Ипотека в финляндии для россиян

Особенности финского рынка недвижимости

Финский рынок недвижимых объектов в значительной мере отличается от привычного для жителей СНГ. Поэтому, перед покупкой участков домов и квартир, нужно запомнить, что:

• Жилье в домах на несколько квартир финны относят к движимому имуществу. В эту же категорию собственности может попасть и отдельный дом, если он входит в жилищное акционерное общество.
• Если покупатель не является гражданином ЕС или ЕЭЗ, для покупки отдельного дома ему требуется специальная лицензия финского министерства обороны. Если же покупаются акции жилищных АО, такая лицензия не нужна.
• Хозяева финских недвижимых объектов получают право на оформление многократных шенгенских виз. Но на вид на жительство, ПМЖ или оформление гражданства, по этому основанию, они рассчитывать не могут.
• Без участия нотариуса приобрести недвижимые объекты не удастся. Именно нотариусы гарантируют юридическую безупречность сделок с недвижимостью.
• Процесс приобретения недвижимости занимает до 1 месяца. Однако, при покупке частных домов, придется ожидать еще до 3-х месяцев проведения регистрации объекта на нового собственника.
• Цена на недвижимые объекты в Финляндской Республике растет медленно. Сдача в аренду редко приносит более 3-4% годовых. Привлекательности приобретению недвижимости на финской территории добавляет невысокий процент по ипотечному кредитованию. Если в среднем по ЕС процент по ипотеке колеблется между 3 и 4% годовых, то финские банки начисляют 1,72% годовых.

Недвижимость Финляндии доступна покупателям из России, Белоруссии, Украины и других постсоветских государств. При выборе конкретного объекта, следует исходить из финансовых возможностей и предполагаемого использования собственности. Если нужно место для отдыха, можно купить домик в красивом месте, а таких мест в стране множество. Если же речь идет о проживании на финской территории или получении доходов от коммерческого использования недвижимого имущества, нужно приобретать его в городах, лучше всего в Хельсинки.

Дополнительная информация:

• Работа в Финляндии для россиян
• ПМЖ в Финляндии: как переехать и какой способ иммиграции выбрать
• Как получить вид на жительство в Финляндии ?
• Как переехать на ПМЖ в Финляндию?

Покупатели земельных участков

Из регионов для россиян наиболее интересны упомянутое озеро Саймаа, озеро Паяне и берег Финского залива. В кризис практически исчезла категория покупателей, которых интересовали дешевые земельные участки с такой целью, чтобы постепенно своими силами возводить жилье. А число тех, кто покупает дорогие участки с готовыми под ключ объектами, осталось прежним. В целом за последний год спрос на землю снизился.

Стоимость участков очень сильно варьируется. Связано это с тем, что законодательство по охране окружающей среды строго лимитирует объем застройки на берегу. Если это единственный в окрестности участок и вокруг только лес, разрешается больший объем застройки, и ценовая категория совершенно другая, чем если это один из, например, пяти.

Москвичей интересуют участки недалеко от железной дороги. Сойдя с поезда, можно пересесть в собственную машину, оставляемую там на стоянке. Время до дачи час, максимум полтора. Петербуржцам удобней владеть недвижимостью рядом с границей, чтобы не очень далеко было добираться.

Категория людей, по-прежнему желающая приобрести землю, стала более требовательней. Если это участок расположен не прямо на берегу, озеро обязательно должно быть видно, а панорама – идеальна. Важна близость инфраструктуры для активного отдыха: яхт-клуб, рыбалка и т. д. Очень востребованы поля для гольфа. Настолько, что для того чтобы попасть на них, нужно приобрести акции этого гольф-клуба.

Как искать недвижимость в Финляндии для покупки?

Существует два основных варианта — через сайты или агентство. Если вас не пугает самостоятельный поиск, хватает знания языка, вполне можно подыскивать квартиру через популярные веб-ресурсы: 

К сожалению, на практике без знания финского языка и законодательства сложно провести сделку самостоятельно. Хорошо бы посетить выставки недвижимости, где подробную информацию предоставляют напрямую застройщики. Риэлторы на выставках консультируют по особенностям совершения сделки.

