Разрешение на строительство в германии- какие расходы ?

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки. Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода. Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.

Германия

Еще не успело остыть тело Фюрера, как средняя зп за месяц у черного эмигранта уже составляет 2500 Евро. В основном, рынок жилья предлагает апартаменты под сдачу, потому как именно аренда, является для немцев хорошим подспорьем. Основная часть жилья за городом, продается в виду ее неликвидности и дальности от крупного города. Как ни странно, но основная масса населения проживает в 10-20 км. от мегаполиса, что обеспечивает непрерывный и постоянный обмен интеллектуальных ресурсов за нарезанную бумагу.

На сегодняшний день, стоимость небольшого коттеджа со встроенной мебелью, составляет около 150 000 Евро.

Практичные немцы строят и такие домикиИсточник emlakeki.com

В этом видео мы рассмотрим строительный бизнес в Германии изнутри:

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.

Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег. Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома. И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.

Фото: Depositphotos (ArTo91, elxeneize)

Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом , где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Греция

Был бы жив товарищ Геббельс, мы бы сейчас ели немецкие сосиски вприкуску с зелеными оливками. Несмотря на то, что Греция постоянно пребывает в латентной депрессии, как тайно беременный работник компартии, ей как никогда ранее, жалостливый иностранец дал «подъемные» на покупку приданого.

Сегодня даже самый простой и душевный трудяга может рассчитывать на зарплату в 1000 Евро, что достаточно неплохо, по сравнению с предыдущими годами.

Ну а так как аппетиты у беременных постоянно растут, то и Греция пытается выжать в забитого мужа последние соки и повышает цены на жилье. Более ли менее, ценообразование еще держится в провинции, где небольшой коттедж можно приобрести за 60 000-80 000 Евро.

Вилла в Греции с видом на мореИсточник 1usa.fun

Соглашение о бронировании или предварительный договор

Если вы стремитесь к покупке недвижимости через брокера ( маклера ), теперь вы можете заключить договор бронирования или сразу предварительный договор. Различие двух способов показано ниже –

Соглашение о бронировании :

Брокер соглашается не предлагать недвижимость в течение согласованного периода времени другим заитерессованым клиентам.

Предварительный договор :

 Обе стороны обязаны заключить договор купли-продажи. В договоре уже перечислены все существенные пункты договора купли-продажи. Кроме того, может быть согласован пункт, который предъявляет претензии на возмещение ущерба, если одна из сторон расторгает договор. Нотариальное заверение предварительного договора не требуется законом, но должно быть выполнено.

Брокер ( маклер ) не может взимать плату за предварительный договор или соглашение о бронировании, так как он может потерять свою брокерскую комиссию ( в Германии у немецких маклеров она составляет в зависимости от региона от 3,57 до 7,14 % ). Однако за нотариальное заверение могут взиматься расходы. Кто их тогда возьмет, следует уточнить заранее.

Подумай о том, чтобы получить ВНЖ

Вид на жительство Германии даёт много бонусов, главный из которых — возможность в дальнейшем оформить гражданство этой страны. Но сделать ВНЖ не так уж и просто, поэтому стоит обратиться к специалистам. BerHaus GmbH может способствовать оформлению вида на жительство при открытии или покупке бизнеса или через трудовой договор при устройстве на работу в Германии. В штате компании есть иммиграционный юрист и специалисты по ВНЖ, которые проконсультируют по особенностям получения вида на жительство и помогут получить его за короткое время.

В дальнейшем, получив гражданство Германии и при применении такой модели инвестирования, можно рассчитывать на привлечение дешевых немецких кредитных программ от 1,5 % годовых, что существенно уменьшит финансовую нагрузку на самого инвестора и на созданное им предприятие, а также послужит дополнительным стимулом для дальнейшего развития и получения ещё большего дохода при инвестировании в недвижимость.

Конструкция каркасного здания по немецкой технологии

Сборка коттеджа всегда выполняется строго по предварительно утвержденной схеме. Надежность здания и его продолжительный срок эксплуатации в большей степени зависит от качественной сборки узлов каркасной конструкции.

Ключевые узлы сооружения

Немецкая технология строительства предполагает 3 главных элемента конструкции каркасных домов:

1. Перекрытия;
2. Боковины и фронтоны;
3. Кровельная система.

Без правильного монтажа этих элементов каркасный жилой дом не будет комфортным и безопасным для проживания.

Дополнительными узлами конструкции являются все стыковочные части каркаса.

Фундаментное основание

Немецкие домики на каркасной основе получаются достаточно легкими благодаря использованию современных строительных материалов. Поэтому они не требуют обустройства достаточно сложного фундамента.

