найти квартиру для аренды

Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.

К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:

• – хорошо известный южнокорейский сервис для поиска жилья. Сайт только на корейском языке, плюсы – широкий спектр предложений и подробные описания объектов с фотографиями, указанием цены аренды, размера залога, обстановки в квартире.
•  доступен на английском языке. Предложения отсортированы по районам города, каждый объект имеет подробное описание и фото.
• – сайт на корейском языке, с очень удобным и подробным фильтром для выбора параметров объекта.
• Не стоит забывать и о таких широко известных международных ресурсах, как и .

Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.

Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.

Транспорт и такси, стоимость бензина и личных автомобилей

Разовые поездки на общественном транспорте нельзя назвать дешевые. Если вы приезжаете сюда хотя бы на 10 дней и планируете активно перемещаться по городу, рекомендуем сразу приобрести проездной. Впрочем, разок прокатиться на местном такси будет интересным опытом и, при этом, не сильно бьющим по карману.

Процедура оформления документов

При покупке квартиры или дома иностранцами, проживающими в Южной Корее, необходимо зарегистрировать приобретенное имущество в администрации соответствующего агентства недвижимости в течение 60 дней с момента покупки. Затем следует оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации. Со списком необходимых документов можно ознакомиться на сайтах по аренде и покупке недвижимости в Южной Корее.

Подписание юридически оформленного соглашения при аренде квартиры в стране обязательно. За 200 долларов съемщик получит официальный договор и может быть твердо уверен, что хозяин вернет залог в оговоренный срок. Если деньги не вернули, нужно подавать в суд, но при официальном подписании контракта обман – это редкость, потому что агентства недвижимости с особой тщательностью проверяют финансовую состоятельность владельцев домов.

Апартаменты у Жёлтого моря. Сколько стоит недвижимость в Южной Корее

В ближайшем будущем Южная Корея станет для россиян страной безвизового пребывания. Соглашение о взаимной отмене требований сегодня подписали представители обоих государств. Начиная с января 2014 года в Корее россиянам можно будет свободно проводить 90 дней в течение полугода. Россия и Южная Корея отменили визовый режим

Согласно подсчётам Ростуризма, за последние полгода в Южную Корею отправились 105 тыс. россиян, больше половины из них выехали с целью туризма. Упрощение визового режима традиционно способствует не только притоку путешественников, но и повышению интереса потенциальных инвесторов к приобретению активов. В среднем, число сделок с иностранными резидентами в аналогичных случаях увеличивается на 3–5 %. Покупка недвижимости в Сеуле может стать неплохой инвестицией: Южная Корея и Япония — по сути, единственные азиатские страны со стабильными ценами на жильё.

По данным международного офиса компании Knight Frank, уже два десятилетия стоимость жилой недвижимости в Южной Корее практически не меняется, а в третьем квартале 2013 года консультанты заметили незначительную тенденцию к снижению, колебания в рамках 1–2 %. Тренду, по всей видимости, удастся укорениться. Падение цен аналитики связывают со значительным снижением спроса: по данным национального банка, за первое полугодие 2013 года в Корее было совершено почти в полтора раза меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Золотая виза. 6 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости

Согласно данным местного статистического департамента, недвижимость в собственности имеют лишь 25 % корейцев. Покупка собственных апартаментов в стране считается довольно невыгодной затеей. Согласно индексу портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре Сеула составляет $8,4 тыс., в удалённых районах города речь пойдёт о $3,7 тыс. То есть стандартная шестидесятиметровая квартира обойдётся потенциальным покупателям в сумму от $223 тыс. до $504 тыс. В Москве аналогичное жильё в районе третьего транспортного кольца будет стоить примерно $360 тыс.

Аренда обойдётся в менее значительную сумму. Средняя стоимость однокомнатных апартаментов варьируется от $932 за месяц в центре до $559 на окраине. При этом средняя заработная плата в городе составляет около $2,3 тыс., то есть за аренду недвижимости рядовому горожанину приходится отдавать примерно треть своих доходов.

Официальных ограничений на покупку недвижимости в Южной Корее для иностранцев нет, сделки могут оформлять как физические, так и юридические лица. Но для получения свидетельства о праве на собственность при отсутствии корейского паспорта придётся обратиться в местную администрацию. Чаще всего иностранцы прибегают к помощи местных риелторов, но размер комиссии здесь значительно ниже, чем в России: в среднем консультанты просят заплатить 1 % от суммы сделки. Иностранцы, вложившие в покупку недвижимости больше $500 тыс., могут подать заявление на предоставление вида на жительство. То есть для получения статуса корейского резидента россиянам достаточно купить среднюю квартиру или дом в Сеуле.

