Продажа недвижимости в испании

Уровень цен на недвижимость в Испании на побережье

Жилье у моря в Испании бывает разным – бунгало, таунхаусы, виллы, дома, студии и квартиры. На стоимость оказывают влияние следующие факторы: близость к пляжу, тип объекта, год постройки и провинция. Рассмотрим более подробно ситуацию по регионам.

• Купить недорого недвижимость у моря в Испании можно на побережье Costa Blanca. Исторически так сложилось, что жилье в этом регионе, причем независимо от типа, стоит немного меньше среднестатистического значения данной характеристики по стране. Цены на квартиры и студии с видом на море здесь составляют порядка 40–50 тысяч евро.
• Дороже будут объекты на побережье Costa Brava. Здесь цена недвижимости не менее 150 000 евро. Чтобы получить право на подачу документов на оформление визы резидента-инвестора (это гораздо весомее, чем вид на жительство), нужно провести сделку купли-продажи объекта стоимостью от 500 000 евро.
• В регионе Costa Dorada цена 1 жилого квадратного метра достигает почти 1500 евро. Однако, если сравнивать с Costa Brava, купить здесь недвижимость можно по более демократичной цене. Так, за 130 000 евро в городе Salou можно найти очень неплохой вариант квартиры. Предлагают здесь к покупке и апартаменты. Например, жилье данного типа с 2 спальнями и выходом на террасу площадью 70 кв. м в середине IV квартала 2021 года можно купить за 89 000 евро.
• Теперь несколько слов о недвижимости на Costa del Sol. Фактически она подразделяется на две категории: с высокой ценой на жилье и условно-средней его стоимостью. К первому типу по умолчания причисляются объекты, расположенные на так называемой Золотой миле. Здесь шикарные 3-комнатные апартаменты стоят не менее 780 000 евро. Предложения жилья средней ценовой категории весьма немногочисленны. Относительную лояльность к покупателям демонстрируют продавцы в курортном городе Эстелона. В находящемся на небольшом удалении от моря жилом комплексе с общим бассейном можно приобрести малогабаритную квартиру «всего» за 98 000 евро.

Ценность регионального рынка жилого фонда Испании определяется не только стоимостными характеристиками новой или вторичной недвижимости. Если объективно рассмотреть все престижные курорты страны, по уровню жизни и качеству сервиса соревноваться с Costa del Sol не в состоянии никакой другой ее регион.

Расходы при покупке и налоги на недвижимость

Размер затрат при проведении данной процедуры колеблется в диапазоне 6–11% от стоимости объекта. Перечень расходов выглядит так:

• если жилье покупается на первичном рынке, оплате подлежат налоги:
• гербовый сбор (IAJD, AJD) – от 0,5 до 1,5 %;
• IVT (испанский вариант российского НДС) – 10 %;
• когда объектом покупки является вторичное жилье, платится ITP – фискальный сбор на передачу недвижимости в размере 6–10 %;
• запрос Nota Simple (статуса объекта) – 9 евро плюс перевод. В этом документе содержится информация о текущем собственнике недвижимого имущества, об имеющихся долгах и обременениях, а также краткая характеристика помещения (количество комнат, метраж и пр.);
• нотариальные услуги – от 0,03 до 0,45 %;
• расходы на регистрацию – от 0,02 до 0,175 %.

Тем, кого эта тема заинтересовала, рекомендуем ознакомиться со статьей «Налог на недвижимость в Испании».

Ипотечный кредит для иностранцев

Иностранцы все чаще покупают недвижимость в разных странах. Но так ли важна для финансового учреждения национальность клиента? Безусловно, для банков важна национальность будущего заемщика, поскольку в этом случае применяются более гибкие или ограничительные требования.

