Стоимость жизни в германии

Продуктовая корзина

В Германии принято закупать продукты на длительный срок, приобретая их целыми упаковками, поскольку так они стоят дешевле.

Наибольшей популярностью пользуются следующие сети:

• Aldi;
• Penny Markt;
• Lidl;
• Norma;
• .

Низкие цены в этих магазинах можно объяснить высокой конкуренцией, которая присутствует в данном сегменте экономики. Однако есть супермаркеты и с более высокими ценниками:

• Kaufland;
• Rewe;
• E-Center;
• Netto;
• Real.

В каждом супермаркете можно найти линейки продуктов, которые будут стоить дешевле, чем их аналоги от других производителей. К примеру, в сети Rewe есть продукция под логотипом Ja!. Низкие цены на нее достигаются за счет очень скромной упаковки.

А вот продукция с отметкой Bio будет стоить в несколько раз дороже, поскольку таким логотипом отмечены товары, в которых нет ГМО и вредных веществ.

Если составлять меню без излишеств, в среднем на одного человека в месяц необходимо 300-350 евро.

По воскресеньям продовольственные магазины в основном не работают. Покупки в это время можно делать в магазинах на заправках. Однако цены в них будут существенно выше, чем в маркетах.

Это также необходимо учитывать, составляя ежемесячный бюджет.

Цены на основные продукты приведены в таблице:

Домашнее питание обойдется в несколько раз дешевле, нежели еда в кафе или ресторанах. Молодежь отдает предпочтение фастфудам, которых в Германии очень много, начиная от лотков с уличной едой и заканчивая небольшими закусочными. Стоимость одной порции на вынос в таких заведениях может стоить 1,5-3,5 евро.

Чек на обед в недорогом ресторане может выглядеть следующим образом:

Поездка за рубеж с детьми обязывает позаботиться о питании с учетом их возраста. Если вы не доверяете заграничным кафе, можно на время визита арендовать апартаменты с собственной кухней и готовить еду самостоятельно.

Купить смеси и пюре для самых маленьких туристов можно в любой аптеке или супермаркете. Ассортимент производителей детского питания весьма широк:

• Hipp;
• Bebivita;
• Aptamil;
• Humana;
• Milupa;
• Beba;
• Alete.

Если планируете питаться в кафе, всегда обращайте внимание на детское диетическое меню, поскольку местная кухня довольно жирная

Сколько денег нужно на отдых и досуг

После оплаты всех основных счетов и покупки необходимых вещей следует знать, как распределить оставшиеся деньги на досуг. При этом не стоит забывать о мобильной связи и интернете. Одна минута разговора здесь составляет 0,1 евро.

Безлимитное пребывание в сети со скоростью 10 Мб/сек обойдется в 20-30 евро в месяц. Однако немцы обычно оплачивают пакет, включающий в себя еще и телевидение. Такое предложение обычно стоит 60-70 евро.

Отпуск немцы предпочитают проводить за рубежом. Собственно, в том, чтобы иметь возможность посмотреть мир, и состоит смысл их упорного труда и накопления капитала. В пределах Европы жители Германии предпочитают Италию, в частности Сардинию, Сицилию и другие итальянские острова. Многие выбирают Турцию и Грецию. Из дальних маршрутов наибольшей популярностью пользуется Африка.

Повседневная жизнь немца складывается из походов в кино, в рестораны с друзьями, посещения спортивных залов. Абонемент на 1 месяц для занятий спортом стоит 30-35 евро. Один час занятий теннисом будет стоить 13-25 евро. А вот посмотреть фильм в местном кинотеатре можно всего за 10 евро.

ЖКХ в Испании

Стоимость коммуналки в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2-3 месяца.

В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.

Самый дорогой энергоноситель в Испании – газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, то каждый житель решает проблему самостоятельно. В основном, за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах – подвальные хранилища.