Справка: Что такое апартаменты →

Что взять с собой в кошивон

Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.

В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.

Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.

Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.

Фото Елены Захаровой

Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол

Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате

Фото Елены Захаровой

Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!

И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.

Востребованные профессии и зарплата

По статистике, уровень безработицы в Южной Корее не превышает 4%. Но эксперты прогнозируют ее рост из-за мирового финансового кризиса. В этом году количество рабочих мест в сфере торговли и на различных промышленных предприятиях уменьшилось, но появились вакансии в сельском хозяйстве, на транспорте и в строительстве. Всегда требуются специалисты в судостроении, на предприятия по производству электроники, программисты, финансисты, экономисты, педагоги.

В число самых востребованных профессий сегодня входят:

• инженер;
• преподаватель английского языка;
• переводчик;
• преподаватель в университете;
• строитель;
• специалист судо- и автостроительного предприятия;
• врач;
• хостес;
• модель.

Востребованные профессии для эмигрантов

Куда берут на работу приезжих? Мигрантов без особых навыков охотно принимают на должности уборщиков, сезонных сотрудников, разнорабочих.

Если у приезжего есть образование по рабочей специальности и минимальный уровень знания корейского языка, его охотно примут в:

• производство мебельной продукции;
• добыча продуктов моря, их переработка;
• работа в фермерских хозяйствах;
• строительных специальности;
• производство текстильной продукции;
• кондитеры, бармены, официанты;
• прочие специальности.

Выходцам из других стран сложно устроиться на высокооплачиваемую работу – предпочтение отдают коренным жителям страны. Но шанс есть – при должном уровне языка, с высшим российским образованием и опытом работы в российских компаниях могут взять на хорошую работу. Проявив усердие, можно быстро продвинуться по карьерной лестнице. Уровень кадрового менеджмента в стране высокий и инновационный. Но необходим вид на жительство.

Насколько велик шанс трудоустройства? Есть несколько нюансов, помогающих устроиться на хорошо оплачиваемую работу:

• всегда опрятный внешний вид – корейцы помешаны на собственном облике, и мигрантом не позволяют «распускаться»;
• отсутствие лишнего веса – единственная страна в мире, в которой могут отказать в трудоустройстве из-за лишних килограммов;
• соблюдение этических норм страны и традиций;
• знание языка.

Лишний вес взывает недоумение у приезжих. Не так важен уровень специального образования, как идеальное телосложение. Имея лишний вес можно легко остаться без работы, а не имея специальных знаний – нет. Корейцы считают, что получить навыки можно в процессе труда, а лишние килограммы – результат лени. Из ленивого человека не получится хорошего работника!

Разные виды кошивонов

Мы рассмотрели самый дешевый вариант кошивона с кроватью и столом в комнате, но, конечно, есть варианты и подороже, что сразу увеличивает в комнате пространство, количество мебели и удобства. Чем выше месячная арендная плата, тем шире возможности. Вы даже сможете найти кошивон с душем-туалетом в комнате и даже окном. На фото комната в кошивоне на станции Шинчон, которая стоила 400 000 вон в 2014 году.

Как вы видите в комнате был собственный душ и туалет. Но она была такая маленькая, что мне не удалось ее сфотографировать, чтоб влезло сразу все. И этот шкаф над кроватью пугал немерено.

Так что кто ищет, тот всегда найдет себе что-то по душе.

Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле

Итоговая стоимость аренды квартиры или апартаментов в столице Южной Кореи зависит от расположения объекта, его параметров, размера залога и будущих коммунальных платежей.

В число стандартных дополнительных расходов на проживание в корейской квартире/комнате входят:

1. Вознаграждение риэлтору. Составляет 0,5 до 0,9 % и оплачивается обеими сторонами поровну.
2. Коммунальные услуги. Сюда входят свет, газ и вода по счетчику, уборка территории, пользование платной парковкой у дома, лифт, охрана, вывоз мусора, интернет и прочие услуги. Может составлять 100–250 долл.
3. Интернет – 15 долл.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

Питаться в местных кафе часто дешевле, чем покупать продукты и готовить из них самому (обратите внимание на цены в следующей таблице). Корейцы много и часто завтракают, обедают и ужинают в заведениях общественного питания

Как правило, где-то рядом с домом, либо с работой.