Например, испанцы, проживающие за границей, обычно имеют те же условия, что и резиденты, хотя в случае с иностранцами важно, имеют ли они семью в Испании или то, откуда они родом: из развитых и богатых стран (Западной Европы, США, Канады), тогда банки с большей вероятностью предоставят кредит на покупку жилья, если же иностранец – выходец из менее развитых странах или Восточной Европы, то в финансовом учреждении возникает больше проблем и вопросов при выдаче кредита. К числу причин, побуждающих финансовый сектор выбирать национальности заемщиков, относятся более глубокое знание их правовой системы, экономическая стабильность, а также соблюдение нормативных требований

К числу причин, побуждающих финансовый сектор выбирать национальности заемщиков, относятся более глубокое знание их правовой системы, экономическая стабильность, а также соблюдение нормативных требований.

В любом случае, самым большим препятствием для иностранцев, желающих получить ипотеку в другой стране, с помощью которой можно финансировать приобретение дома, обычно является сумма, которую банки готовы выдать.

Главные побережья Испанского королевства

У покупателей наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на одном из следующих побережий:

• Costa Dorada (золотое побережье – рус.) – береговая линия Балеарского моря, протянувшаяся на 200 км с севера на юг от города Vilanova i la Geltrú до Alcanar. Здесь преобладают пологие и длинные песчаные пляжи. Наиболее востребована в этом регион недвижимость для отдыха и туризма.
• Costa Brava (суровый, скалистый, дикий берег – рус.) – северное побережье провинции Каталония, которое тянется от города Blanes до границы с Францией. Цены на жилье в этом регионе немаленькие, поскольку его экономика является одной из самых развитых в Испании.
• Costa del Sol (берег солнца – рус.) – южная часть средиземноморского побережья, которая протянулась от Гибралтарского пролива до города Malaga. В здешнем городе Marbella находится самая престижная в Испании недвижимость.
• Costa Blanca – по-русски “белый берег”. Это средиземноморская полоса провинции Alicante. Именно здесь встречаются наиболее доступные по стоимости на всем побережье Средиземного моря предложения по недвижимости.

Основные преимущества покупки недвижимости на стадии строительства

• Покупка квартиры на стадии строительства имеет множество преимуществ.
• Экономия. Это, безусловно, главное преимущество. Покупка такого вида недвижимости может привести к экономии до 10–15 % от конечной цены. Согласовывая фиксированную цену на момент покупки, вы избегаете переоценки, которая обычно происходит в течение строительства (обычно 2 года).
• Простота оплаты.
• Персонализированное жилье. Возможность приобретения индивидуального жилья. Большинство строительных компаний предлагают своим клиентам возможность вносить изменения в план, чтобы адаптировать недвижимость к их потребностям и вкусам.
• Лучшие материалы и современные жилые комплексы. Приобретение квартиры на стадии строительства означает, что вы покупаете недвижимость, построенную из самых передовых материалов, основанных на энергоэффективности, что может привести к значительной экономии ежемесячного потребления энергоносителей (вода, электричество, газ).
• Гарантия от дефектов в течение десяти лет.
• Юридическая защита предназначена для случаев возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств в процессе покупки дома на стадии строительства.

Частные сайты

Yes! Mallorca Property

Агентство недвижимости, которое оказывает всевозможные услуги по поиску жилья на острове Майорка.

1. Предложение объектов недвижимости происходит на индивидуальной основе, по предпочтениям покупателя;
2. Осуществляют подготовку юридических документов;
3. Помогают при открытии счета в испанском банке и получении ипотеки;
4. Высокий уровень проверки выставляемой на продажу недвижимости;
5. Помогают в получении вида на жительство в Испании;
6. Дают профессиональную консультацию при покупке или продаже недвижимости.

KDGest

Компания по подбору недвижимости в Испании.

1. Предлагает объекты недвижимости в различных регионах: Аликанте, Бенидорм, Кальпе, Алтея, Дения, Эль-Кампейо, Валенсия;
2. Помогает при оформлении ипотечного кредитования;
3. Взаимодействует с местными застройщиками, банковскими структурами и государственными учреждениями;
4. Предлагает, как роскошную недвижимость, так и жилье средних цен.