Давать рекламу объектов недвижимости и совершать сделки по купле-продаже имеют право только официально работающие агентства, имеющие лицензию Торговой палаты Финляндии LKV. Поэтому при выборе риэлтора, спросите у него лицензию, так вы обезопасите себя от мошеннических действий. Однако, за услуги придется заплатить.

Посмотрим, за что конкретно вы платите: 

• подбор вариантов, которые соответствуют пожеланиям заказчика; 
• организация просмотров жилья; 
• оптимизация стоимости и условий — риэлтор торгуется от имени клиента; 
• согласование алгоритма сделки, времени для посещения нотариуса; 
• оформление документов, подготовка договора;
• проверка жилья на наличие обременений. 

Хотите приобрести жилье, но не знаете как добраться до Финляндии или уже находитесь в поисках лучших цен на автобусные билеты? Менеджеры FinTrip помогут быстро организовать поездку для просмотра вариантов недвижимости. Обращайтесь!

Особенности финского рынка недвижимости

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – с 2012-2020 годы он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Переселение по случаю предпринимательства – необходимые документы

Бизнес-иммиграция в Финляндию подразумевает ведение бизнеса на территории этой державы и если человек планирует заниматься предпринимательством, то ему кроме основного пакета документов необходимо предоставить дополнительные бумаги:

• справку о виде и форме предпринимательской деятельности;
• бизнес-план компании;
• примерный оборот фирмы на 2 следующие года;
• документ, который подтверждает наличие денег у компании;
• документ, подтверждающий, что есть помещение для предпринимательской деятельности;
• справку о доходах учредителя;
• документ, в котором описано, какое количество людей будет работать в этой фирме;
• оригинал свидетельства о регистрации предприятия;
• копию паспорта учредителя;
• фотографию, 1 штуку;
• отчет о деятельности предприятия;
• устав компании;
• справки из налоговой, а также Торговой палаты.

Предприниматель, желающий вести бизнес в Финляндии, может идти двумя путями:

• Открыть новое дело и свой бизнес. Это несложный процесс, и для регистрации фирмы нужно:
• выбрать неповторимое название;

правильно оформить и подготовить пакет необходимых документов;

открыть свой счет в банке Суоми;
заплатить государственные пошлины;
отправить документы на их подтверждение по назначению (в торговый реестр).

Процедура регистрации нового предприятия для российских предпринимателей составляет 1 неделю;

Приобрести готовый бизнес в Финляндии. Такой вариант получения ВНЖ в Финляндии допустим, однако нужно иметь в виду, что доходы покупаемой компании должны быть существенными, чтобы можно было переехать не только бизнесмену, но и всей его семье.

Как купить недвижимость в Финляндии: документы

Для покупки недвижимости вам потребуется предоставить заграничный паспорт и доказательство легальности происхождения средств, на которые покупается недвижимость.

Для оплаты покупки у вас есть три варианта: перевести средства на счет продавца напрямую со своего российского или иностранного банка (который вы можете открыть с нашей помощью); через аккредитивный счет; или со счета в Финляндии, если он у вас есть.

Любой банк в Финляндии потребует от вас доказательств легальности происхождения средств.

Плата за услугу в подборе и покупке недвижимости, а также за помощь с документами составит от 5% от стоимости объекта. Точная цена зависит от типа объектов и объёма работы над сделкой.

Личный счет
Бесплатный подбор

личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.

личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.

Получение вида на жительство

Эмиграция в Финляндию не предполагает мгновенное получение гражданства. Например, выходцам из России сначала следует оформить вид на жительство, по которому им можно пребывать в стране, пользоваться социальными привилегиями, вести любую законную деятельность.

Подача заявления

Для оформления ВНЖ в Финляндии россиянину следует подать заявление вместе с пакетом документов в любое финское представительство по миграционным вопросам. Это можно сделать в консульствах Санкт-Петербурга, Мурманска, Петрозаводска, а также в московском посольстве.

Заявление заполняется на финском, шведском или английском языках. В нем обязательно должна быть подпись заявителя и дата обращения. Образцы корректного заполнения формы, а также бланки можно скачать на сайте миграционной службы Финляндии.

Предварительно записываться на прием не нужно за исключением мурманского отделения. Документы принимают только при личном визите, онлайн-сервисы в этом случае использовать нет смысла.

Дополнительно требуется прохождение дактилоскопии, исключение – дети до 6 лет. Заранее нужно отдать пакет документов в бюро переводов, чтобы их перевели на один из языков: финский, английский, шведский.

Кроме заявления предоставляют следующие обязательные документы:

• Загранпаспорт.
• 2 свежих фото 3,6 на 4,7 см.
• По требованию гарантии на наличие места проживания.

В зависимости от цели переезда в Финляндию, сотрудники посольства могут запрашивать дополнительные документы:

• При трудоустройстве – контракт с работодателем. Оплата сборов.
• При открытии бизнеса – подтверждение наличия необходимых финансовых средств на банковском счету либо уже совершенных инвестиций в открытие дела. Оплата сборов.
• При получении образования:

1. документ, подтверждающий статус студента;
2. диплом о предыдущем образовании;
3. наличие на банковском счету около 7000 евро (на год);
4. медицинская страховка;
5. грант;
6. оплата пошлины.

Воссоединение с близкими:

1. подтверждение родственных связей, доказательство законности нахождения принимающей стороны в Суоми;
2. подтверждение финансовой состоятельности принимающей стороны;
3. оплата пошлины.

Вид на жительство

ВНЖ – документ, позволяющий иностранцу продолжительное время законно находиться в Финляндии, официально работать и получать социальную поддержку.

Вид на жительство бывает 3-х типов:

• Временный. Срок действия – до 1 года, но его можно продлить еще на 12 месяцев. Социальный пакет не предоставляется.
• Непрерывный. Действует до окончания срока действия заграничного паспорта. Продлевается каждые 2 года. Полный социальный пакет.
• Постоянный. Практически то же самое, что и гражданство. Оформить такой документ можно в случае, если гражданин прожил не менее 4-х лет в Финляндии. Постоянное разрешение требуется регулярно продлевать без разрывов во времени.

Биометрическая карточка разрешения на пребывание

Финская биометрическая карта выдается иностранцу, если заявление на ВНЖ было одобрено. Карта оформляется в течение 2-х недель. Она является подтверждением одобренного ВНЖ. В ней содержатся данные об иностранном заявителе, результаты дактилоскопии, личное фото.

Изменения, касающиеся приема в Силы обороны и Пограничную службу Финляндии

Новое законодательство включает в себя также изменения в отношении приема в Силы обороны и Пограничную службу Финляндии. Так, на воинскую должность не смогут назначаться лица, которые имеют двойное гражданство или каким-то другим образом связаны с другим государством, которое может представлять угрозу для безопасности страны. Это же правило распространяется и на офицерские должности в Высшей школе обороны.

Финские власти считают, что связь с другим государством может стать причиной того, что человека, например, под угрозой насилия близких ему людей, могут заставить действовать против его должностных инструкций. При этом подчеркивается, что наличие второго гражданства является одной из основных форм связи с другой страной.

Если у Вас есть вопросы или Вас интересует бизнес-иммиграция в Финляндию, обращайтесь к нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info.

Переезд в Финляндию

• Граждане ЕС
• Регистрация права пребывания гражданина ЕС

Не граждане ЕС

• На работу в Финляндию
• В Финляндию предпринимателем
• На учёбу в Финляндию
• Переезд к члену семьи в Финляндию
• Вид на жительство брачному партнеру
• Вид на жительство ребенку или родителю
• Вид на жительство прочему родственнику

Иммиграция в Финляндию в статусе лица, нуждающегося в убежище

Беженцем в Финляндию

Реэмигранты в Финляндию

Краткосрочное пребывание в Финляндии

Продление вида на жительство

Если изменилась причина вашего пребывания в Финляндии

Постоянный вид на жительство

Проблемы с видом на жительство

• Отказ в выдаче вида на жительство
• Могу ли я утратить свой вид на жительство?
• Пребывание в Финляндии без вида на жительство

Граждане Северных стран

Регистрация по месту жительства

Местожительство в Финляндии

Россияне до сих пор покупают недвижимость для отдыха

Похоже, общая тенденция на рынке зарубежной недвижимости, по которой россияне стали чаще покупать инвестиционные объекты для получения дохода, обошла Финляндию стороной.

Как объясняют эксперты VIPCON LKV, на сдаче в аренду недвижимости в Суоми много не заработаешь, поскольку с прибыли вы должны платить налог в 30%. Поэтому покупка жилья для сдачи внаем не пользуется спросом. Если и покупают с инвестиционными целями, то скорее для сохранения собственных средств. Те же, кто хочет получить вид на жительство, приобретают коммерческие объекты с целью получения дохода. Это связано с тем, что переезд в Финляндию возможен только через бизнес-иммиграцию.

Татьяна Велликок не видит существенного изменения предпочтений россиян в сторону коммерческой недвижимости: «Хотя меня это удивляет. Ведь сейчас как раз инвестиционные объекты в Финляндии можно купить по очень выгодным ценам».

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города

С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно

Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Эмиграция в Суоми

Эмиграция в Финляндию из России возможна через покупку и владение там недвижимостью. Однако такая альтернатива не даст права на ВНЖ. Это позволяет русскому владельцу дома или квартиры пребывать в Суоми в течение полугода. А для того чтобы надолго поселиться, необходима бизнес-иммиграция в эту страну.

Такой переезд подразумевает открытие предприятия с уставным капиталом не меньше 2,5 тысячи евро. Предприниматель из России должен сформировать такое правление, в котором половина членов будет являться гражданами стран Евросоюза.

Подробное видео о покупке или аренде недвижимости в Финляндии.

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Россияне переориентировались на дешевую недвижимость

Это, пожалуй, главная тенденция последнего времени. В связи с падением курса рубля финские квадратные метры стали многим не по карману. А некоторые, кто все же не оставил мечту обзавестись зарубежной дачей недалеко от границы, теперь могут выделить на это весьма скромные средства.

Как отмечают в компании VIPCON LKV, 90% сделок проходят с дешевой недвижимостью. Покупатели ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Крупные объекты приобретать практически перестали. Имеются единичные случаи – в основном это дачи на берегу большого озера стоимостью до €500-600 тыс. Покупают их люди, у которых еще оставались сбережения в евро.

Интересно, что если ранее эксперты называли самыми востребованными у россиян объектами качественные коттеджи на берегу озера за €200-400 тыс, то теперь внимание потенциальных покупателей обращено на экзотические по традиционным меркам варианты. Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза

Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера»

Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза. Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера».

Пошаговая инструкция: как провести сделку

1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости. 
2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место. 
3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения. 
6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась. 
8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье. 

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Дополнительные расходы 

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить: 

• налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);  
• за работу агентства — от 4 до 5%; 
• за услуги нотариуса — от 100€ до 200€. 

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

Особенности ипотеки в Финляндии

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

Нужно заплатить: 

• за оценку недвижимости (до 300€); 
• страховку (зависит от страховой компании); 
• комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита). 

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

• возраст старше 18 лет;
• на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
• наличие постоянного вида на жительство;
• получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе). 

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев 

• Кредитная ставка 4-8%.
• Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет. 
• Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости. 
• Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%. 
• Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи. Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Подведем итоги

В вопросах приобретения недвижимости финские законы наделяют иностранных граждан такими же правами, что и коренных жителей Суоми. Благоприятная экономическая обстановка в стране, общая граница с Россией привела к тому, что продажа домов в Финляндии гражданам РФ в последнее время возросла.

Финскую недвижимость приобретают прежде всего те россияне, которых привлекает спокойная и благополучная жизнь, стабильность экономики, безопасность на улицах. Цены на недвижимость в Финляндии высокие, но стабильные, процедура приобретения прозрачная, а алгоритм действий довольно прост: подобрав подходящий вариант, следует открыть счет в местном банке, зарезервировать покупку, проверить состояние и правовую чистоту объекта, подписать купчую, оплатить все установленные налоги и зарегистрировать покупку в Госреестре Финляндии.

Иностранцы также имеют право на ипотечный кредит.

Владение финской недвижимостью позволит ее обладателю претендовать на открытие шенгенской мультивизы.