Сравнение структуры коммунальных платежей в России и в Германии

В Германии 95% жилья сдается в найм. В этой стране приватизация была платной. Поэтому квартиры выкупили только 3,5% жителей. Остальное жилье оказалось в собственности муниципальных жилищных компаний, ЖСК, крупных домовладельцев. В составе коммунальных платежей жителей существенна прибыль собственника жилья. При общей величине платежей за найм жилья 276 евро, отчисления на обслуживание жилья составляют около 110 евро, т.е. 40%. Эта сумма включает в себя текущее обслуживание, срочный ремонт, накопления на капитальный ремонт. Справедливости ради необходимо заметить, что в Германии уровень доходов населения довольно высок. Поэтому общество может позволить себе такие расходы на коммунальные услуги и содержание жилья. В России обычно отчисления на техобслуживание и накопления на капремонт не превышают 20% от общей суммы коммунальных платежей. Но не только в процентах дело. Сумма 110 евро в Германии и сумма 14 евро в России, мягко говоря, не сопоставимы. В то же время уровень коммунальных платежей в странах Восточной Европы, недавно ставших членами Евросоюза, в 2,5-3 раза ниже, чем в Германии, что примерно соответствует разнице в доходах населения. Тем не менее, в структуре затрат на обслуживание жилья приходится 25 — 40% от общих платежей. На эти деньги удается относительно неплохо содержать жилье и проводить энергосберегающие мероприятия. Ценовой перекос в структуре коммунальных платежей, который имеет место в России отражает крайне неэффективное энергопользование, сопряженное с неэффективной генерацией тепла, огромными потерями тепловой энергии и воды при транспортировании потребителю и большими теплопотери в домах. За это приходится расплачиваться низким уровнем технического состояния домов и высоким уровнем платежей за тепло и воду. Наиболее напряженная ситуация с теплом. Платежи за тепло в сопоставимых по площади квартирах ДО утепления домов в Польше 29 евро, Эстонии 23 евро, Германии 43 евро. В России уровнем платежей за тепло в 30-35 евро уже никого не удивишь. И это при стоимости газа в 2 раза ниже, чем его цена в Европейских странах!

Данные по стоимости отопления приведены по среднему городу со средними ценами при централизованном отоплении. Затраты на отопление по России бывают выше в разы. Планируемое повышение внутренних цен на газ неизбежно приведет к повышению стоимости тепла, поскольку топливная составляющая в стоимости тепловой энергии превышает 70% и у ТЭЦ просто нет резерва для сдерживания цен за счет повышения своей эффективности.После утепления домов при их модернизации уровень затрат на отопление падает приблизительно в 2 раза и у нас, и в Европе. Вполне понятно, что часть этих средств может направляться на содержание домов. Но это только если при доме имеется настоящий хозяин и добросовестная управляющая компания. Немцы в своей стране смогли выправить ситуацию и направить средства из отопления в модернизацию и повышение комфортности жилья. Результат налицо. Серые и неудобные панельные дома стали красивым комфортабельным жильем. В Прибалтике жизнь с высокими ценами на газ заставила жителей пройти тем же путем. Панельные дома в странах Балтии массовым порядком реконструируются и становятся удобнее для проживания. В России реконструкция тоже набирает обороты, в ряде городов проводится реконструкция панельных домов с дополнительным их утеплением. Но к решению проблемы неэффективно работающих управляющих компаний мы только еще подходим

Очень важно чтобы результат от реконструкции и утепления достался жителям домов в виде дополнительного комфорта и снижения коммунальных платежей, а не управляющим компаниям в виде не заработанной ими дополнительной прибыли

Самые дешевые города Германии в 2020 году

Стоимость проживания в Германии вполне доступная для высококвалифицированных специалистов. Средняя заработная плата по стране составляет 3900 евро на конец 2019 года. Но для наших соотечественников каждый евроцент имеет значение, и это нормально. Первые годы у них будут значительные траты на жилье, обстановку квартиры мебелью, покупку автомобиля.

В значительной степени выбор города для проживания в Германии на ПМЖ будет влиять на размер ваших расходов, поэтому это должно быть приоритетом в вашей финансовой стратегии. Иначе говоря, если вы живете в Мюнхене, который является одним из самых дорогих городов Германии, вы вряд ли сэкономите деньги, и стоимость жизни будет высокой независимо от того, насколько пытаться контролировать ее рост.

Если вы решили переехать на ПМЖ в Германию для работы, то явно у вас посчитаны все потенциальные затраты, и вы хотите на чем-то сэкономить. И вы хотите знать, какие самые дешевые города Германии. Для этого ниже мы составили список пяти самых дешевых немецких городов.