При возведении таких конструкций на болотистых почвах используется, как правило, свайно-винтовой фундамент.

Для устойчивых грунтов подойдет обычный ленточный или плитный фундамент с незначительным углублением.

Виды материалов для изготовления каркаса

Немецкий каркасный дом может быть возведен на основе стального или деревянного каркаса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Характеристика деревянных каркасов:

• Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – от 110 до 130 кг;
• Период эксплуатации – от 40 до 70 лет;
• Материал экологически безопасен для окружающей среды, в т.ч. не представляет опасности для человеческого здоровья;
• Высокие теплоизоляционные характеристики;
• Материал является пожароопасным, поэтому требует обязательной обработки специальными противопожарными составами;
• Деревянная конструкция дает усадку;
• Также дерево периодически необходимо обрабатывать защитными средствами от грызунов и прочих вредителей.

Характеристика стальных каркасов:

• Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – до 50 кг;
• Экологически безопасный стройматериал, по химическому составу – инертный;
• Огнеупорная конструкция;
• Период эксплуатации – от 100 лет;
• Металлическое сооружение не требует дополнительных обработок специальными защитными средствами, только против коррозии;
• Сооружение не дает усадку;
• Холодные стальные конструкции требуют дополнительного утепления.

Оба варианта каркасов собираются достаточно просто и быстро. Стоимость их сборки также примерно одинаковая.

Угол строения

Каркасные дома по немецкой технологии требуют грамотного проектирования и монтажа угловых узлов стен.

Чтобы качественно выполнить обвязку боковой и фасадной стены рекомендуется использовать для каркаса здания дополнительную угловую стойку. В результате соединение получится более жестким и прочным.

Крыша и кровельные материалы

При возведении каркасных домов по немецкой технологии используют два варианта кровли:

• Стандартную конструкцию двускатной крыши;
• Сложную технологию четырехскатной кровельной конструкции с широкими свесами – от 50 см.

Под кровлей обязательно обустраивается теплая жилая мансарда. Поэтому крыша немецкого дома каркасного типа требует тщательной гидроизоляции и утепления.

Крышу, как правило, немцы перекрывают мягкой кровельной черепицей или похожим материалом бордового, красного или коричневого цвета.

Внешняя отделка

Архитектура строительных сооружений в Германии достаточно демократична. Для отделки фасадов каркасных зданий используют самые разные облицовочные материалы – начиная от вагонки, заканчивая декоративной штукатуркой.

Часто используют блокхаус и натуральный камень. Но главная фишка немцев – это выполнение наружной облицовки жилого дома в стиле фахверк.

Программы магистратуры по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Mobilities and Urban Studies

Mobility and Urban Studies (Urban Design) (Aalborg) The MSc programme Urban Design with a specialization in Mobilities…..

Architecture

Architecture (Architecture Design) (Aalborg)Do you dream about working with architectural concept development, project…

Urban Architecture

The Msc programme in Urban Design with a specialization in Urban Architecture at Aalborg University, Denmark, takes its….

Sustainable Cities

Advertisement Internationally, cities and business pose a significant challenge to sustainable development, both envi…

Construction and Real Estate Management

The international Master’s degree programme in Construction and Real Estate Management (ConREM) is designed for professi…

Materials with Management

Established in 1980, the Intercollegiate MSc in Transport Studies at University College London and Imperial College Lond…

Mundus Urbano — International Cooperation and Urban Development

Advertisement The Interdisciplinary ERASMUS MUNDUS Master s Course International Cooperation and Urban Development…..

Architectural Engineering

Architectural Engineering is how formal engineering and technology practices are applied to building design and construc…

Chemical and Process Engineering

The Master program in Civil engineering is taught at the School of Engineering at the University of Padua. The universit…

Architecture and Urban Design

The Global 30 Urban Design and Architecture Course at the University of Tokyo is dedicated to the interdisciplinary desi…

Швейцария

В Швейцарию стоит ехать даже по тому, что именно она обладает самой сильной банковской системой, и пожалуй, это единственная страна, которая во все времена умудрялась выходить сухой из воды. Средняя зарплата похожа на сказку и составляет порядка 5 000 Евро: наверное поэтому в Швейцарии минимальная преступность и высокая продолжительность жизни. Хороший и качественный коттедж, в 20 – ти км от города, можно приобрести от 300 000 -380 000 Евро, что является весьма хорошей инвестицией в свое светлое будущее.

