Стоимость жизни в сша

Резюме: это надо запомнить

• Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
• Покупка недвижимости не даёт права на получение американского ВНЖ (грин-карты). Но в определённых случаях она поможет вам получить визовые льготы.
• Деятельность риелторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.
• Стандартная процедура покупки занимает 30–60 дней. При необходимости получения ипотечного кредита сроки увеличиваются.
• Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придётся заплатить 1–3% от цены объекта.

Договор

Не зависимо от срока найма жилья будет заключен договор. Чтобы подстраховать себя, стоит воспользоваться услугами бронирования и заранее заключить договор, дабы по приезду не оказаться в неприятной ситуации, когда разрекламированное жилье оказалось дороже или есть дополнительная плата за ненужные вам услуги.

В договоре будут четко прописаны условия, время въезда и выезда, порядок возвращения залога. И не стоит забывать, что для американцев заключение договора — это образ жизни, и его исполнение обычно не подлежит обсуждению.

Документы для найма

Если нет желания предъявлять личные документы при оформлении аренды, то возможность избежать этого существует. Но стоит помнить, что вашими соседями окажутся неизвестные личности, и квартирка будет так себе в плане комфорта и расположения.

Аренда любого достойного жилья требует наличия паспорта, определенной суммы залога, подписания договора.

Типы жилых объектов

Фонд арендуемого жилья разнообразен, но по структуре существенно отличается от того, к чему привыкли, например, в России.

Главное: почти половина сдаваемого внаём жилья приходится на небольшие постройки – дома на одну семью и таунхаусы с двумя – четырьмя секциями. Только 23% объектов – здания с 20 и более квартирами. Интересно, что около 5% рентных объектов – это мобильные дома. Да, в США модно жить в трейлерах.

Почему на рынке аренды преобладают дома, а не квартиры

В последние 40 лет правовая среда в США препятствует массовому строительству многоквартирных домов. Выдача разрешений на застройку находится в ведении местных органов власти. Они руководствуются законами о зонировании, которые диктуют ограничения по типу (многоквартирные или односемейные), но не по характеру использования жилья (аренда или проживание собственников). И почти всегда они составлены в пользу домов на одну семью, а не многоквартирных зданий или другой застройки с высокой плотностью населения.

Многие обеспеченные сообщества запрещают строительство многоквартирных домов на большей части относящейся к ним земли. А там, где это формально разрешено, строительство многоэтажек часто ограничено жёсткими правилами по максимальной высоте здания или количеству единиц жилья на акр земли.

Как результат – многоквартирных домов строится мало, предложение жилья в аренду сокращается, а ставки растут. Поэтому в поле зрения инвестора с большой вероятностью окажутся именно дома на одну или несколько семей.

На национальном уровне лишь небольшая часть сдаваемых в аренду домов имеет серьёзные неисправности в системах отопления, водопровода или электричества. В последние годы жёсткие ограничения на новое строительство побудили инвесторов ремонтировать и модернизировать старые многоквартирные дома, особенно в востребованных локациях.

Душ без шланга

Американский душ не похож на российский – на гибком шланге. Его нельзя снять, потому что он вмонтирован в стену.

Душ обычно вмонтирован в стену

Американцы привыкли к такому, а вот наши, переезжающие за океан, долго свыкаются с тем, что принять душ и не намочить голову практически невозможно. Равно как и помыть ванну, сполоснув её затем душем. Поэтому часто они меняют эту систему на европейскую сантехнику, в частности если делают ремонт в своём жилье.

Но и это не единственная сложность, связанная с душем в американской ванне. Здесь нужно привыкнуть к тому, что напор и температура воды регулируются одной ручкой. То есть чем сильнее бьёт струя воды, тем выше её температура.

Особенности американской недвижимости в аренду

Узнав, как снять жилье в США, и приступив к просмотру выбранных вариантов, путешественнику надо быть готовым столкнуться с некоторыми особенностями, не характерными для недвижимости России:

• даже в трехэтажных зданиях присутствует лифт;
• вместо центрального отопления предусмотрен кондиционер с режимом подогрева или газовый котел;
• чаще всего коммунальные платежи не включены в арендную плату;
• владельцам автомобилей лучше избегать предложений с пометкой «Парковка на улице»;
• в ванных комнатах вытяжку заменяет окно под потолком;
• большинство квартир сдаются без мебели, но с бытовой техникой;
• стиральные машины могут находиться в отдельной комнате, одной на целый этаж или даже здание;
• часто отсутствуют потолочные люстры, а настенные светильники дают приглушенный свет, поэтому без покупки лампы не обойтись.