Обратите внимание, что большинство статей по этой теме направлены на то, чтобы сосредоточиться на одном единственном факторе, таком как, например, цена аренды квартиры, но этого недостаточно, и, конечно, нет точного описания стоимости жизни в конкретном городе. Чтобы составить список, мы выяснили стоимость некоторых товаров и услуг, в частности, аренды, питания и коммунальных услуг

Ниже приведены пять самых дешевых городов для переезда на ПМЖ в Германию и таблицы для сравнения цен с Берлином — немецкой столицей.

Цены на квартиры в Германии

В 2017-м цены на жилье продолжили расти – в среднем по стране на 3%, а в самых крупных городах – на 7-9%. Резких изменений на рынке не наблюдалось. И все же уже наблюдается тренд: рост цен на жилье тормозится.

Заметные изменения на рынке произойдут уже в 2018 году. В первую очередь, это касается самых крупных городов, в которых стоимость жилья существенно переоценена. Об этом предупреждал Центральный комитет недвижимости Германии еще в начале 2017 года.

Средние цены на жилую недвижимость Германии в 2017 году

* Данные Apollo valuation & Research

Самые высокие цены – в новых домах постройки после 2015 года и в старых, но ухоженных домах постройки до 1920 года. Особенно ценятся небольшие квартиры до 45 кв. м и, напротив, просторные квартиры от 85 кв. м. Также на стоимость влияет месторасположение недвижимости. Центральные и престижные районы города традиционно самые дорогие.

По данным портала недвижимости ImmobilienScout24, за 10 лет стоимость квартир в Германии выросла на 70%, а стоимость земли под строительство частного дома – на 30%.

Стоимость квадратного метра в новом доме выросла больше, чем на вторичном рынке. В среднем на 8,1% в крупных городах «большой семёрки» и на 7,5% в городах категории В и С. Стоимость земли в городах среднего значения выросла на 10-12%. Средняя стоимость земли под строительство составила €200 за кв. м.

Самая дорогая квартира Германии за 2017 год была продана в Гамбурге. Покупатель заплатил €28400 за каждый «квадрат». В сегменте домов класса «люкс» лидирует Мюнхен. По данным агентства Engel & Völkers, в районе Нойхаузен продана вилла за €16,8 млн.

Вопросы жилья

Следующий важный вопрос после потребительской корзины – жилье. Его стоимость будет зависеть от множества факторов:

• региона страны;
• населенного пункта;
• района города;
• количества комнат;
• меблировки;
• наличия паркинга;
• типа отопления.

В среднем диапазон цен на аренду может быть от 300 до 1000 евро в месяц. Дешевле всего обойдется комната где-нибудь на окраине Дюссельдорфа или Штутгарта. А вот наем квартиры в Баден-Бадене может существенно ударить по карману, поскольку город является знаменитым немецким курортом.

Затраты на аренду приведены в таблице:

Приведенные выше цены указаны без учета коммунальных платежей. К ним следует отнести оплату отопления, канализации, водоснабжения, газа, электроэнергии и обслуживания придомовой территории. В среднем расходы на коммуналку могут составлять до 300 евро ежемесячно.

Для более длительного проживания лучше подумать о покупке квартиры или дома. Однако следует иметь в виду, что это вовсе не дешевое удовольствие – практически 60 % местных жителей проживает в съемных квартирах.

В центре крупного немецкого города квадратный метр жилья может стоить от 3 до 5 тысяч евро, на окраине можно найти за 2000 евро.

Цены в разных частях страны

Выбор места для проживания будет зависеть от цели переезда в Германию, возможности найти работу и возрастной категории мигрантов. Сегодня в стране насчитывается три города-миллионника: Гамбург, Мюнхен и Берлин. Здесь можно найти не только отличные возможности для самореализации, но и множество способов, как ярко и с пользой провести досуг.

И все же Берлин не является самым перспективным местом в ФРГ – Франкфурт-на-Майне и Мюнхен уже давно опередили его в вопросе подключенности к глобальным транспортным и финансовым процессам.

Цены на основные товары и услуги в том или ином населенном пункте определяются именно уровнем его развития, количеством населения, наличием рабочих мест и предприятий, которые составляют основу его экономики.

Для удобства приведем сравнительную таблицу (цены указаны в евро):

Расходы на питание

Как говорил Пончик из незабвенного произведения Носова «Незнайка на Луне», режим питания нарушать нельзя. Недоедание в стрессовых ситуациях вообще противопоказано. А чем переезд не стресс? Поэтому первым делом оценим масштабы расходов на еду. Конечно, рацион у всех разный, но мы постарались сделать выборку самого необходимого.