Покупка недвижимости эконом-класса в Испании: на что обратить внимание?

Самое опасное при покупке недвижимости эконом-класса в Испании – это пропустить скрытые ограничения или обременения. Если вы покупаете банковскую недвижимость, то риск минимален. Банки тщательно следят за чистотой сделок и не вводят клиентов в заблуждение. При покупке недвижимости на вторичном рынке главной страховкой от мошенничества выступит Nota Simple Informativa – выписка из Реестра собственности, в которой будет отражена вся актуальная информация об объекте: владельцы, расположение, площадь, кадастровые данные, зарегистрированные обременения и т.п.

При поиске жилья через агентство именно оно возьмет на себя хлопоты по получению указанного документа. При самостоятельном выборе недвижимости вы можете лично запросить выписку в отделении Реестра, к которому территориально относится интересующая вас квартира.

Сведения, указываемые в документе, носят публичный характер, поэтому выписка может быть запрошена даже без согласия владельца. Все запросы и данные заявителя фиксируются в базе. Для оформления запроса необходимо знать какие-то идентификационные данные объекта: имя владельца, точный адрес, кадастровый номер.

Удаленные сделки

Информационная технология проникла в нашу повседневную жизнь, границы между физическим и цифровым исчезают. С мобильного устройства или компьютера мы можем управлять практически всем. Электронная коммерция является одним из секторов, который лучше всего отражает этот неудержимый процесс. Спрос и предложение товаров и услуг, а также способы оплаты расширяются и интегрируются в многоканальные стратегии брендов.

Столкнувшись с ограничениями, связанными с пандемией Covid-19, многие прибегают к дистанционным технологиям.

Рекомендации по покупке и оформлению недвижимости удаленно:

1. Посещать надежные порталы недвижимости.
2. Нанять агента по недвижимости. Следует найти зарегистрированное и сертифицированное агентство недвижимости, которое имеет опыт дистанционной продажи жилья.
3. Совершить удаленный визит. Для виртуального тура будет полезно заранее подготовить интересующие вас вопросы о недвижимости.
4. Убедиться, что вся документация в порядке.
5. Выбрать подходящий способ оплаты.
6. Провести сделку дистанционно.

Частозадаваемые вопросы

—Какая цена недвижимость в Испании в 2021 году?

По оценке Idealista, на рубеже 2020 и 2021 годов средняя стоимость жилья в Испании составляет 1779 евро/м2. Это на 0,9% больше, чем годом ранее.

—Выгодно ли приобретать недвижимость в Испании в 2021 году?

Если вы собираетесь приобрести жилье в Испании, то в 2021 году это самый благоприятный момент. Агентство по оценке риском прогнозирует, что Испании произойдет снижение стоимости жилья на 3%-3,5%. А крупный испанский банк CaixaBank указывает, что цены на местное жилье упадут вовсе на 6%-9%.

-Какова средняя цена недвижимости в городах Испании?

Большинство испанцев оставляют многолюдный город и переезжают в провинции на свежий отдых, поэтому многие города сейчас не прибавляют в цене.

Предоставляем для изучения инфографику, где указаны средние цены за недвижимость в городах Испании.

Ипотечные кредиты на недвижимость

Инвестирование в недвижимость означает не только приобретение недвижимости с целью аренды или создания бизнеса. Покупка собственного жилья для проживания также считается инвестицией, которая обеспечивает будущее. Для этого существуют различные варианты ипотечных кредитов, которые не требуют первоначального взноса наличных, что позволяет инвестировать в недвижимость без денег.

Кроме того, преимущество этих кредитов заключается в том, что их условия более щадящие, поскольку они являются финансированием, предоставляемым людям, стремящимся улучшить качество своей жизни путем приобретения жилья, по сравнению с кредитами, предназначенными для инвесторов.

