Долгосрочная аренда квартир в италии

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

• Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 2%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

  * Вторичная недвижимость или квартира от застройщика в здании, построенном более пяти лет назад, либо продаваемая другим юрлицом.

• Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 4%

• Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 9%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

• Покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 10% (22% – элитное жильё)

Для применения льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот уже сам рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Варианты для студентов: университетские общежития и просмотр объявлений

Если у студента есть определённые льготы, то он может получить комнату в студенческом общежитии, которого, как правило, не хватает на всех тех даже, кто имеет на него право. Получить такое жильё чрезвычайно сложно, но попытка не пытка. Тем не менее просмотреть объявления о сдаче домов все же стоит. Эти объявления вам летом предоставит общественный совет по праву на обучение в университете, в котором вы зарегистрируетесь.

Для того, чтобы получить государственное жильё, необходимо подать заявление в агентство, подтвердить своё право на обучение в университете (внимание на сроки, которые, как правило, приходятся на август и сентябрь!); когда вы заполните форму на получение стипендии, попросите также заполнить документы на получение жилья. Что делать, если списки на расселение будут опубликованы в октябре и ноябре? Если вы понимаете, что у вас хорошие шансы получить место, то стоит подождать с арендой жилья, а подыскать что нибудь на время

Если же вы не можете предугадать, как все сложится, но прямо “нюхом” чувствуете, что ничего не получится, быстрее бегите на рынок жилья, потому что чем дальше, тем сложнее что-нибудь найти

Что делать, если списки на расселение будут опубликованы в октябре и ноябре? Если вы понимаете, что у вас хорошие шансы получить место, то стоит подождать с арендой жилья, а подыскать что нибудь на время. Если же вы не можете предугадать, как все сложится, но прямо “нюхом” чувствуете, что ничего не получится, быстрее бегите на рынок жилья, потому что чем дальше, тем сложнее что-нибудь найти.

Линьяно

Курорт Линьяно больше подходит для семейного отдыха с детьми. Здесь есть широкий выбор возможностей и сервисов для интересных и комфортных каникул с ребенком.

Добраться на курорт так же удобно из Венеции – всего 90 км на автобусе или паромом. Город Линьяно растянулся на песчаном пляже в 8 км по береговой линии между Венецией и Триестом и фактически делится на три части. Каждый гость найдет здесь район по душе и кошельку: респектабельный Линьяно Ривьера, богемный Линьяно Пинета или размеренный Линьяно Саббядоро для семейного отдыха.

Утопающий в зелени Линьяно располагает множеством детских лагерей, среди которых оздоровительный центр «Адриатика» с песчаным пляжем и аквапарком. Здесь вашим детям будет весело, комфортно и безопасно. Обязательно посетите с ними зоопарк Punto Verde и Парк Хемингуэя, где собраны удивительные растения. Всей семьей проведите нескучно время в огромном аквапарке Aqua Splash или отправляйтесь в парк развлечений Gulliverlandia. Одним словом, Линьяно – место для идеального семейного отдыха у моря

Какой бы из двух курортов Венецианского побережья вы не выбрали: Бибионе или Линьяло – любой достоин внимания. Отели, гостиницы, апартаменты, виллы и квартиры с видом на море ждут своих гостей. Все можно забронировать через интернет или обратившись в проверенное агентство на месте.

Как найти подходящую квартиру

Существует несколько вариантов поиска и просмотра объявлений о сдаче квартир в столице Италии.

Самостоятельный поиск на специализированных сайтах

К числу главных преимуществ поиска жилья на виртуальных порталах относятся:

• личный кабинет пользователя, где можно формировать списки понравившегося жилья и получать скидки;
• возможность ориентироваться при выборе квартиры на реальные отзывы большого числа людей;
• удобные фильтры, позволяющие выбрать и снять апартаменты в Риме по заданному списку параметров;
• большое число фотографий предлагаемых объектов;
• гарантия подтверждения брони;
• возможность оформления безопасной сделки через безналичный расчет;
• каталог проверенных объектов от надежных арендодателей.