Если вы не любите готовить дома, то траты будут значительными. Обед из трех блюд в ресторане среднего класса обойдется примерно в €40. Даже, если ходить в ресторан два раза в день, а утром или вечером обходиться чашкой кофе и парой бутербродов, дневные расходы будут стремиться к €100.

Более бюджетно питаться в недорогих кафе, где блюдо, правда, только одно, обойдется в €10. Для совсем непритязательных в еде существует фастфуд, где за комбообед, куда входит напиток, бургер и какие-нибудь наггетсы придется отдать €7. Бутылочка немецкого пива (0,5 л), купленная в кафе, обойдется почти в €3. Чашка капучино добавит к счету еще €2-3, а маленькая бутылка воды (0,33 л) – от €1 до €2.

Готовить дома дешевле, да и больше возможностей побаловать себя чем-нибудь вкусненьким, не выходя за рамки бюджета. Не забудьте, что самые дешевые продукты в Германии не на рынках, а в сетевых супермаркетах. Последних здесь много, практически на каждом шагу, так что конкуренция высокая. А покупателя лучше всего привлекают выгодные цены.

Продукты из сетевого супермаркета:

• 1 литр молока – €0,5-1
• хлеб – €1-2
• 1 кг риса – €0,85-2
• упаковка яиц (12 шт.) – около €2
• местный сыр – €5-12
• 1 кг куриной грудки – €5-8
• 1 кг говядины – €8-20
• 1 кг помидоров – €1,5-3
• 1 кг картофеля — €0,5-2
• 1 кг лука – €0,8 — 2
• Кочан зеленого салата – €0,7-1,4
• 1 кг яблок – €1,5-2,5
• 1 кг бананов — €1,2-2
• 1 кг апельсинов — €1,5-3
• бутылка вина – €4-7
• бутылка немецкого пива (0,5 л) – €0,6-1
• бутылка воды (1,5 л) – €0,2-0,8

В среднем расходы на питание на одного человека в месяц будут составлять €250-300. Если мы говорим о семье из двух, трех и более человек, то домашнее питание позволит хорошо сэкономить. Ведь в отличие от заказа в ресторане, стоимость домашнего обеда на несколько человек не будет в разы превышать затраты на одного. Естественно, можно уложиться и в меньшую сумму или потратить гораздо больше. Все зависит от личных предпочтений.

Как в европейских странах устанавливают тарифы?

В Европе стоимость тарифа повышают редко. А если власти и решают его увеличить, то, как правило, не более чем на 1-3%. При этом, пересмотр ежегодный! Проблема решается просто. Что касается энергоносителей – обычно цены на них стабильные. Поставщики и потребителя общаются напрямую, их отношения  не нарушены, а у всех основных сетей хорошее качество. Регулировкой цен в коммунальной сфере занимается правительство, исключая несколько пунктов – газ, к примеру. Их стоимость получается, исходя из цен на торгах.

Монополистов нет. Среди коммунальщиков – конкуренция. Жители в основном  самостоятельно выбирают себе компании и ориентируются на предлагаемые ими тарифы.

Но при этом практически всем поставщикам энергоресурсов доступны коммунальные сети. Их, в свою очередь, регулирует государство – оно же ими и владеет.

Россиянина это может удивить, но в Европе зачастую не встретишь центрального отопления. Зато нет проблем со старыми трубами! Обычно люди просто покупают и ставят дома обычные обогреватели. Но, естественно, они должны быть куплены у официальных компаний. Обогрев должен происходить безопасно.

Выбор правильного ключа рассылки

Несколько распределительных ключей имеют право: по потреблению, по жилой площади, по жилым единицам и по людям. Отопление и горячая вода в основном оплачиваются в соответствии с потреблением. Это, как говорится, арендодатель может свободно согласовать ключ переноса.

 Наш совет по квартирам: чтобы не усложнять расчет операционных расходов дополнительно, имеет смысл всегда выбирать ключ распределителя и придерживаться договора аренды, на который опирается сообщество владельцев .

 Это имеет то преимущество, что вы можете просто взять данные из годового отчета сообщества владельцев, не рассчитывая дальше. Кстати, ключ переноса по людям никогда не является хорошей идеей: каждый раз, когда количество жителей меняется в расчетный период, арендодатель должен перераспределить расходы в Германии снова.Хорошо знать: если отсутствует договорная схема, законный распределительный ключ применяется по доле жилой площади, то есть по квадратным метрам.