Где и как лучше искать предложения

Для поиска оптимального варианта покупки недвижимого имущества на побережье Испании россияне могут использовать возможности интернета. Причем нужная информация размещается не только на интернет-ресурсах агентств недвижимости, но и на веб-порталах с объявлениями от частных лиц и профессиональных агентов.

Коротко перечислим их.

• и (бывший segundamano) – аналоги отечественного «из рук в руки». Здесь публикуются объявления о продаже самых разных объектов, в том числе недвижимого имущества.
• – сайт, пользующийся популярностью особенно в Каталонии, но отображает информацию по всем регионам. В настоящее время его база превышает 300 000 объектов.
• – сегодня через этот интернет-ресурс выставлено на продажу более 1,2 млн. объектов недвижимости по всей Испании. Ежедневно его база дополняется примерно 8-ю тысячами новыми объявлениями.
• – здесь ежедневно публикуется порядка 10 тыс. новых объявлений. А в целом база этого веб-портала содержит более 1,3 млн объектов тоже по всей стране.

Использование платформы краудфандинга недвижимости

Краудфандинг недвижимости – это концепция, созданная для коллективного сотрудничества, которое позволяет финансировать жилые, коммерческие или смешанные проекты путем сбора средств у малых или средних инвесторов. В настоящее время существует несколько платформ, ориентированных на недвижимость, которые позволяют инвестировать с небольшими деньгами.

На этих платформах вы найдете проекты в сфере недвижимости, которые обещают привлекательную прибыль, превращаясь в инвестиции с низким уровнем риска. После проведения различных процессов анализа недвижимости, гарантируется, что проекты, которые принимаются для сбора средств, жизнеспособны. Помимо того, что прибыль будет обеспечена, вы сможете вести постоянный мониторинг своих денег с помощью цифровых средств.

Дешевое жилье в Испании: где искать?

За дешевым жильем в Испании необходимо обращаться непосредственно в банки, на крупнейшие сайты недвижимости и в местные агентства. Каждый испанский банк или банковская группа имеют собственные агентства и сайты по продаже арестованного жилья. База объектов на этих сайтах регулярно обновляется, самые выгодные предложения расхватываются буквально на лету.

Крупные порталы недвижимости охватывают всю страну, ежедневно на них публикуется несколько тысяч новых объявлений, как от банков, так и от самих владельцев. Немало объявлений публикуется агентствами, хотя последние предпочитают иметь собственные сайты и базы объектов. Можно сказать, что подобные крупные сайты объявлений – самая удобная площадка для подбора и сравнения объектов с похожими характеристиками. Они позволяют быстро и легко проанализировать актуальную рыночную ситуацию, оценить предложения в интересующем вас районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д.

Объявления, размещенные от частных лиц, позволяют быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников. Объявления, размещаемые агентствами, обычно имеют метку «Profesional», т.е. вас заранее ставят в известность, что придется иметь дело с посредником.

Самыми популярными сайтами недвижимости в Испании являются Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Они мультиязычные, поэтому в настройках поиска будет довольно просто ориентироваться. Также существуют два сайта, аналогичных российской системе «Из рук в руки»: Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios, где публикуются объявления любой тематики, в том числе о продаже/аренде недвижимости.

И, наконец, не стоит пренебрегать услугами местных риелторов. Участие в сделке посредника вовсе не предполагает больших ценовых накруток и скрытых комиссионных. Это удобный вариант для тех, кто не располагает свободным временем и не желает заниматься самостоятельным поиском объектов в интернете, пересматривая десятки сайтов. Кроме того, многие владельцы жилья не хотят выставлять объявления в открытый доступ на вышеуказанных порталах, а предпочитают работать с агентствами.

Недвижимость в Испании – жить «здесь и сейчас»

Если вы любите хорошее вино, вкусную еду и теплый климат – то вам нужно жить в Испании. Если вы – любитель артефактов, старинных городов и истории, то вам непременно нужно в Испанию. Если вы любите море, то Испания просто создана для вас – здесь почти вся страна живет на побережье.

«Здесь и сейчас» – это как раз про страну, уютно расположившуюся на Пиренеях в тесном соседстве с Францией и Португалией. Страну, где умеют получать удовольствие от жизни… Где величественные архитектурные шедевры давно ушедших эпох гармонично соседствуют с современными мегаполисами, тореадоры по-прежнему выходят на арену корриды, а сангрия придает взгляду легкий игривый блеск. Это все Испания, горячее сердце Европы и магнит для тысяч покупателей недвижимости со всего мира.

Ответить на вопрос, почему иностранцы покупают недвижимость в Испании, относительно просто. Если кратко суммировать все сказанное выше, то, прежде всего, это море: в Испании более 8000 километров пляжей и хорошо развитая инфраструктура. Здесь есть буквально все: и специально созданные для проживания пенсионеров поселки, и традиционно считающиеся детскими курорты, ну и конечно, многочисленные магазины, бары, рестораны, центры шопинга и развлечений. Жилье в Испании популярно и у состоятельных покупателей, и у тех, кто ищет бюджетную «дачу на море», где лето могут проводить дети, родители, где можно собраться всей семьей и почувствовать неповторимый колорит испанской жизни.

Стоимость недвижимости

Начинается с минимальных €25 тыс. (за эти деньги можно, например, приобрести студию в популярной у россиян Торревьехе) и ограничена лишь вашей фантазией. Стоимость шикарной виллы в Марбелье может превышать €10 млн. Если говорить о среднем и о самом популярном у покупателей недвижимости ценовом сегменте, то это квартиры стоимостью €70 – 150 тыс. За эти деньги можно найти множество интересных вариантов, главное знать – что и где искать. Купить недвижимость в Испании можно практически за любой бюджет, разница будет лишь в качестве квартиры или дома, его расположении, ну и в количестве времени, которое вы потратите на поиски и просмотры.

Россиян и жителей бывшего СНГ в Испании много, при этом, несмотря на распространенное мнение, лидерами рынка наши соотечественники не являются. Англичане и немцы прочно удерживают пальму первенства, ведь цены на недвижимость в Испании для них крайне привлекательны.

Обзор недвижимости

Тем не менее есть регионы и города, где россияне представляют самую многочисленную иностранную диаспору. Один из самых популярных у россиян городов, который расположен на Коста-Бланка – это Торревьеха (более 5000 предложений). Самые популярные регионы – это Валенсия (более 34 000 предложений) (Коста-Бланка) и Мурсия, Андалусия (более 8000 предложений) (Коста-дель-Соль), Каталония (более 5800 предложений) (Коста-Брава и Коста-Дорада). Если говорить про города-лидеры покупательского спроса, то это Бенидорм, Альтеа, Дения, Гуардамар, Пунта Прима и многие другие. Местные риелторы говорят, что назвать можно десятки городов – сегодня покупательский спрос практически равномерно распределяется по всему побережью. Нельзя не упомянуть и столицу Каталонии – Барселону. Недвижимость в городе Гауди хотят купить многие иностранцы. Прежде всего, благодаря ее высокой инвестиционной привлекательности. Квартиры здесь дороже, чем в среднем по Испании. Если хотите купить приличный объект, рассчитывать стоит на бюджет около €250 тыс. Престижная недвижимость в Испании широко представлена, прежде всего, в Марбелье, Сан-Себастьяне и на побережье Каталонии. Здесь стоит рассчитывать на бюджет от полумиллиона евро и выше.

Немного о ВНЖ

Не стоит забывать и про приятный бонус от испанского правительства. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. вы гарантированно становитесь обладателем вида на жительство, который дает возможность жить на море и солнце круглый год. ВНЖ можно попробовать оформить, даже если стоимость приобретенной недвижимости не дотягивает до кругленькой суммы в полмиллиона евро. Местные риелторы рассказывают, что оформляют документы и для покупателей со средними бюджетами. Главное – подтвердить источник дохода, который обеспечит ваше безбедное существование в Испании.

Немного информации о рынке жилой недвижимости в Испании

Имевший место в 2008– 2021 годах кризис в этом сегменте рынка Испании уже забыт. Сегодня в поток инвесторов вернулись ее коренные жители. Рост общего количества сделок начался уже в 2021 году. Тогда он составил 4 %.

В следующем – 2021 году – значение этого показателя остановилось на отметке плюс 11 %. Спустя 12 месяцев он достиг значения 14 %.

Затем темпы роста замедлились. В 2021 году он составлял 14,6 %. Статистические данные за 2021 год будут скромнее. Большинство инвесторов взяли паузу из-за каталонского референдума об отделении от Испании. Но сомнения в плюсе по итогам года отсутствуют.

По сведениям, опубликованным Национальным Институтом статистики Испании, в I квартале 2021 года было продано 134 705 объектов недвижимости, 16,7 % из которых приобрели иностранцы.

Купить жилье в Испании чаще всего стремятся англичане. Но в последнее время серьезную конкуренцию им составляют французы, бельгийцы и скандинавы. Что же касается наших соотечественников-инвесторов в зарубежную недвижимость, то в текущем году большинство из них приобретали недвижимость именно в Испании.

Рассрочка

Покупка квартиры в рассрочку – это не что-то новое, таким образом наши родители покупали свои дома, когда банки не предоставляли ипотечные кредиты частным лицам. Теперь, когда существуют кредиты, покупка дома в рассрочку может быть альтернативой.

Система покупки жилья в рассрочку имеет 2 формы:

1. Можно отложить подписание публичного акта купли-продажи до тех пор, пока продавец не взимает полную цену.
2. Предоставить акт купли-продажи с самого начала, но с указанием в нем способа оплаты отсрочки.

В обоих случаях покупатель вступает во владение домом немедленно, поэтому рекомендуется, чтобы продавец имел определенные гарантии.

Банковская недвижимость

Spainhomes.es

1. Помимо поиска недвижимости предлагает и другие услуги: оформление ипотеки и прописки, открытие банковского счета, регистрация NIE, оформление ребенка в учебное заведение т.д.;
2. Сотрудничество с квалифицированными юристами, которые помогут составить правильную документацию;
3. Большой выбор банковской недвижимости: недорогие комфортные дома, студии рядом с пляжем, апартаменты, квартиры в новостройках.

 Недвижимость от банка Bankia Habitat

1. Продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании;
2. Банк проводит круглосуточные интернет-аукционы, которые дают возможность купить  недвижимость за маленькую сумму;
3. Предоставляет скидки на квартиры в новостройках.

Банковская недвижимость BBVA

1. Более 35 тысяч жилых объектов. Большая часть находится в Каталонии;
2. Большие скидки на жилье (иногда доходят до90%);
3. Большая программа скидок и предложений.

Santander

Крупнейший банк Испании. Располагает объектами недвижимости по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии.

1. Можно выбрать, как роскошные дома и апартаменты, так и комфортные бюджетные квартиры;
2. Предоставляют льготные условия;
3. Возможность кредита в 100% размере.

Для краткосрочной аренды

Airbnb.com

Этот проект стал настоящей революцией в сегменте путешествий. Все больше туристов стали активно пользоваться этим сервисом. Работает в более 191 странах и 100 000 городов .

Разберем его  преимущества:

1. Разделение платежа и оплата жилья в рассрочку. Разделение платежа позволяет оплатить с разных карточек, например, если вы снимаете вместе с другом. В рассрочку, значит оплачивать постепенно, долями;
2. Хорошая работа техподдержки. В этом деле большую роль играет человеческий фактор, кто-то вкладывается больше, а кто-то нет. Но, если у вас возникли проблемы при аренде квартиры, будьте уверены, что вы получите качественную помощь и ответы на все вопросы;
3. Возможность прямого общения с хозяевами. Вы можете напрямую задать интересующие вопросы, проговорить все нюансы и быть спокойным за отдых;
4. Наличие скидок и бонусов. Если  будете часто пользоваться этом сервисом, то сможете накопить бонусы, которыми можно оплачивать жилье. За приглашение других пользователей бонусы так же будут начисляться вам. Предоставляет промокод на первое бронирование до 4 000 руб.

Недостатки:

1. Оплата всей суммы сразу и комиссии. Оплатить жилье придется сразу при бронировании, до поездки. Многих это смущает, но другого варианта сервис не предоставляет. Комиссию берут и с хозяина, и с гостя;
2. Сложная процедура регистрации. Сервис требует фото всех необходимых документов и привязать их к страницам социальных сетей. Проблема возникнет, если пользователь не зарегистрирован в Facebook или Google.

Booking.com

Booking среди туристов пользуется огромной популярностью, как у туристов, так и у туристических агентств. Этот сервис славиться быстрой системой бронирования и большим выбором на любые предпочтения.

Плюсы:

1. Бесплатная отмена брони. Большинство считают это главным преимуществом сервиса;
2. Много выгодных предложений. Иногда можно попасть на специальные предложения, тогда отдых выйдет в разы дешевле, чем было запланировано;
3. Удобство сайта и навигация по скайпу.

Минусы:

1. Есть случаи, когда деньги были сняты, а бронь так и не предоставили.
2. Не решает проблемы между арендатором и арендодателем;
3. Предоставляет не всегда достоверные сведения.

Elcontacto.ru

Благодаря этому сервису вы можете снять комнату в Испании по низкой цене, а также опубликовать свое объявление, которое точно найдет своего клиента.

Рефинансирование

Если у вас уже есть недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, срок погашения которой близится к концу, вы можете подать заявку на увеличение суммы такой ипотеки. Это означает, что банк может переоценить ваше имущество и предоставить новый кредит в соответствии с его стоимостью, которая могла бы увеличить прирост капитала благодаря изменениям на рынке в то время, когда вы выплачивали первый кредит.

Например, если первоначально банк одолжил вам один миллион, с помощью расширения ипотеки он может предоставить вам новый кредит на один миллион 800 тысяч. Таким образом, если вы планировали инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами, этот вариант позволит расширить свой бюджет и купить вторую недвижимость.

Продажа недвижимости в Испании

Наверно немногим из нас мечтали переехать жить в Испанию поближе к морю. Но мало кто понимает как легально это можно сделать. Все не так и сложно, надо собрать необходимые документы и получить заветный ВНЖ. Но даже если Вы соберете документы для получение резиденции Вы должны помнить что главное перед приездом это необходимо выучить Испанский язык. Но главное это приобрести недвижимость в Испании.

Приезжайте не просто на отдых, а жить, хотите навсегда, а хотите просто как на дачу. 

Ипотека  для россиян :

Испанские банки сегодня с большой охотой дают ипотеку не только россиянам, но  всем жителям СНГ и Европы. Достаточно собрать необходимые документы и выбрать себе жилье. За последние пять лет процент по кредиты почти не изменился и в среднем по Испании он составляет 2,5 %. После получение кредита россияне смогут стать полноценным хозяином недвижимости. Недвижимость в Испании сегодня можно купить от 35 000 евро. Чем ближе от моря тем дороже стоимость жилья.

Приехав в эту страну отдыхать Вы просто обязаны посетить главные святыни испанцев:

• Это в первую очередь Храм Саграда Фамилия или Собор Святого Семейства.
• Гору Тибидабо.
• Прогуляться по бульвару Ла-Рамбла.
• Побывать в монастыре Монтсеррат.
• Волшебные музыкальные фонтаны Монтжуика. И это всего лишь малый список. Всеми любимые Торревьеха, Бенидорм, Кальпе, Барселона, Марбелья и Аликанте.

В Испании проводить время можно не только летом, но после покупки недвижимости в Испании,  Вы можете приехать  и подготовиться к празднованию Нового года или другого праздника в этой стране уже в новом доме. В наших каталогах можно подобрать для себя любой объект в Испании для жизни. Дома могут находиться как на побережье, рядом с морем, так и в центральных кварталах городов, так же можем посоветовать большой выбор.

Стоимость недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании сегодня стала самая популярной по количеству сделок, поэтому и Вы не упустите возможности приобрести. Стоимость зависит строго от регионов и близости от моря. К примеру в Торревьехе квартира начинает свою стоимость от 30 000 евро. А в Барселоне от 250 000 евро. Если Вы решитесь купить недвижимость в Испании, Вы должна найти не только выгодный для себя вариант, но и юриста

Проверить частоту сделки очень важно в самом начале пути

При покупки недвижимости в Испании от 500 000 евро, вы автоматом получите ВНЖ для всей семьи на 5 лет. Так же можно получить на жилье ипотеку в Испанских банках. Сегодня процентная ставка начинается от 2,5 %

Какие гарантии должен требовать продавец?

1. С помощью резолютивного условия в акте может быть заключено соглашение об оплате, в соответствии с которым, если покупатель не заплатит отсроченную цену, он должен будет вернуть продавцу все права на недвижимость.
2. Предоставление личной гарантии третьей стороной, являющейся платежеспособной.
3. Договориться о выплате в случае дефолта.
4. Страхование дома, которое покроет ущерб, причиненный пожаром, взрывом равным или превышающим оценочную стоимость имущества, исключая стоимость участка, как того требует регулирование ипотечного рынка.
5. Договор страхования жизни, который составляет непогашенную сумму платежа.

Хотя основным недостатком для продавца при продаже в рассрочку является то, что он не получает все деньги в данный момент, продавец может извлечь выгоду из периодического налогового сбора на прибыль в размере.

Для покупателя преимущества заключаются в уменьшении затрат, поскольку он может обойтись без комиссионных, оценочных расходов, расходов на управление и даже может снизить стоимость нотариального оформления, если в одном акте предоставляется купля-продажа и ипотека.

Ипотека для резидентов и нерезидентов

Нерезиденты платят больше, так как процентная ставка для них выше.
Нерезидентам обычно выдается лишь 60 % от общей суммы, тогда как испанцам – до 70–80 % от стоимости имущества с более низкими процентными ставками.
Еще одно важное отличие связано с периодом погашения кредита: для нерезидентов он будет составлять не более 20 лет, жители Испании смогут получить ипотечные кредиты на срок до 40 лет.
Чтобы еще больше снизить риск, банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку по фиксированной ставке.
У нерезидентов дополнительно запрашивается кредитная история из их родной страны.
Налоги также будут отличаться. Те, кто проживает в Испании менее 183 дней в году, платят различные налоги, например, 3 % при продаже недвижимости.
Наконец, некоторые ипотечные кредиты для нерезидентов могут быть менее гибкими и немного устаревшими.

Заключение

Чаще всего российские покупатели испанской недвижимости отдают предпочтение объектам, расположенным в прибрежных регионах. Обусловлен такой подход стабильностью экономики этих областей и в целом характерной курортным зонам развитостью инфраструктуры.

Найти устраивающий по всем параметрам объект можно на рынках обоих видов – первичном и вторичном. Чтобы минимизировать риск потери денежных средств, стоит воспользоваться услугами риэлторской компании и строительного инспектора. Покупателю также следует знать, что помимо прямых денежных затрат, связанных со взаиморасчетом с продавцом недвижимости, ему придется заплатить ряд налогов. А полноправным владельцем приобретенного жилья он станет только после регистрации сделки в соответствующем государственном реестре Испании. На это уйдет порядка 3 месяцев.