Недостаток у такого метода подбора жилья только один: необходимость оплаты услуг портала, что повышает итоговую стоимость аренды по сравнению с самостоятельным поиском. Из числа проверенных и удобных ресурсов в интернете можно порекомендовать:

• – итальянский ресурс, специализирующийся на аренде комнат / койко-мест и поиске соседей;
• – универсальный итальянский портал объявлений с разделом, посвященным аренде жилья;
• – специализированный портал, посвященный продаже, аренде и покупке недвижимости;
• – универсальная итальянская виртуальная доска объявлений с разделом, посвященным жилым объектам;
• – без сомнения, самый известный, максимально удобный и надежный ресурс в Рунете, предоставляет все возможные услуги и никак не ограничивает пользователей в вариантах оплаты;
• – второй по популярности русскоязычный ресурс, единственный недостаток которого – необходимость производить оплату по безналичному расчету через форму сайта.

Просмотр объявлений в местных газетах и рекомендации знакомых

Требуется хорошее знание языка для общения с владельцами квартиры и нет никаких гарантий безопасности сделки – вот два главных недостатка поиска жилья в аренду через знакомых и газетные объявления

Возможность сэкономить – важное преимущество

Работа с агентством

Обращение в агентство, профессионально занимающееся вопросами подбора квартир для аренды за границей, – идеальное решение для тех, кто не имеет достаточно времени или опыта для самостоятельного поиска жилья.

Главные преимущества такого подхода:

• полная безопасность сделки и юридическое сопровождение на всех ее этапах;
• подбор жилья в соответствии с вашими требованиями;
• минимальные сроки поиска объекта.

Из недостатков следует отметить заметное увеличение стоимости аренды и опасность стать жертвой мошенников. Чтобы защитить себя, ищите реальные отзывы о посреднике и сравнивайте имеющиеся на рынке предложения. Слишком низкие, как и слишком высокие расценки, должны насторожить.

Что требуется для оформления аренды

Оформление съема жилья в Италии зависит от сроков аренды и от наличия риелтора. В любом случае должен быть составлен договор в письменной форме.

Если срок аренды составляет менее 30 дней, договор можно не регистрировать. Если предполагается аренда квартиры в Италии на длительный срок (более месяца), необходимо зарегистрировать контракт в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) и уплатить налог — 2 % от стоимости аренды.

При долгосрочной аренде собственник жилья может поставить условием уплату депозита (2—3 месячных платы), который будет возвращен после завершения аренды, и затребовать для ознакомления:

• заграничный паспорт туриста;
• доказательства законного пребывания в Италии;
• подтверждение платежеспособности (банковская гарантия);
• рекомендации или гарантии от итальянского резидента.

Банковскую гарантию могут затребовать и при кратковременном съеме квартиры. Российские справки в данной ситуации не помогут — счет должен быть в местном банке. Туристы, желающие пробыть в Италии несколько месяцев, могут открыть его и заморозить в качестве гарантии необходимую сумму.

До подписания долгосрочного договора арендатор должен внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, осмотреть жилье на предмет поломок, выяснить ситуацию с оплатой электроэнергии, воды, газа.

Список документов для аренды квартиры в Риме

Аренда квартир посуточно в столице Италии не требует наличия большого пакета документов и данных. Все, что потребуется, чтобы снять жилье в Риме на несколько суток:

• действующий заграничный паспорт;
• банковская карта для безналичного расчета, если потребуется;
• контактный номер телефона (для связи с арендодателем).

Тем, кого интересует долгосрочная аренда квартиры в Риме, потребуются следующие документы и платежные средства:

• действующий заграничный паспорт;
• подписанный арендодателем и арендатором договор аренды (как правило, текст договора высылается владельцем жилья);
• банковская карта для перечисления залога и предоплаты;
• банковское поручительство. Может быть затребовано арендодателем при долгосрочной аренде на несколько лет, гарантирует возмещение убытков владельца объекта за счет средств банка, оформляется арендатором;
• сертификат энергетической эффективности. Предоставляется арендодателем, содержит информацию о том, как возведено здание с точки зрения тепловой изоляции и как это позволяет экономить электроэнергию;
• подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию готового договора в налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate). Обычно делится пополам с владельцем объекта.

Формирование ценовой политики в стране

Иммигранты задаются вопросом, сколько стоит квартира в Италии? Кризис не сказался на ценовой политике в сфере недвижимости. Большинство риэлторов не завышали стоимость жилья до его возникновения. Поэтому после экономического спада оно подешевело не более чем на 7%. Цены на жилье в Италии формируются за счет его регионального расположения и классификации.

Тип жилья

Цены в 2020 году на недвижимость в Италии, в зависимости от типа, варьируются от 22 тысяч до нескольких миллиардов в европейской валюте. Самые дорогие апартаменты – это виллы, таунхаусы, другие элитные объекты в курортных зонах. Новостройки также обойдутся недешево. Варианты подешевле – квартиры в глубинках и на окраинах.

Где находится

Стоимость дома в Италии зависит от его месторасположения. Самые низкие цены устанавливают на дома, расположенные на юге страны, где сконцентрированы области со слаборазвитым производством. Ближе к северу происходит удорожание недвижимости. Ценовая политика при этом выглядит так:

• квартира в Калабрии – от 1 100 € за м2;
• недвижимость у моря (Средиземное) – от 2 000 до 2 500 € за м2;
• дома в Лацио – от 3 000€ м2;
• вилла в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии – 10 000 – 15 000 € за м2.

Il Tulipano Apartment в Бергамо

Должен отдать должное этим апартаментам и хозяйке. Шикарная квартира в отличном районе и с чудесным владельцем. Мысленно мы с супругой сошлись во мнении, что именно здесь следовало арендовать квартиру на все 5 дней и не морочить голову.

Как жаль, что уже на следующий день нам приходилось уезжать в аэропорт.

А вот и вид с балкона:

И тут, внимание, хозяйка без всяких доплат по нашей просьбе поднялась в 5.00 утра и вызвала нам такси в аэропорт!

Находится квартира в 5 минутах ходьбы от ж.д. вокзала. На Booking’e я поставил этому объекту заслуженную 10-ку из 10. Браво!

По деньгам апартаменты стили нам 62 евро и 10 евро за дочку. Вполне сносная цена за такие условия!

Поиск съемного жилья в Италии

Найти подходящий вариант жилья в Италии на первый взгляд несложно. Но стоит заняться этим вопросом, как обнаружится, что в большинстве случаев предлагается либо совсем запущенное либо дорогое элитное жилье. Поэтому поиск жилья на лето — дело серьезное.

Существует несколько вариантов.

Самостоятельный поиск

Искать жилье самостоятельно можно по частным объявлениям на дверях подъездов, окнах, стенах домов, в газетах. Главный плюс — исключение посредника. Есть и другие:

• Простота поиска — гулять по городу и высматривать надпись In Affitto (В аренду).
• Можно прийти и все увидеть самому.
• Возможность найти более бюджетный вариант, легче договориться о скидке.
• Ежемесячная оплата ниже.
• Возможность корректировки контракта по взаимному согласию.

Минусов тоже немало:

• Владелец может что-то недоговаривать, фото отсутствуют.
• Необходимо находиться в Италии.
• Исключается предварительное бронирование.
• Языковой барьер (итальянцы часто знают только свой язык или немного английский), может помешать поторговаться или выяснить какие-то важные моменты.
• Опасность не понравиться владельцу жилья, не подтвердить свою платежеспособность.
• Пока вы снимаете квартиру, к вам в любой момент может нагрянуть ее владелец.

Поиск через интернет тоже вполне реален. Туристы, владеющие итальянским языком, имеют возможность вести поиск через местные сайты по аренде квартир в Италии:

• ,
• ,
• ,
• .

Здесь можно найти много хороших вариантов за адекватную цену. Поиск также можно вести на международных сайтах, например .

Среди самых популярных у россиян сайтов:

• .ru. Его достоинства – масса разнообразных предложений, непосредственная связь с владельцами жилья, возможность обмениваться отзывами. В основном используется для кратковременной аренды, но при наличии интереса у клиента аренда коттеджа или квартиры может быть продолжена на более длительный срок.
• . Часто используется для краткосрочной аренды жилья. Минусы – высокая комиссия и неудобное управление аккаунтом.

Очень эффективный в Италии ресурс – использование сарафанного радио или информации, полученной через друзей, знакомых, коллег, родных. Главное преимущество — рекомендация, которая подтверждает, что арендатор — не человек из ниоткуда.

В Италии опасаются новых эмигрантов и не торопятся впускать в свой дом чужих людей, поэтому замолвленное словечко, особенно от итальянца, часто бывает решающим фактором. Так можно получить и более выгодную цену.

Поиск с помощью посредников

Если вы обратились в агентство недвижимости, то основная проблема общения с итальянскими риелторами — побудить их начать работать. Если клиент не запрашивает элитную виллу или апартаменты с тремя спальнями, агенты могут не выйти на связь или ограничиться формальной отпиской.

Для поиска лучшего варианта необходимо рассылать по всем приглянувшимся объявлениям подробные запросы, указывая цель аренды, кто желает арендовать, гарантии оплаты, обещая рекомендации.

Плюсы	Минусы
Активно предлагают свои услуги	Не всегда оперативно отвечают на запросы
Обширная база актуальных предложений. При сдаче квартиры она удаляется из базы.	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Комиссионные агентству выплачивают совместно арендодатель и арендатор	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Юридическое оформление сделки.	Преимущество получают клиенты, которые снимают жилье на большой срок — от 2 до 4 лет.
Коммуникация с хозяином жилья, оплата коммунальных услуг — через агентство.	Долго решаются бытовые проблемы: поломка выключателя, крана и др.

Как снять жилье на побережье Италии?

Снять жилье на побережье в Италии очень просто, если обратиться к профессиональным и проверенным помощникам. Europa Tourist Group уже больше 40 лет предлагает самый полный по доступным ценам. Знание местного рынка до мельчайших деталей и компетентность сотрудников агентства помогут найти квартиру или дом мечты.

Компания Agenzia Europa, которой принадлежит Europa Tourist Group, является самым крупным игроком на рынке туристической недвижимости курорта Бибионе. Агентство поможет без хлопот снять в аренду апартаменты, дом, виллу, бунгало или комнату в приморских Бибионе и Линьяно. А через сервис можно легко найти подходящий отель on-line.

Кроме того, агентство Europa Tourist Group действует как полноценный посредник по инвестициям в недвижимость из-за рубежа. Если вы решили проводить на Венецианской ривьере каждые каникулы в своей собственной квартире или на вилле, то лучшего варианта, чем сервис EuropaRE не найти.

Europa Tourist Group предлагает не просто качественное жилье, но, и самый полный охват недвижимости на курортах Бибионе и Линьяно, включая разнообразные варианты от более бюджетных городских квартир до роскошных вилл у моря

Опыт работы и внимание к деталям делает компанию безусловным лидером на региональном рынке

Если вы решили снять жилье на одном из респектабельных курортов Италии — на сайте Europa Tourist Group вы легко найдете подходящий вариант апартаментов в Бибионе или Линьяно. Ознакомьтесь с предложениями и настройтесь на поиски с успешным результатом.

Узнайте больше об агентстве на

Boolking, AirBNB или другие системы поиска отелей

Моя жизнь принадлежит букингу, ну или как-то так.

• во-первых, там я уже весь в медалях и почестях;
• во-вторых, он реально самый удобный и наглядный;
• в-третьих, там есть служба поддержки, которую европейские лэндлорды все же побаиваются.

Вот и в этот раз система бронирования отработал нормально, а вот арендодатели юлили, как ужи на сковородке. Я даже впервые решил потревожить службу поддержки букинга, чтобы обуздать всю эту итальянскую свору.

В общем Booking forever и все такое.

Как неплохая альтернатива для снятия квартир и комнат – это AirBnb.

Вот вам пример цен на квартиры в AirBnb в Милане на ноябрь месяц.

Круто? Кто едет в ноябре в Милан? Почему такой ажиотаж? Я что-то не знаю?

Так что в этот раз не повезло. Хотя в Париже такой фокус прокатывает.

Конечно, есть всякие Trivago, Roomguru и Hotellook. Но мой опыт показывает, что все они упираются максимум в Booking или Ostrovok. Кстати, он очень выручает сегодня в бронировании жилья по Крыму.

Аренда жилья в Италии: что предпочесть

Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:

• однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
• двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
• многокомнатные квартиры (plurilocale);
• жилье под крышей дома (mansarda);
• городской дом без участка (casa indipendente);
• небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
• дом за городом с большим участком, парком (villa);
• загородный дом с небольшим участком (villetta);
• таунхаус (villetta a schiera) и др.

Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.

Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.

В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.

Какую квартиру можно арендовать в Риме

Рим – столичный город, где вы найдете все разновидности современных квартир, сдаваемых в аренду на любые сроки: студии, двухуровневые, однокомнатные и многокомнатные.

Но у местных арендодателей есть и своя, особая классификация жилых помещений квартирного типа:

• posto letto – спальное место в комнате, ванная и кухня в такой квартире общие с соседями;
• singola – подойдет тем, кто хочет снять комнату в Риме на одного человека, предполагает наличие соседей в других комнатах, общую кухню и санузел;
• doppia – комната на двух человек в квартире с соседями;
• monolocale – не всегда полноценная однокомнатная квартира, очень часто это комната, в одном из углов которой устроены санузел, душевая кабина и мини-кухня;
• bilocale – двухкомнатные квартиры.

По метражу итальянские квартиры делятся на следующие категории:

• студии и однокомнатные – 15-17 кв. м;
• двухкомнатные – 35-45 кв. м;
• трехкомнатные – 60-120 кв. м;
• пентхаусы – 300-400 кв. м.

Перед тем как забронировать апартаменты в Риме, обязательно обратите внимание на указанный тип объекта. Минимальный срок аренды – 3 суток

В туристический сезон – 7 суток. При долгосрочной аренде заключается контракт

Минимальный срок аренды – 3 суток. В туристический сезон – 7 суток. При долгосрочной аренде заключается контракт.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Варианты иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 31 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 8 900 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Что требуется для бронирования жилья

Большинство сайтов при аренде жилья позволяют бронирование апартаментов в Италии: взимается комиссия  – 6–12% от суммы бронирования. Обычно требуется предоплата 30–50 % от стоимости.

Для бронирования апартаментов через Airbnb необходимо:

1. Заполнить свой профиль: разместить фото, добавить рассказ о себе, указать род занятий. При наличии положительных отзывов от хостов о себе указать и это.
2. Затем подать заявку и получить подтверждение со стороны собственника.
3. После этого нужно оплатить пришедшую платежку через систему PayPal или через банк. Остальная сумма выплачивается уже по приезде.

При бронировании иногда возникают некоторые нюансы. Так, в Риме может взиматься плата за каждого последующего гостя, доплата за уборку, платеж за сохранность имущества от 150 до 6 000 евро – при выселении сумма возвращается за вычетом ущерба.

Отменить бронь возможно. На сайте Airbnb перед каждым бронированием четко прописаны условия отмены – от гибких до суперстрогих. При самом плохом раскладе (например, в Риме за отказ от брони за 5 суток и менее до даты заезда) можно лишиться от 50 до 100 % оплаченной суммы и 100 % сервисного сбора. На некоторых других сайтах за снятие брони можно лишиться лишь платы за сервис.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Вид налога	Покупка у юрлица	Покупка у физлица
Реестровый (Registro)	200 евро	9%
Кадастровый (Catastale)	200 евро	50 евро
Ипотечный (Ipotecaria)	200 евро	50 евро
НДС (IVA)	10% для жилья эконом класса; 22% для жилья класса премиум или люкс	Нет

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Снять квартиру в Италии: 10 ошибок новичка при попытке снять жильё

Тот, кто хотя бы раз в жизни пытался снять квартиру в Италии, знает, что лучшие предложения нужно хватать на лету. Когда мы находим то, что нам нравится и по выгодной цене, мы спешим скорее заключить договор и от этой спешки можно совершить несколько серьёзных ошибок, о которых потом можно горько пожалеть. Представляем вам десять пунктов, чего делать нельзя при заключении договора о снятии жилья в аренду.

Как правильно читать договор

Вы должны внимательно прочитать договор, и не один раз, а несколько. Чтобы избежать давления владельца, читая договор в его присутствии, попросите выслать вам все бумаги заранее

Для этого важно знать итальянский язык!

Снять квартиру в Италии у родственника, друга или знакомого без договора

взять имущество в аренду у человека, которому вы доверяете по очень выгодной цене и без подписания договора может показаться очень хорошей идеей. Однако так делать не стоит, потому что случится может всякое.

Не обсуждать цену или то, что может вызвать беспокойство в договоре

если вы считаете, что цена завышена или какой-то из пунктов договора вас не устраивает, не нужно молчать. Говоря, вы ничего не теряете, но можете избежать неприятных недоразумений. Все должно быть оговорено в письменной форме.

Устные договоренности, которые владелец не хочет указывать в договоре

если арендодатели обещает что-то устно, но не хочет вписать это в договор, никто не даст гарантию, что это исполнится.

Снять квартиру в Италии и не подписывать все страницы договора

специалисты рекомендуют нумеровать и подписывать все страницы договора в обеих копиях, чтобы нельзя было изменить содержание.

Нужно ли проверять состояние квартиры до подписания договора

авансовый платеж, который выплачивается владельцу, может быть использован для покрытия ущерба арендатором. Для того, чтобы избежать обвинений в причинении ущерба частной собственности и не отвечать за то, что уже было сломано, следует заранее проверить фактическое состояние квартиры.

Снять квартиру в Италии и платить заранее

не платите никогда заранее, до того, как посмотрите квартиру и подпишите договор. В случае, если нужно оставить залог, чтобы квартира больше не предлагалась в аренду, стоит оформить это документально, а также письменно оговорить, будут ли возвращены вам деньги, если вдруг вам придётся отказаться от аренды.

Принимать все условия владельца: да или нет

есть владельцы, которые очень боятся сдать жильё “не тому человеку “. Поэтому, чтобы обезопасить себя выходят за черту разумных требований и составляют просто нереальные условия для арендатора. Никогда не подписывайте такой договор.

Снять квартиру в Италии и согласиться оплатить не принадлежащие вам расходы

прежде чем снять квартиру, стоит хорошо проверить, какие расход будут возлагаться на собственника и на арендатора. В договоре следует указать, какие расходы и на кого будут возлагаться в случае ремонта, например.

Чтобы избежать ошибок и проблем обратитесь к статье “Недвижимость в Лигурии”.

Налоги

В разных регионах налоги на недвижимое имущество отличаются. Есть различия в налогообложении в зависимости от статуса приобретаемого жилья:

Налог	Покупка от юридического лица	Покупка от частного лица	Земельный участок
НДС	4-10 % (20 % на элитное жилье)	—	18 %
Регистрационный сбор	168 €	4-7 %	15 %
Ипотечный сбор	168 €	2 %	2 %
Кадастровый сбор	168 €	1 %	1 %

Кроме этого, потребуется оплатить услуги нотариуса (около 2 % от сделки). После завершения последуют такие налоги:

• муниципальный налог на недвижимое имущество (IMU), освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства;
• муниципальный коммунальный налог (TASI), оплачивает каждый владелец или арендатор недвижимости;
• сбор за вывоз мусора (TARI).

Ещё предстоят и другие расходы на коммунальные услуги, подоходный налог и так далее. Для разных категорий резидентов и нерезидентов страны ставки и льготы работают по-разному, поэтому в этом вопросе понадобится консультация специалиста.