Аренда может быть в некоторых регионах до 660 евро дешевле

Особенно в популярных крупных городах цены на покупку настолько далеки от арендной платы, что для многих семей покупка недвижимости больше не реализуется – несмотря на низкие процентные ставки при коротком сроке кредита. В Мюнхене разница в ежемесячной нагрузке самая большая. Ставка погашения на 660 евро выше арендной платы. Квартира стоит в медиане 1.740 евро аренды, аннуитет-2.400 евро. Таким образом, при средних покупных ценах 800 000 евро плюс дополнительные расходы на покупку приобретение недвижимости может иметь смысл только в отдельных случаях в финансовых аспектах. Кроме того, после 15 лет срока кредита ждет большой остаточный долг – в случае Мюнхена около 530 000 евро. Не уверены, что условия по кредитам к тому времени будут такими же хорошими, как и в настоящее время.

Но не только в Мюнхене рост цен на покупку привел к большим различиям: в Гамбурге арендаторы живут на 440 евро дешевле, во Франкфурте-на 420 евро. Даже в небольших городах покупатели должны рассчитывать на высокую ежемесячную ставку: в Потсдаме они платят на 520 евро больше, в Ингольштадте и Любеке-более 300 евро сверху.

Расходы на жилье

На сытый желудок можно подумать и о решении фундаментального вопроса – обеспечение крыши над головой. Германия – страна арендаторов, около 60% немцев живут в съемном жилье. С него и начнем.

Средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней в центре немецкого города колеблется от €450 до €1000. За пределами центра – €300-700. Все зависит от того, какой город вы выберете. Максимальные цены в западной Германии, в таких городах как Мюнхен и Штутгарт, а самые бюджетные варианты – на востоке страны.

Добавьте к сумме аренды обязательный залог (die Kaution) в размере платы за 1-2 месяца. Если вы решите съехать, то залог вернут, но при условии, что вы в квартире ничего не сломали или не испортили.

Конечно, гораздо комфортнее и увереннее в завтрашнем дне чувствуешь себя в собственной квартире. Не у каждого есть средства на покупку, но если вы один из таких счастливчиков, то начинайте изучать цены в приглянувшемся месте. В среднем, жилье в центральных районах крупных городов оценивается в €2500-5000 за кв. м. На окраинах стоимость ниже – от €1500 до €3 000 за квадрат. Плюс, новый собственник должен оплатить налог на приобретение недвижимости. Он составляет 3,5-6,5% от стоимости объекта в зависимости от федеральной земли, на территории которой он расположен.

Не стоит забывать и о коммунальных платежах, которые приходят и арендаторам, и собственникам жилья. В среднем за отопление, воду, электричество и вывоз мусора в квартире площадью 85 кв.м отдают от €130 до €300 в месяц.

Собственный дом или квартира — что выгоднее?

Средняя стоимость нового собственного дома площадью 150 кв. м на сегодняшний день составляет примерно 400 тыс. евро. Получается, что для разрешения на кредит необходимо иметь минимум 80 тыс. евро собственных денег, которые должны покрыть такие дополнительные расходы, как работа нотариуса (1,4%), маклера (7,5%), налог на приобретение недвижимости (в разных землях от 3,5% до 6,5%) и т. п. При стоимости дома в 400 тыс. евро дополнительные расходы могут составить примерно 60 тыс. евро. Оставшиеся 20 тыс. с большой вероятностью уйдут на покрытие ошибок при расчете общих затрат. Что-нибудь всегда оказывается дороже, чем было изначально запланировано. Нельзя также забывать о том, что через 15-20 лет в доме будет необходимо менять отопительный котел, через 20-30 лет должны быть заменены окна и крыша. А это значит, что запас собственного капитала должен быть и постоянно пополняться.

В крупных городах и поселках существуют строгие предписания и ограничения по внешнему виду дома, количеству этажей и многим другим параметрам. В Гамбурге, например, высота дома не может превышать 7 м, а величина строения не должна превышать 25% общей площади участка. Дизайн здания определяет министерство строительства (Bauamt), любые изменения требуют обязательного согласования. Если в районе решено строить дома одного типа, то другой дизайн уже не пройдет. Последние несколько лет в моде квадратный минимализм.