Чтобы избежать недоразумений, при осмотре квартиры необходимо зафиксировать на бумаге все мелкие неисправности, например, порванные обои, потрескавшаяся краска, сломанная дверца микроволновки. Ещё популярная статья: Как получить пособие по безработице в США

Все эти мелочи должны быть занесены в договор. В противном случае съемщику сложно будет доказать, что жилье было сдано в неидеальном состоянии.

Типы жилья

В Нью-Йорке по типу собственности принято выделять три разновидности многоквартирных домов:

1. Rental Building – арендный дом. Предполагается, что все квартиры в нем предназначены для заселения квартиросъемщиками. Формально здание может числиться на балансе какой-нибудь компании, но фактическим собственником может выступать как частное лицо, так и группа инвесторов, фонд и прочие. Управляет таким домом и сдает жилье в аренду компания, специально для этого нанятая. Ввиду того, что сдача внаем жилья и является основной деятельностью управляющей компании, вопрос о выборе жильцов решается очень быстро, а значит, весь процесс выглядит несколько проще. Чтобы претендовать на квартиру, нужно заполнить бланк заявления, приложить к нему необходимые документы и подождать 2-3 дня, пока будет принято решение. Дополнительно придется оплатить проверку кредитной истории (примерно 100-120 $ за одну персону), в некоторых случаях предусмотрена плата за рассмотрение пакета бумаг (200-500 $).
2. Condominium или condo – кондоминиум. Такие дома встречаются очень часто. У каждой квартиры есть свой собственник (чаще всего частное лицо), а значит, решение о том, кто будет проживать на его жилой площади, принимает он. Общение с жильцом и решение организационных вопросов осуществляется через агента. Особенностью данного типа жилья является необходимость договориться не только с владельцем квартиры, но и с советом кондоминиума. Процедура эта носит формальный характер (совет отказать не может), но является обязательной. Для прохождения процедуры нужно заполнить специальную форму и приложить к ней свои документы. Процесс может занять от 7 до 30 дней. Дополнительные платежи: проверка кредитной истории – 100-120 $, рассмотрение документов управляющей компанией – 300-800 $, рассмотрение документов советом кондоминиума – 300-800 $.
3. Cooperative или coop – кооператив. Владельцем дома является компания, а собственники расположенных в нем квартир владеют акциями данной компании. Процесс сдачи в аренду жилья в таком здании очень похож на тот, который характерен для кондоминиума. Разница заключается в том, что совет имеет полномочия отказать. Кроме того, больше будет пакет документов, необходимых для рассмотрения, и потребуется личное интервью. На все может уйти несколько недель. Общая сумма дополнительных платежей составляет 700-1500 $. Если вас заинтересовала квартира-студия в Нью-Йорке в кооперативе, следует помнить, что срок проживания может быть ограничен, например, двумя годами, если хозяин квартиры владеет ею не более 5 лет.

Стирают в прачечных

В американских квартирах крайне редко можно встретить стиральную машину – их установка запрещена в многоквартирных домах. Этому есть объяснение:

• Отсутствие вытяжной вентиляции, которая необходима для сушки белья после стирки. Без этого этапа американцы процесс стирки себе не представляют.
• Необходимость чинить технику при сдаче квартиры в аренду. Владельцы не хотят брать на себя дополнительные финансовые обязательства.

На цокольных этажах многоэтажек зачастую есть своя прачечная, поэтому жителям достаточно спуститься вниз на лифте для того, чтобы постирать вещи. В остальных случаях грязное бельё несут в «ландроматы».

Жителям частных домов повезло больше – им никаких запретов на установку стиральной и сушильной машин не ставят.

Прачечная в многоквартирном доме

В многоквартирный дом могут не пустить с животными

Американский аналог привычного нам ТСЖ называется Ассоциация собственников. В неё может входить отдельный многоквартирный дом, несколько рядом стоящих зданий или комплекс таунхаусов.

Всегда можно выбрать, в каком доме жить – который обслуживает такая организация или без её участия. Однако, как правило, наиболее привлекательные варианты жилья в городской черте с хорошей инфраструктурой для среднего класса находятся под патронажем ассоциации.

Благодаря ей поддерживается чистота на прилегающих улицах, уборка общих помещений, ремонт различных элементов, уход за домовым имуществом. Кроме этого, задачей ассоциации становится слежение за парковочными местами, осуществление доступа машин социальных служб к дому, а также организация праздников для жителей.

При явных преимуществах членство дома в ассоциации предполагает ряд минусов. Во-первых, жители обязаны платить ежегодные взносы, вне зависимости от того, пользуются ли они общим имуществом (бассейн, теннисный корт, парковка) или нет.

Общественный бассейн на территории жилого комплекса

Во-вторых, ассоциация часто ограничивает изменения внешнего вида дома и земли вокруг него. Любое вмешательство в экстерьер предполагает согласование. В противном случае можно получить штраф или даже повестку в суд. Штрафные санкции могут также ждать тех, кто вовремя не забрал с улицы очищенный мусорный бак или не постриг газон.

Кроме этого, ассоциация может принять дополнительные внутренние правила, которым должны следовать все, в том числе и арендаторы. Например, может быть установлен минимальный срок для сдачи квартиры в аренду или ограничена возможность иметь в квартире животных. Даже если содержать питомцев можно, могут быть условия по их количеству или весу каждого из них.

Новый жилой комплекс в городе Хьюстон, штат Техас

Также администрация утверждает (или, напротив, отклоняет) кандидатов на покупку жилплощади в доме. Так, потенциальный новый собственник должен подать заявление и заплатить взнос за его рассмотрение (обычно это сумма от ста до двухсот долларов). Ассоциация проверяет биографию человека, чтобы убедиться в его платёжеспособности и отсутствии судимостей.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. Без ипотеки они составляют порядка 1–2% от суммы сделки.

Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом. Уплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.

Осмотр дома

Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.

Ипотека

При покупке в ипотеку готовьтесь к ряду дополнительных трат. Вам могут понадобиться:

• независимая оценка жилья – $250–600;
• открытие эскроу-счёта – $40;
• комиссия за выдачу кредита – около 0,5% от суммы займа;
• страхование ипотеки (применяется в случаях, если первый взнос составляет менее 20%) – 0,55–2,25% от покупной цены;
• комиссия ипотечного брокера – 0,50–2,75% от цены объекта;
• страхование титула собственника (требуется не всегда) – 0,5–1,0% от покупной цены.

Страховка

Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.

Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Гонорар переводчика

Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Пошлины и сборы

Обычно при покупке недвижимости платят:

• комиссию за проверку титула – около $200;
• налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.

Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в США Новая квартира в Майами площадью 100 кв. м. Цена объекта – $300 тыс. Плата за осмотр дома – $400 Сборы за подачу заявления на ипотеку – $300 Страхование титула – $1500 Плата за оценку объекта – $350 Ведение счёта для выплаты ипотеки – $40 Плата ипотечному брокеру за проверку платёжеспособности покупателя – $800 Комиссия за выдачу кредита – $2700 Предоплаченные проценты – $461 Страхование объекта – $1500 Гонорар юриста – до $1500 Плата титульной компании за проверку чистоты сделки – $200 Налог на имущество – $550 Итого стоимость объекта с учётом дополнительных расходов: $310 301

Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости связаны с оформлением ипотеки

Расходы на жилье

Покупка. Стоимость жилья сильно зависит от штата. Калифорния – один из самых дорогих. Недвижимость в Лос-Анджелесе в среднем стоит $633 000. Хотя, к примеру, в Ланкастере – почти в 3 раза меньше: $252 000. В том же Голливуде, во Флориде, собственность обойдется даже дешевле – примерно в $244 000.

Если вы живете в собственном доме или квартире в США, вас ждет ежегодный налог на недвижимость. Его размер варьируется в зависимости от штата, но в среднем составляет 1% от цены объекта в год.

Аренда. В крупных городах арендные ставки сильно разнятся в зависимости от района. К примеру, в Санта-Монике, которая находится в западном округе Лос-Анджелеса, хорошая односпальная квартира обойдется примерно в $2 000 в месяц. За такие же деньги в Сан Фернандо, расположенном чуть дальше, к югу от города, можно арендовать 2 однокомнатные квартиры, получив в распоряжение бассейн, тренажерный зал и барбекю-зону.

В зависимости от ваших запросов можно тратить и меньше. К примеру, в Санта-Монике скромная студия в оживленном, но безопасном районе потянет минимум на $1 300 в месяц.

Стоит подготовиться к тому, что владелец возьмет с вас депозит, который обычно равен сумме месячной ренты. Это – гарант вашей честности в отсутствии кредитной истории, которая в США играет важную роль.

Для сравнения: вблизи Сан Фернандо цены начинаются от $750 – то есть почти в 2 раза дешевле. А, к примеру, под Хьюстоном (штат Техас) вы заплатите примерно на 20% меньше, чем в Санта-Монике – около $1 000 за студию. Хотя в самом городе цены примерно такие же.

Учтите, что у американцев однокомнатная квартира – это 1-bedroom. Если хотите вариант подешевле, ищите single или studio – здесь кухня и спальня/гостиная представляют собой единое пространство. В стоимость аренды зачастую входит одно парковочное место.

Чтобы снять жилье в США, можно воспользоваться двумя способами:

1. Общаться с менеджерами апарт-комплексов и искать подходящий вариант. В качестве гаранта у вас могут попросить двойной депозит и подтверждение со счета о том, что вам хватит денег на аренду в течение нескольких месяцев. Еще вариант – подселение в апартаменты/дом к людям, имеющим в Америке и работу, и кредитную историю. Но и договор тогда будет на их имя.
2. Искать квартиру на одном из самых популярных сайтов объявлений в США – craigslist.com в нужном городе. Если повезет – найдете предложение от русскоязычных собственников, которые могут сдать жилье на первое время, не потребовав депозита или кредитной истории.

Коммунальные платежи. В зависимости от размера дома по счетчику за свет вы будете платить $50-250 ежемесячно. К примеру, если речь идет о квартире-студии, вполне реально обойтись нижним порогом. Но учтите, что тарифы могут очень разниться даже в соседних городах в зависимости от обслуживающей компании.

На воду придется потратить примерно такую же сумму, как на электричество.

Если ваша недвижимость входит в товарищество собственников (Home Owner Association), в число обязательных расходов добавится плата за уход за прилегающей к объекту территории. В зависимости от дома, района и объема инфраструктуры (общий бассейн, детская площадка, прачечная и т.п.) сумма составляет $150-300 в месяц.

Плюс еще одна статья расходов – вывоз мусора, за который в среднем в месяц берут $30. Оплачивать счет нужно раз в два месяца через городской сайт.

В США практически все пользуются прачечными в силу того, что снимать квартиру со стиральной и сушильной машинами – на $100-150 дороже. При этом одна стирка в прачечной обойдется в $10-15. При 3-4 заходах в месяц – $30-60.

Дома ходят в уличной обуви

Американцы ходят по дому в той же обуви, что и на улице – такую картинку нам показывают в любом голливудском фильме и сериале. И это не выдумка – в Штатах не принято разуваться, когда возвращаешься с улицы.

На эту традицию влияет совокупность сразу нескольких факторов:

• улицы не просто поливают водой – их моют специальными шампунями;
• тротуары находятся на несколько сантиметров выше проезжей части, благодаря чему на ботинках не скапливается грязь и пыль с дороги;
• напольное покрытие в домах, как правило, легкомоющееся. Также практически в каждом доме есть моющий пылесос;
• большинство американцев самостоятельно не убираются – для этого обращаются в клининг.

В некоторых семьях существует правило разуваться перед входом на второй этаж – к спальням. Первый же воспринимается как проходной.

Также стоит отметить, что разуваться принято там, где есть аллергики или маленькие дети, которые активно ползают по полу.

Как искать жилье

Способов поиска подходящего жилья существует множество. В данном случае хороши все средства для достижения поставленной цели:

Электронных ресурсов в сети можно найти очень много. Это могут быть как сайты компаний по недвижимости, так и сайты жилых комплексов, кондоминиумов, арендных домов.

Если точно знаете, где хотите жить, отправляйте запрос в совет конкретного дома. Тем, кто еще не определился, больше подойдут общие базы, где размещается информация от арендодателей со всего города.

Приведем несколько популярных ресурсов:

• – популярный сайт недвижимости в Нью-Йорке. Здесь можно найти предложения от агентов собственников, а также самые актуальные и эксклюзивные варианты. Информация обновляется очень быстро, а потому устаревших объявлений практически нет;
• – здесь представлены все виды недвижимости: апартаменты, пентхаусы, квартиры в кондоминиумах, частный сектор. Фильтры позволяют отсортировать объявления по дате публикации;
• – на сайте размещены объявления по аренде квартир, комнат, а также о продаже жилья.

Чтобы получать рассылку о новых вариантах, нужно пройти регистрацию на интересующем вас ресурсе. Это позволит не упустить хорошие предложения.

Станет ли этот поиск вашим первым опытом в Нью-Йорке или пятым, не будет лишним начать работать с агентом. Он поможет пройти весь путь без лишних ошибок, нервов и денежных затрат.

Но не стоит забывать о том, что и у собственника квартиры тоже чаще всего есть агент. Сценариев оплаты комиссионных может быть несколько:

• не пользовались услугами агента, нашли жилье без комиссии – ничего никому не платите:
• не пользуетесь услугами агента, но нашли квартиру, владелец которой работает через посредника, – придется оплатить порядка одной месячной квартплаты;
• пользуетесь услугами агента, но нашли жилье без комиссии – в этом случае также придется отдать вашему помощнику сумму в размере месячной квартплаты;
• обе стороны работают через агентов – в этом случае жилец оплачивает 15 % от суммы годовой аренды (это оплата за 1,8 месяца). Посредники поделят комиссионные 50/50.

Обзор ситуации на рынке недвижимости

2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то отказывался от жилья, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь запретом на выселение. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов превысила $1 млрд. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе коммерческой недвижимости.

В конце года положение начало выправляться, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.

Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать более просторные жилища в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.

При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами выросли вдвое, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года увеличились втрое. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – рост средней стоимости приобретаемого жилья.

В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным падением запасов свободного жилья на рынке. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.

По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.

Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов

Соседи следят за порядком в районе не хуже полиции

Новоселье в Америке зачастую сопровождается неминуемым знакомством с соседями. Причём даже если вы сами постараетесь этого избежать, к вам придут – с пирогом или печеньем.

Здесь так принято: визиты к новым соседям – это и дань вежливости и традициям, и стремление узнать о новичке побольше. Американцы не любят, когда нарушают устоявшийся уклад их жизни, что может сделать новый сосед. Поэтому стараются заранее узнать, где он работает, с кем дружит и чем увлекается.

Вообще, американец это не только доброжелательный сосед, угощающий вас пирогом на новоселье, но и строгий надзорный элемент.

Здесь – в Штатах – зародилось такое явление, как соседский дозор (neighbourhood watch). Катализатором этого послужило убийство молодой жительницы Нью-Йорка в 1964 году на пороге собственного дома. В ходе следования стало известно, что соседи наблюдали за преступлением, но никак этому не помешали.

Общественный резонанс был настолько серьёзным, что жители района объединились в добровольные отряды и начали патрулировать улицы в тёмное время суток. Это и был первый гражданский патруль Америки.

Движение поддержала Национальная ассоциация шерифов, начав привлекать его членов к этому и последующим рейдам и расследованиям.

Сейчас организации соседского надзора есть не только в разных штатах и городах Америки, но и в других странах мира. Волонтёры отслеживают и докладывают не только о преступлениях, свидетелями которого они стали, но и просто о подозрительных людях, замеченных в своём районе.

Важно, что члены организаций соседского надзора не имеют права предпринимать каких-либо действий по задержанию или наказанию преступников – только информирование органов правопорядка. Примеры жилой недвижимости в США

Примеры жилой недвижимости в США

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 037 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 037 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 470 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 470 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 470 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

83 206 €

Площадь 82.22 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

86 602 €

Площадь 77.76 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 149 €

Площадь 67.45 м2, 2 комнаты

OPISAS

Таунхаус в Филадельфии, США

89 149 €

Площадь 112.97 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 149 €

Площадь 67.45 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Балтиморе, США

93 394 €

Площадь 89.28 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

93 394 €

Площадь 115.11 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

106 130 €

Площадь 94.02 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

106 979 €

Площадь 85.28 м2, 2 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

117 168 €

Площадь 143.07 м2, 3 комнаты

OPISAS

Квартира в Майами, США

177 600 €

Площадь 76 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

178 100 €

Площадь 45 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

186 100 €

Площадь 43 м2

HOUSAGE

Квартира в Мирамаре, США

191 600 €

Площадь 115 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

198 700 €

Площадь 85 м2

HOUSAGE

Процедура приобретения жилья в Америке

Шаги:

Выбор риэлтора и жилья. Изначально, покупатель получает от риэлтора форму заявления, в которой указывается какая именно недвижимость интересует претендента на приобретение

Важно грамотно изложить свои пожелания — это поможет быстрее найти жилье для вас. Параллельно с этим стоит начинать оформление визы по приглашению риэлтора (либо представителя агентства недвижимости)

Регулярно на вашу почту будут приходить варианты недвижимости в интересующем вас городе. Рассылка производится автоматически.
Просмотр объектов в присутствии риэлтора. Риэлтор (либо иной сотрудник агентства недвижимости) встречает покупателя в аэропорту, сопровождает его по всем интересующим объектам (на это уходит примерно рабочая неделя). Когда объект выбран, риэлтор должен подготовить предложения о стоимости. Надо сказать, что для американского рынка недвижимости приемлем торг. Сначала под документом ставит подпись приобретатель жилья, а затем продавец.

Оформление договора. Если продавца удовлетворяет цена, начинается оформление контракта (в России это называется договором купли-продажи). Всего предусмотрено 8 форм договора, из которых приобретатель выбирает самый приемлемый для себя. На данном этапе титульная компания сопровождает все юридические нюансы относительно проверки документов и их заверения. На данном этапе покупатель вносит залог, который составляет 5 % от цены на недвижимость.
Регистрация права на собственность. Когда договор заключен, выплачивается оставшаяся сумма. В случае, если ипотека не оформляется, то открывать счет в банке США вовсе не требуется. Всю процедуру оплаты можно осуществить с российского счета. Когда титульная компания получает информацию о совершенной оплате, приобретатель получает право на владение недвижимостью.

Сколько стоит снять жилье в Штатах

Цена недвижимости напрямую зависит от того, в каком районе она сдается. Планируя остановиться в одном из крупных населенных пунктов, в среднем, можно рассчитывать на такие суммы (в рублях и гривнах):

• Орландо – от 128 тыс. руб. или 51 тыс. грн
• Лос-Анжелес – от 120 тыс.руб. или 48 тыс. грн;
• Нью-Йорк – от 202 тыс. р. или 80 тыс. грн;
• Сан-Франциско – от 225 тыс. р. или 90 тыс. грн;
• Вашингтон – от 140 тыс. р. или 56 тыс. грн;
• Бостон – от 183 тыс. р. или 73 тыс. грн;

Все цены указаны из расчета проживания одного человека без животных. При наличии кошки необходимо доплатить около 50$, собака обойдется еще дороже. Кстати, с этой статьей читают также про Мобильные операторы США

Помимо стоимости аренды, необходимо оплачивать ежемесячные расходы. Согласно базовой тарификации человеку, проживающему в квартире, площадь которой составляет 85 м2, выставляются счета за отопление, электроэнергию и вывоз мусора приблизительно на 150 $.

В провинциальных городах недвижимость предлагается по более доступной цене:

• Толедо, Огайо – от 30 тыс. р. или 12 тыс грн;
• Форт-Уэйн, Индиана – от 33 тыс. р. или 13 тыс грн;
• Августа, Джорджия – от 40 тыс. р. или 16 тыс грн;
• Тусла, Оклахома – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
• Уичита, Канзас – от 34 тыс. р. или 13 тыс грн;
• Шривпорт, Луизиана – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
• Детройт, Мичиган – от 35 тыс. р. или 14 тыс грн;

В качестве бюджетного варианта подойдет хостел. Цены на такое жилье достаточно демократичны, а специальные комиссии регулярно посещают заведения для проверки соблюдения санитарных норм. Спальное место в хостеле стоит от 100 $.

Двухместный номер в отеле без излишеств обойдется путешественникам в среднем 285$. Стоит учесть, что в разгар туристического сезона цены поднимаются.

Заключение договора аренды жилья в США

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

1. Предоставить выписку с банковского счета.
2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 долларов.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей.

Кстати, вам будет полезно узнать: Сколько стоит недвижимость в США

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются как заработать на акциях

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.