Шале-модерн в ШвейцарииИсточник archello.com

В видео смотрите, ТОП городов с дешевой недвижимостью:

https://youtube.com/watch?v=Yp1nclOEGMY

Всё более просторное с каждым годом жилье

В Западной Германии квартиры больше, чем на востоке: в 2010 году средняя площадь составляла 47 и 43 м² соответственно. С каждым годом немцы обзаводятся всё более просторным жильем. Прогнозируется, что средняя площадь с 2015 по 2030 годы в западных землях вырастет с 49 до 55 м².

Средняя площадь жилья в Германии, м²Данные Empirica, LBS Research

Как сообщает газета Independent, ссылаясь на данные Policy Exchange, средняя площадь нового дома в Германии — 109,2 м². Немецкие особняки больше, чем жилье в Ирландии и Великобритании, но меньше, чем в Нидерландах и Дании. Самые просторные дома в мире стоит искать в Австралии.

Срок покупки дома: завершение финансирования

Вы нашли недвижимость своей мечты и больше всего хотите переехать сразу? Поздравляем, вы на один шаг приблизились к своей мечте о собственном доме. Теперь важно начать финансирование с банка. Вы также можете завершить свое ипотечное финансирование у несвязанного поставщика финансовых услуг. Из нашей сети из более чем 400 банков мы выбираем партнера, адаптированного к вашим потребностям. При этом мы предлагаем вам интенсивную консультацию и очень хорошие условия – без обязательств и бесплатно.  Для проверки кредитоспособности необходимы следующие документы:

• 1.Последние три свидетельства о зарплате (пенсионные свидетельства о пенсиях)
• 2.Текущая информация о пенсии
• 3.Последнее уведомление о налоге на заработную плату
• 4.Справка выписка из  SCHUFA,  вами подписанную
• ( SCHUFA расшифровывается как «Защитная ассоциация для общей защиты кредита». SCHUFA – это компания, перед которой стоит задача предоставлять своим договорным партнерам информацию о кредитоспособности клиентов и, таким образом, защищать их от убытков )
• 5.При необходимости доказательство частного медицинского страхования
• 6.Доказательство дополнительных кредитов
• 7.Уведомление о надвигающихся процедурах банкротства или предыдущем уменьшении активов судебным приставом за последние пять лет

Кроме того, для самозанятых запрашиваются следующие доказательства:

• 1.Определение баланса и прибыли
• 2.Бизнес-оценка
• 3.Договор акционера, если таковые имеются
• 4.Выписка из торгового реестра
• 5.В сплоченных обществах обзор переплетений

Кроме того, банк теперь нуждается в дополнительной информации о собственности. Необходимо представить следующие документы:

• Договор купли-продажи или выписка из земельного кадастра
• План строительства/ План этажа
• План застройки
• Расчет валовой базовой площади
• Расчет жилой/ полезной площади
• Расположение / кадастровый план Описание строительства
• Оценка затрат на строительство
• Утвержденный запрос на строительство
• Копия необработанного страхования
• Установка над собственной мощностью
• Заявление о разделении
• Расчет дополнительных затрат на жилье
• Выдержка из каталога строительных нагрузок
• Расходы на освоение
• Предварительная смета
• Exposé – В сфере недвижимости описание собственности 
• Фотографии объекта
• Копия страхования здания

Этот список представляет собой только обзор документов, которые может запросить банк. Однако в зависимости от банка нужны разные документы. Возьмите с собой документы на встречу с вашим банком или нейтральным поставщиком финансовых услуг, которые вы можете предъявить в это время. Вы, конечно, можете позже подать недостающие документы. Если у вас нет документов под рукой, наши местные специалисты помогут вам. Мы запрашиваем за отдельную плату несуществующие документы в ведомствах и органах власти.

Больше половины немцев живут в квартирах

Большинство жилых объектов в Германии — это квартиры (53 %). Доля домов на одну семью составляет 29 %, на две семьи — 18 %.

Предпочитаемые типы жилья в ГерманииДанные Федерального статистического ведомства

Как сообщается в исследовании Tranio.Ru, российские покупатели за рубежом тоже чаще предпочитают квартиры, нежели дома. 62,9 % риелторов продают в основном жилье в многоквартирных зданиях, 37,3 % — отдельно стоящие здания (дома, виллы и коттеджи). По статистике Яндекса, квартиры в зарубежных странах запрашивают примерно вдвое чаще, чем дома, и интерес к обоим типам недвижимости непрерывно увеличивается.

Во сколько обойдется строительство дома

Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.

Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.

Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.

Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.

Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.

Энергосберегающий дом в Германии, пассивный дом или солнечный дом

Закон об энергетике зданий (гэг) предписывает определенные энергетические стандарты для нового строительства. Благодаря этому каждое новое здание является энергосберегающим домом по сравнению с инвентарем здания . Те, кто хочет построить особенно экологически чистые дома, могут строить так называемые пассивные дома или солнечные дома. Использование архитектурных трюков, специальных строительных материалов и ультрасовременной техники позволяет экономить особенно много энергии – и нагревать силой солнца, производить электричество или даже жить в значительной степени энергоавтоматической жизнью в зависимости от конструкции.

Дополнительные затраты на эти виды строительства могут окупиться со временем. Так ли это, но зависит от личного поведения отопления, развития цен на энергоносители и выбранной сравнительной стоимости. Для особо энергоэффективных домов есть финансирование от KfW-Банка.

Выгоднее всего инвестировать в недвижимость западной Германии

BerHaus GmbH рекомендует инвестировать в строительство объектов жилой недвижимости в Берлине, а также в городах федеральной земли Бранденбург, находящихся в кольце притяжения столицы и обладающих развитой инфраструктурой. Данный вид инвестиций позволяет шаг за шагом в выбранном инвестором темпе финансировать созданное им предприятие, единственным собственником которого является он, и, приобретая с помощью компании привлекательные земельные участки, возводить на них одно-, двух- или многосемейные дома, которые впоследствии могут быть с максимальной выгодой проданы либо сданы в долгосрочную аренду. Если речь идёт о недвижимости для собственного пользования, то для этого отлично подходят регионы на юге и западе страны, особенно Бавария, которая славится красивой природой и развитой экономикой.

Компания BerHaus GmbH будет взаимодействовать с инвестором на всём протяжении существования такого предприятия, предложит полный либо частичный пакет услуг (поможет его учредить, будет вести его оперативную деятельность с учетом полномочий компании, которые инвестор выберет и применит при его создании). BerHaus GmbH предложит инвестору кандидатуру опытного в этой области директора или помощника, в случае если директором захочет быть сам инвестор или выбранное им лицо.

Продолжатели традиций строительства.

Континенты, находящиеся ближе к северу, достаточно богаты лесными угодиями, но и центральные регионы Европы были, как и сейчас, богаты хвойными породами деревьев, которые отлично подходили и по сей день находят свое широкое применение в строительстве дачных домов. С развитием технологий строительство вышло на новый уровень в индустрии — корабли, которые требовали огромных затрат, связанных с древесными материалами, и постепенно, из-за больших потребностей в данном виде строительного сырья, леса начали редеть и материала стало не хватать, люди стали использовать камень находить новую строительную основу. Каменные дома и другие здания начали строить везде и это своего рода стало входить в моду, деревянные же дома уже модными не считались.

Строительство домов на других континентах.

Деревянная архитектура с самого начала своей истории строительства деревянных домов, имеет свое восточное начало в Китае. Но как и во многих других континентах, в Китае, в скором времени начали сокращаться запасы леса. В Америке всё большую популярность, в то время, приобретали дома из бруса и бревенчатые.

Русское зодчество.

Как известно, мастера Древней Руси владели строительством из дерева при помощи одного лишь топора, не используя гвоздей и вспомогательных крепежей, как например 22 — главая Церковь Преображения Господня. Русь всегда была богата лесными породами, активно использующимися в строительстве жилых домов и других зданий, а также кораблестроения. Большинство храмов, которые сохранились и по сей день — построены из дерева, причем вплоть до 19 века на Руси, строили без гвоздей, но с применением деревянных нагелей.

Контрольный список покупки дома: обзор каждого шага

Многим, по понятным причинам, не хватает рутины при покупке дома. Если вы выбрали свой объект желания и теперь хотите, наконец, жить в собственном доме, он предлагает придерживаться определенного процесса покупки дома, чтобы покупка недвижимости работала гладко. Ниже мы еще раз четко суммируем все шаги.

Проверка собственного финансирования.Прежде чем отправиться на поиск недвижимости, получите представление о своем финансовом положении и резервах. Это приводит к бюджетной структуре, которая показывает, сколько при покупки дома в Германии вы можете себе позволить.
Инспектирование.Вы нашли интересующую вас недвижимость? Запишитесь на прием к владельцу или брокеру ( маклеру ). Как правило, требуется несколько экскурсий, прежде чем произойдет покупка дома.
Фиксация финансирования