Строгие предписания также могут влиять на стоимость дома и часто не позволяют сделать его дешевле на столько, на сколько бы хотелось, учитывая семейный бюджет. Например, гараж внешне должен выглядеть, так же как и дом. И если дом кирпичный, то и гараж должен быть выложен таким же кирпичом.

Немецкая газета FAZ (Frankfurter Allgemeine Zeitung) в одной из статей опубликовала примерный расчет стоимости объекта недвижимости в зависимости от ежемесячной суммы выплаты по кредиту (при процентной ставке — 2,5% и площади недвижимости 150 кв. м). Получается, что тот, кто может платить каждый месяц за кредит 650 евро, может позволить себе недвижимость стоимостью 181 тыс. евро. Тот, кто располагает свободной суммой 1500 евро в месяц, может купить себе дом или квартиру за 272 тыс. евро. А для того чтобы выплачивать кредит за дом стоимостью 400 тыс. евро, необходимо иметь в бюджете свободную сумму не меньше 2 тыс. евро. Только последняя сумма реально соответствует стоимости домов на рынке.

По условиям банка сначала выплачиваются проценты и только потом — сам кредит. Нельзя также забывать о том, что кредит придется выплачивать следующие двадцать пять или тридцать лет, а в течение этого времени может случиться все что угодно. Например, можно потерять работу, заболеть, могут сильно повыситься проценты (постоянный процент по кредиту получить на все 25-30 лет невозможно ни в одном банке), к тому же сама недвижимость может со временем обесцениться.

Вместо дома можно купить квартиру, однако у владельцев частных квартир дополнительные расходы намного выше, поэтому в итоге получается, что содержать квартиру дороже, чем дом. К основным расходам на воду, газ (тепло) и электричество добавляются еще расходы на уборку подъезда и прилежащей к дому территории, обслуживание лифта и общего гаража (если есть), а также расходы на капитальный ремонт и на содержание домоуправления, которое занимается всеми организационными вопросами.

А можно не платить?

Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.

В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.

Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое-то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.

Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет

Кто за что отвечает

В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.

Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Дополнительные расходы

Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то вопросы, связанные и содержанием объекта, можно доверить агенту или специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 18 до 30 евро нетто в месяц за объект в зависимости от его размера и региона расположения, для доходных домов — 20–26 евро за жилую единицу. Услуги по  поиску арендаторов оплачиваются отдельно и могут стоить от 1 до 3 арендных плат в месяц в зависимости от региона.

Расходы на содержание юридического лица в Германии, евро в месяц

Разница коммунальных услуг в Германии для дома по сравнению с арендуемой квартирой

По данным Ассоциации арендаторов, эксплуатационные расходы на аренду квартиры в 2016 году составили в среднем 2,19 евро за квадратный метр. Таким образом, они двигались ниже уровня коммунальных услуг для домовладельцев. Однако это связано, прежде всего, с тем, что энергопотребление арендатора не учитывается в эксплуатационных расходах. 

Кроме того, существуют фиксированные коммунальные услуги в Германии, такие как страховая премия, обслуживание отопления или уборка дорог. Их сумма не зависит от количества людей, но при аренде жилья делится на несколько арендаторов в доме. По этой причине коммунальные услуги сопоставимы только условно для домовладельцев и для арендаторов. С помощью калькулятора покупки и аренды  вы можете рассчитать ежемесячные коммунальные услуги в Германии по аренде и покупке дома и проверить, какой вариант на самом деле является самым дешевым для вас.

Водные ресурсы и коммунальное водоснабжение

Река Эльба является источником водоснабжения многих немецких городов, в том числе Дрездена, который частично зависит от береговой фильтрации реки.

В Германии нет недостатка в воде, за исключением случайных локальных засух. Коммунальные предприятия водоснабжения извлекают только 3 процента от общих возобновляемых водных ресурсов Германии, или 5,4 миллиарда кубометров из 182 миллиардов кубометров в год.

Банковская фильтровальная установка в Майнце , Германия . На переднем плане виден небольшой холм. Рейн несколько десятков метров до правой стороны изображения.

Источниками коммунального водоснабжения являются:

• 65% из грунтовых вод
• 9% от пружин
• 5% от береговой фильтрации , т.е. из колодцев вблизи рек и озер, в основном забирающих поверхностные воды
• 20% из поверхностных вод

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта