Как снять квартиру в праге

Урок 1: Осенью найти жильё сложно

Разбудите меня, когда сентябрь закончится! Потому что в сентябре из пражского аэропорта буквально толпами валят новоиспеченные студенты университетов и подготовительных курсов. И все они не хотят жить в отелях или хостелах, им всем нужно жильё на долгий срок и по разумным ценам.

Студенты подготовительных курсов вам не очень страшны — они скорее всего будут жить в общежитии, а квартиру если и начнут искать, то только через парочку месяцев. А вот студентам, вернувшимся с летних каникул назад на учёбу, жилье как раз-таки очень нужно. Им буквально до октября нужно отдать чешской миграционный полиции недостающие документы для визы, а именно, подтверждение о проживании не на Главном Вокзале.

Как их победить? А у вас уже есть преимущество: вы о них знаете, а они о вас — нет. Лучшие варианты жилья забирает тот, кто быстро реагирует на объявления.

Урок 7: Старайтесь не снимать квартиру в старом доме

Тут я, словно Алиса с Стране Чудес, могу дать вам очень хороший совет, но сама следовать ему не смогу.

Уставшие от серых «панелек», которыми полнятся наши родные страны, в Европе мы ищем жильё в классическом старом доме с барельефом льва на фасаде под окном и огромными дубовыми дверями. По крайней мере для меня это всё, что нужно для жизни. Я без ума от эркеров, милых балкончиков, узких старых улочек под окнами и древнего паркета.

Но когда мы смотрим на красивые старые дома, мы порой забываем, насколько комфортней стала наша жизнь по сравнению с той, которая была, когда этот дом только строился. Старый дом практически всегда означает отсутствие лифта. В старых домах может быть весьма холодно зимой. А еще там может быть высокая влажность.

В Праге много новых и уютных домов, лучше отдайте предпочтение им. Причём под новыми домами я подразумеваю все, кто моложе Елизаветы Второй.

В этом видео выпускники Пражского Образовательного Центра рассказывают о своем опыте проживания в студенческих общежитиях и квартирах в Чехии:

Напоследок хотела бы сказать, что проще всего снять квартиру через знакомых. Например, ваши знакомые выезжают из квартиры и их жилплощадь освобождается. Попросите их замолвить за вас словечко перед хозяином. Арендодателю будет морально проще пустить к себе жить того, за кого поручились люди, которым он доверяет. К тому же, ему не придётся мучиться с написанием объявления.

Какое жилье можно снять в Праге?

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

• Комната

  Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.

• Квартира

  Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.

• Апартаменты

  В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

Районы Праги, где лучше остановиться туристу

Столица Чехии разделена на 22 административных района: Прага 1, Прага 2, Прага 3 и т. д. Главные достопримечательности находятся в Праге 1, и их легко обойти пешком. Необязательно жить именно в центре — в Праге недорогой и удобный общественный транспорт, поэтому можно остановиться в обычных жилых районах, например, Винограды или Жижков.

Прага 1. Самый посещаемый туристами район делится на четыре микрорайона: Старый город (Старе-Место), Нове-Место, Градчаны и Мала-Страна. Исторический центр покоряет узкими улочками и колоритной архитектурой. Сюда приходят, чтобы полюбоваться готическим собором Святого Вита, увидеть экспонаты Национального музея и погулять по холмам парка Петршин. В центре много фешенебельных отелей и дорогих апартаментов. Найти бюджетное жилье трудно.

Прага 2. Этот район тоже считают центральным, хотя он раскинулся на правобережье Влтавы. Здесь расположены средневековая крепость Вышеград, ухоженные парки и старинные костелы. В Праге 2 можно недорого остановиться — например, в микрорайоне Нусле и в Виноградах.

Прага 3. Если вы мечтаете пожить среди студентов и представителей богемы, выбирайте этот район — он славится непринужденной творческой атмосферой. Достопримечательностей тут мало, зато много пабов, проходят шумные фестивали и праздники.

Прага 4. Семьям с маленькими детьми подойдет экологически благоприятный район с зелеными парками. До исторической части Праги всего 15-20 минут езды.

Прага 5. Один из самых дешевых районов города застроен типовыми панельными домами. Здесь останавливаются туристы, которые хотят потратить меньше денег на жилье.

Прага 6. Если вы приехали в чешскую столицу не в первый раз, присмотритесь к квартирам в одном из самых элегантных и престижных районов Праги. Он хорош для туристов, которые любят неспешные прогулки по живописным улицам. Цены на квартиры средние.

Прага 7. Район граничит с историческим центром, но предлагает варианты для размещения на 40% дешевле. Ездите в Старый город, любуйтесь Ботаническим садом и гуляйте по красивому лесопарку Стромовка.

Прага 8. Необычный район вместил древние памятники архитектуры и современные новостройки. Ближе к центру жилье дорогое, а на промышленных окраинах есть бюджетные квартиры.

Прага 10. Удаленный от центра район любят за пляжи, большое озеро и крупнейший в Европе аквапарк. Здесь много комфортабельного недорогого жилья.

Остальные районы Праги мало привлекательны для туристов. В них почти нет отелей и съемных квартир или долго добираться до центра.

Ищите интересные экскурсии на сайтах Sputnik и Tripster. Индивидуальные и групповые, без толп туристов и на русском языке.

Почему в Праге квартира лучше отеля

Рекомендую обратить внимание на аренду квартиры в Праге. Скажем так, мой опыт показывает, что те, кто путешествует много, стали чаще арендовать квартиры посуточно, а не бронировать отель

У отелей есть свои плюсы, у аренды квартир свои. Давайте их сравним.

Очень важно! Арендованная квартира так же подходит для получения шенгенской визы в Чехию, как и забронированный отель. Подробно о том, как оформить бронь квартиры для посольства, написано .
Вот такая студия сдается в районе Нове-Место около станции метро за 20 евро в день

Плюсы квартиры

1. Есть кухня. Очень большое преимущество. Готовить еду самостоятельно выгодно по деньгам. К тому же в магазинах Чехии знакомый нам набор продуктов. Это не Турция, где поход в магазин вызывает некоторые вопросы. Про продуктовые магазины в Праге почитайте здесь. Про актуальные цены на продукты написано здесь.Из моего опыта. Когда лично мы снимаем квартиру, то завтрак и ужин готовим сами, а обедаем в пивных. По деньгам получается примерно 15-20 евро в день на человека (5 евро на продукты + 10-15 евро на обед в ресторанчике). А если снимаем отель, то в день на питание (на человека) выходит 20-30 евро. То есть своя кухня дает возможность экономить в среднем 7 евро на человека в день (обычно больше).

Так как чаще мы ездим на неделю, то… экономия на двоих с женой получатся где-то от 100 евро. Это примерно стоимость одного билета на самолет в Чехию, если его с умом покупать. Про билеты у меня написано здесь.

Когда едем с детьми, то экономить получается чуть меньше. Но когда путешествуешь с детьми, то там по-другому считать приходится. Самый большой плюс кухни в этом случае, что мы готовим такую еду, к которой дети привыкли. В Праге много мест, где можно покушать, но с детьми нам в них питаться не подходит. Слишком всё жирное и жареное.

Вот такая кухня может быть. Это в квартире, снятой за 18 евро в сутки в районе Жижков.
Бесплатная стирка. В квартирах почти всегда есть стиральная машина. В Праге, конечно, стирать требуется реже, чем на море, но время от времени нужно, особенно с детьми.

С детьми очень удобно. Возможно, это стереотип или привычка, но в квартире удобнее. Места больше, всегда можно покушать. Опять же, как правило, имеется ванная, а не душ (мои любят посидеть в воде перед сном).

Для пары квартира более приватный и романтичный вариант, чем отель.

Для компании. Мы никогда не снимали квартиру в Праге компанией, но в других местах (на море, например) снимали. Это очень удобно. Только надо снимать 2-комнатную квартиру. Во-первых, по деньгам это самый бюджетный вариант. Во-вторых, очень удобно: можно вместе покупать продукты (дешевле) или посидеть вечером за бокалом вина.

Плюсы отеля

1. Уборка. В номере наводит порядок горничная, а не вы.
2. Завтрак. Можно найти отели (их немало), где в проживание включён завтрак. Стоимость аренды тогда обычно немного выше.
3. Ресепшен. Можно получить необходимые вам консультации: например, как заказать такси, где поблизости есть магазины и т.п. Самое главное, что в любое время суток на ресепшене кто-то есть.
4. Расположение. В самом историческом центре Праги снять самостоятельно квартиру трудно, потому что их очень мало сдаётся, а отелей много. Они дорогие, но тем не менее, если хотите жить с видом на Тынский храм, то проще найти отель.

Подоходный налог

Без сомнения, эта деятельность, как и любое другое предпринимательство, подлежит налогообложению. Специфика исчисления налоговой базы зависит от того, кто оказывает услуги размещения – физическое или юридическое лицо.

Физическое лицо

Доходы арендодателя от предоставления услуг размещения подлежат налогообложению согласно статье 7, абз. 1, лит. b Налогового кодекса (доходы индивидуального предпринимателя). Если он не учитывает фактические расходы при исчислении налоговой базы, то имеет право использовать в качестве расходов 60% от суммы выручки.

Если собственник сдаёт квартиру без лицензии (несмотря на то что обязан её иметь) и не учитывает фактические расходы при исчислении налоговой базы, он имеет право использовать в качестве расходов лишь 40% от суммы выручки.

Ставка подоходного налога физических лиц в Чехии составляет 15%.

Юридическое лицо

Если арендодатель является юридическим лицом, налогообложению подлежит доход от всех видов деятельности и распоряжения всем имуществом. Доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, будет включён в налоговую декларацию предприятия, налоговая база будет определяться в соответствии со статьей 23 Налогового кодекса, с учётом фактического и временного контекста.

Ставка подоходного налога юридических лиц в Чехии составляет 19%.

Примеры квартир в Праге

Квартира в Праге, Чехия

980 500 €

Площадь 240 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

631 000 €

Площадь 121 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

480 117 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

676 000 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

500 000 €

Площадь 81.5 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

229 000 €

Площадь 56 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

720 000 €

Площадь 116 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

142 000 €

Площадь 24 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

195 077 €

Площадь 40 м2, 1 комната

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

178 494 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

474 904 €

Площадь 105.8 м2, 3 комнаты

VESSAN Holding

Апартаменты в Праге, Чехия

234 000 €

Площадь 30.4 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

422 000 €

Площадь 63.7 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

333 686 €

Площадь 49.3 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

480 400 €

Площадь 84.1 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

193 055 €

Площадь 35.7 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

305 350 €

Площадь 59.1 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Апартаменты в Праге, Чехия

373 984 €

Площадь 77.9 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

175 774 €

Площадь 34.2 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

158 060 €

GARTAL Чехия

От чего зависит цена на квартиру в Праге

Сколько стоит снять квартиру в Праге

Арена жилья в Праге в своем ценовом диапазоне зависит от многих параметров:

• Количество комнат.
• Есть ли отдельная кухня.
• Размеры площади.
• Высота этажа.
• Наличие мебели и техники.
• Количество арендаторов.
• В каком районе города находится.
• От коммунальных платежей.

Чем лучше условия жилья, ближе к центру города, туристическим тропам и удобным транспортным узлам, тем стоимость будет выше, что вполне логично.

Играет роль также, сколько человек собирается жить в квартире, ведь в Праге стоимость коммунальных услуг довольно ощутимая, и на каждого рассчитывается количество потребляемых ресурсов и производимых отходов.

Самое дорогое и престижное жилье в исторической части столицы:

• Прага 1 (Новый город, Градчаны, Мала Страна, Йозефов, Винограды, Голешовице). Имейте в виду, что жить тут дорого и шумно, так что, если наличие достопримечательностей не в приоритете, лучше поискать что-то ближе к окраинам.
• Прага-2 (Вышеград, Нусле, Винограды, Новый город). Хотя местные цены нельзя назвать доступными всем, район (особенно Винограды) привлекает сбалансированностью транспортной развязки, комфорта, архитектуры, тишины, магазинов и ресторанов.
• Прага-3 (Страшнице, Высочаны Винограды) уступает по крутизне Праге-1 и 2, но при той же развитой инфраструктуре жить тут гораздо дешевле.

В других районах свой колорит, и если больше цените комфорт, а не крутизну, выбирайте временное пристанище подальше от суеты центральных улиц.

• Прага-4 считается самой экологически чистой частью города (Браник, Гайе, Годковички, Крч, Лготка, Подоли, Михле, Кунратице, Нусле, Винограды). Лучший вариант, чтобы «пустить корни» – Подоли, худший – Михле с его торфяниками, промышленными и коммерческими зонами. Дешевле всего квартиры вдоль побережья.
• Прага-5 для приезжих наиболее привлекательная (Смихов, Мотол, Коширже, Йинонице-Бутовице, Глубочены, Радлице, Велка Хуле, Уезд). Предлагает хороший выбор квадратных метров по средней цене и много мест для отдыха и развлечений.
• Прага-6 тоже выглядит лакомым кусочком в основном из-за русского квартала Дейвице, но и остальные не менее соблазнительные: Рузине, Либоц, Воковице, Велеставин, Бржевнов, Седлец, Стржешовице, Сухдол, Ржепы, Градчаны, Бубунеч. Особенно выгоден район для долгосрочной аренды, если в семье есть дети, поскольку тут хороший выбор дошкольных учреждений и школ. Цены на жилье невысокие, а атмосфера истинно-чешская.
• Прага-7. Наиболее престижный в районе квартал Троя, а по-домашнему уютный – Либень. Но и остальные вполне ничего: Летна, Бубни, Бубенеч и Голешовице. Жилье чуть дороже, чем в Праге-6, зато рядом два прекрасных парка и зоопарк.
• В Праге-8 лучше всего селиться в спальных микрорайончиках Дяблице и Стржижков. Отличается местность доступными ценами и изобилием зеленых насаждений вокруг. Сюда же относятся Троя и Либень. Можно попытать счастье и в Кобылисах, Богнице, Долни Чабрах и Дяблице. Из-за удаленности от центра города квартиру можно найти по очень даже душевной цене.
• Прага-9 не слишком популярна из-за высокого загрязнения воздуха и плохой транспортной развязки, зато жить тут дешевле (Летняны, Просек, Кийе, Высочаны, Стржижков).
• Прага-10 интересна достопримечательностями и старинной архитектурой. В районе есть как дорогое жилье (сказывается близость популярных кварталов), так и симпатичные варианты за небольшие деньги. Сюда входят: Вршовице, Малешице, Забеглице, Петровице, Глоубетин, Винограды, Страшнице, Михле.

Аренда квартиры в Праге. Главное, что нужно знать

Согласно законодательству, каждый турист, должен зарегистрироваться в миграционной полиции. Отели автоматически регистрируют своих посетителей. Если вы планируете самостоятельно снимать квартиру в Праге на длительный срок, то не лишним будет сделать временную регистрацию. Если не сделаете — ничего криминального, но при встрече с полицией (дтп, или еще что-то) ее обязательно спросят.
Одним из самых удобных сайтов по аренде квартир от собственников является Airbnb. При регистрации по этой ссылке, вы получите бонус 2100 рублей на любое бронирование. При аренде квартиры через этот сервис, вы защищены от всех нюансов и как правило коммунальные расходы включены в цену.
Если снимаете квартиру вне сервиса Airbnb, то как правило нужно будет оплатить последний месяц проживания сразу. Вообще, чехи любят просить оплатить депозит размером двукратной месячной платы.
При долгосрочной аренде квартиры (месяц и более), все коммунальные расходы ложатся на арендатора.
Если снимаете квартиру в Праге самостоятельно, то обязательно составьте договор аренды

В договоре обратите внимание на срок, сумму арендной платы и сумму коммунальных. А также на момент возмещения расходов, в случае порчи имущества.
Обратите внимание на тип отопления в доме

Если планируете жить в зимние месяцы, то электрическое отопление (в домах, где не предусмотрено другое) будет очень серьезной статьей расходов.

Работа через агентство

Классический вариант с минимальным риском для клиента

Он гарантирует отсутствие каких-либо значимых хлопот, поэтому мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание именно на него

Основные преимущества сотрудничества с агентством:

• Вы будете избавлены почти от всех организационных моментов.
• Небольшой размер вознаграждения (provize, odměna): обычно это сумма месячной аренды.
• Гарантия юридической чистоты и законности сделки.
• Большая и постоянно пополняемая база вариантов.
• Экспертное сопровождение на всех этапах сделки.
• Возможность дистанционной работы.

Мы не считаем уместным активно рекламировать свои услуги в информационном материале, но хотим заметить, что опыту и профессионализму специалистов группы компаний Offshore Pro Group действительно можно доверять!

Искать самостоятельно или с посредниками?

Риэлтору за его работу придется платить, а это около месячной арендной платы. Учтите, что обычно агенты показывают 2–3 квартиры, и если клиенту ничего не подошло, остальные варианты уже за дополнительную плату.

Хорошо, если владеете чешским или английским языком, но во многих конторах вполне реально найти и русскоязычного сотрудника.

Можно действовать и напрямую, общаясь непосредственно с хозяевами жилья. Это значительно сократит расходы, но потребует больше времени на поиски. Также больше шансов, что возникнет проблема языкового барьера.

Нарваться на недобросовестного владельца тоже легко. Если это не пугает, поискать дом или квартиру можно на доске объявлений https://www.ruklama.cz, которая уже упоминалась выше.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать
Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное
Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.
В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая ситуация

Обязательно внесите этот пункт в договор.
Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года

Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.

В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:

Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем

Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге

Урок 4: Квартиру найти сложнее

Честно говоря, степень сложности поиска жилья зависит от ваших финансовых возможностей. Чем дороже квартира, тем меньше на нее спрос, а потому ее легче снять. Если средства позволяют, идеальным решением было бы нанять риелтора, который поможет вам в поиске жилья и в переговорах с арендодателем. Очень часто риелтор — единственный способ успеть первыми посмотреть идеальную квартиру.

Риелторы бывают двух типов — с вашей стороны и со стороны арендодателя. Первого вы нанимаете сами, обратившись в агентство, а потому и сами платите ему. Второй помогает собственнику найти квартиросъёмщика, и платит ему уже хозяин квартиры.

Если вы решились нырнуть в море поиска жилья самостоятельно, заранее составьте шаблон письма, которое вы будете отсылать всем арендодателям в ответ на их объявления. Не будьте чересчур требовательны и придирчивы в выборе жилья, не отсылайте письма единицам — вам всё равно ответит лишь один собственник из десяти. Так что, чем больше писем вы отошлете, тем больше вариантов сможете посмотреть.

Аренда квартир и апартаментов в Чехии

Насладитесь отдыхом в Чехии, заблаговременно продумав места для посещений. В аренде жилья предоставлена свобода выбора. Будут это апартаменты или дом отдыха – выбор за вами. Вы непременно откроете для себя разные живописные уголки этой страны.

В любое время года вы найдете, чем заняться в Чехии. Для этой страны понятия «несезон» не существует. Если вы решили отправиться в отпуск летом, Чешская Республика может предложить множество вариантов для времяпрепровождения. Например, сплав по реке Мораве, притоке Дуная. Для более «приземлённых» любителей велосипедов и роликовых коньков предоставляются различные маршруты. Прогулки проходят вдоль живописных мест: реки Эльбы, канала Bat’a. Специально оборудованные смотровые площадки позволят в полной мере насладиться впечатляющими видами.

В Чехии также возможно принять участие в соколином шоу, карнавале района Хинско. Обязательным для посещения летом является открытие озёр Černé Jezero и Čertovo Jezero. Расположенные в горах Шумава, они поразят вас своей мерцающей гладью поверхности, а поднявшись выше, удивительной окружающей средой. Для этого вам придётся приложить немного усилий, но будьте уверены: то, что увидите, стоит того!

По пути к старейшему конезаводу в Кладрубах-над-Лабем экскурсионный маршрут предполагает посещение ущелья в городе Адршпахом.

Большая часть спортсменов зимой будет в восторге от лыжных трасс, беговых лыж, катания на санях или даже сноупарках. Гора Снежка высотой 1062 м – высочайшая точка. В Липно, к западу от Праги, на самом длинном в мире катке вы можете использовать ваши навыки в катании на коньках. Вопросов, где провести свой отдых, не должно возникать. Не волнуйтесь, не стесняйтесь задавать вопросы и выбирайте один из вариантов отдыха в Чехии, что наиболее приемлем для вас и вашей семьи.

Туризм и здоровье: забронируйте апартаменты в Чешской Республике

Как совместить отдых и оздоровление? Ничто не может быть проще, чем заранее арендовать дом отдыха в Чешской Республике. Многочисленные курорты этой страны откроют для вас неожиданные пейзажи. Например, в Марианских банях, более известных под названием Мариенбад, ванны окружены цветочными парками. Город считается одним из самых красивых курортов в Европе. Природные и лечебные минеральные источники помогут вам оздоровить свой организм в естественной среде. Во время вашего пребывания вы также можете посетить Карловы Вары — второе по посещаемости место в Чехии после столицы Праги. Здесь находятся около 16 минеральных источников, термальные бассейны. Так называемые бальнеологические курорты сосредоточены на западе. Разновидностей болезней, что здесь излечивают, довольно много: желудочно-кишечный тракт, заболевания нервной системы, опорно-двигательного аппарата.

Таким образом, на отдыхе в Чехии есть на что посмотреть! И для хорошего завершения отдыха стоит попробовать традиционные сорта пива Pilsner Urquell и Budweiser Будвар. Их производят на легендарной пивоварне Plzensky Prazdroj. Экскурсии по территории завода проходят несколько раз в день. Используется как английский, так и русский язык. Зайдя в подвальные помещения, вам предоставят возможность попробовать нефильтрованное пиво. Его нальют непосредственно с бочки, где оно хранится.

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Провизия, как правило, составляет сумму равную месячной аренде. Однако иногда, особенно при необходимости более срочной сдаче внаем недвижимости, стоимость odměna может варьироваться. Существуют варианты совсем без провизии, но они должны настораживать потенциального арендатора.

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

1. Предложений на рынке значительно больше.
2. Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
3. Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Как сэкономить и найти удобное жилье в Праге

Мы знаем, как выбрать удобную и недорогую квартиру в Праге:

• Самые высокие цены на съемное жилье с июня по август. Чтобы не переплачивать, приезжайте в Прагу в низкий сезон.
• Для путешествия на рождественские и новогодние праздники бронируйте квартиры заранее.
• В центре апартаменты и отели дорогие. Жить здесь не всегда удобно, потому что на улицах всегда много туристов. Если вы хотите остановиться в Праге за разумные деньги, ищите варианты в стороне от культовых достопримечательностей.
• Для поездки в Прагу на машине узнайте у хозяев, есть ли возле дома бесплатная парковка.
• Чтобы сэкономить на еде, снимайте апартаменты с кухней.

Личный опыт MAKE-TRIP: В Праге мы жили в чудесной квартирке в Жижкове, которую нашли на Airbnb, но теперь она не сдается. Также останавливались за 32 евро в сутки в очень уютном отеле 3* с крутыми завтраками — Royal Court Hotel. Он находится всего в 10-15 минут ходьбы от центра.

Наш номер в отеле Royal Court Hotel (Фото: booking.com / Royal Court Hotel)