Вы нашли свою недвижимость? Запишитесь на прием в банк, чтобы зафиксировать свое ипотечное финансирование.
Назначить встречу нотариуса.Параллельно с банковской датой вы назначаете встречу с нотариусом, чтобы подписать договор купли-продажи.
Подписание договора займа.После того, как вы договоритесь с банком об условиях вашего кредита, договор будет запечатан вашей подписью. Внимание: действует двухнедельный срок отзыва, поэтому в это время должна состояться встреча нотариуса.
Подписание договора купли-продажи.Теперь и договор купли-продажи подписан. Запросы на изменение обеих сторон могут быть включены в договор во время даты заверения.
Цена покупки и оплата всех дополнительных услуг. Сумма кредита передается продавцу. Также взимаются брокерские расходы, нотариальные расходы и налог на покупку земли.
Передача ключей

Передача ключей-последний шаг на пути в дом. После оплаты полной суммы покупки договоритесь с продавцом о встрече для передачи ключей.

Как правило, время от первого осмотра последующего объекта покупки до передачи собственности составляет от трех до шести месяцев. Это время предполагает бесперебойный ход покупки дома в Германии. Однако фактическая продолжительность очень индивидуальна.

Срок покупки дома и другие вопросы

• Когда состоится передача ключей?
• После передачи полной суммы покупки продавцу запишитесь на прием к нему для передачи ключей. Потратьте время на осмотр всех помещений и запишите показания счетчика (электричество, вода, газ) в журнале передачи. Предоставьте счета-фактуры недавно приобретенного оборудования или проведенного ремонта, чтобы предъявить гарантийные претензии, если это необходимо. Если вы договорились о передаче ключей до того, как полная сумма покупки будет оплачена, продавец может запросить первоначальный взнос. Сумма фиксируется в договоре купли-продажи. Как правило, до тех пор, пока вы еще не указаны в земельном кадастре в качестве владельца, передача ключей может быть отложена. Тем не менее, вы можете запросить плату за использование за каждый день, который продавец все еще находится в собственности после согласованной даты. Однако это должно регулироваться и в договоре.
• Могу ли я отказаться от договора купли-продажи?
• Как правило, для вас существует право на отзыв, указанное в нотариальном договоре. Это означает, что даже после подписания договора между сторонами все еще существуют неясности, вы можете отказаться от договора купли-продажи в течение 14 дней. Если вы хотите расторгнуть договор купли-продажи, это возможно только в исключительных случаях, если, например, платежи не были получены или были скрыты от покупателя значительные недостатки. В этом случае вы, как покупатель, обязаны доказать продавцу обман. Кстати, нет права на расторжение договора купли-продажи, если вы получаете отказ от финансирования от банка. Таким образом, вы будете в безопасности, если не подпишете договор купли-продажи до тех пор, пока ваше ипотечное финансирование не будет утверждено.
• Могу ли я отказаться от договора займа?
• От банковского кредита вы можете отказаться в течение 14 дней с момента подписания договора без объяснения причин. Если к тому времени сумма кредита вам еще не выплачена, никаких дальнейших действий предпринимать не следует. Однако банк имеет право потребовать от вас компенсации за неисполнение обьязательств, которая может варьироваться в зависимости от банка. Вам будет предоставлено право на отзыв даже в случае уже произведенных платежей. Затем договор займа переводится в возвратные отношения. Это означает: банк вернет вам все погашения, внесенные вместе с процентами. Они, в свою очередь, переводят банку ранее уплаченную сумму кредита, включая еще не выполненные проценты по кредиту, на остаточный долг. Поскольку проценты по кредиту соответствуют заданной процентной ставке и рассчитываются в день, вы экономите деньги за каждый день, который вы, скорее всего, погасите сумму. Весь процесс обратной обработки не должен превышать 30 дней. Точные условия вашего банка при отзыве смотреть в ваших банковских документах.

И в заключение…

Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2021 год и вы представляете, как найти участок под застройку и во сколько обойдется желаемый объект недвижимости.

Перед покупкой земли, оформлением ипотеки или строительством дома обязательно следует проконсультироваться у юриста, финансового аналитика и представителя надежного застройщика, чтобы точно знать, что ваши пожелания будут полностью учтены, а ваши финансовые возможности это позволяют. Таким образом, вы сможете грамотно построить дом на одну семью – Einfamilienhaus, дом на две семьи – Zweifamilienhaus, дом на двух хозяев – Doppelhaus, одноэтажный дом– Bungalow, ряд из домов – Reihenhaus или даже цепочку из домов – Kettenhaus.

Немаловажным аспектом является технология строительства дома. Выбрав подходящий вариант – Massivhaus, дом с несущими стенами, Fertighaus – готовый дом, Blockhaus – сруб, Skeletthaus – каркасный дом, вы сможете выгодно вложить средства и избежать ошибок, которые допускают многие инвесторы.