Китай жилье: сколько стоит аренда квартиры в китае?

Поиск и аренда квартиры в Китае

Стоимость недвижимости здесь очень сильно отличается в зависимости от города:

• Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
• Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
• В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
• Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.

покупкицены на покупку недвижимости в КНР.

Что нужно знать при аренде квартиры в Китае, советы:

1. В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте: Airbnb
2. В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
3. В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
4. Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
5. Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.

Оформление дома и необходимый пакет документов

После подписания договора купли-продажи, необходимо заверить его юридически и отправить в мэрию для регистрации. Процедура регистрации в среднем составляет менее 3 месяцев.

Для иностранных покупателей существует определенный порядок проведения процедуры при оформлении покупки жилья в Китае:

• Оформление специальной справки, разрешающей нахождение иностранцев на территории Китая. Данную справку можно получить в отделе, контролирующем въезд и выезд иностранцев, при Пекинском Управлении общественной безопасности.
• Подписание документа, что гарантирует использование купленного дома лишь с целью проживания непосредственно купившего его иностранца и для использования его под собственные нужды.
• Оплата покупки в местной валюте после обмена денег в указанном списке банков.

Продажа домов в Китае вторичного типа требует от иностранных покупателей получение резолюции при оформлении покупки в кабинете, где рассматриваются операции с участием граждан другой страны. В таком случае порядок действия, следующий:

1. подписание договора обеими сторонами с маклерской компанией;
2. обращение покупателя и продавца в кабинет, рассматривающий операции с иностранными клиентами, с целью получения резолюции;
3. предоставление необходимого пакета документов для переоформления права на собственность;
   оформление передачи прав;
4. получение владельцем свидетельства о праве собственности на приобретенный дом.

Центр Пекина

Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

1. Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

2. Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

3. Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

4. Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

5. Планировка и особенности интерьера

   Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости

В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае

Отметим, что сотрудничать с государственными риэлтерскими фирмами можно без опасений. Их сотрудники сами заинтересованы в успехе акта купли-продажи недвижимости, поскольку за проведение некачественной сделки по китайским законам они могут лишиться свободы на срок до 10 лет.

Продажа недвижимости иностранцу местным жителем включает такие этапы:

1. Покупатель получает в местном Бюро общественной безопасности справку, подтверждающую факт его проживания в КНР не менее года.
2. Иностранец подписывает бумагу о том, что жилье будет использоваться только по назначению.
3. Между сторонами сделки официально заключается договор купли-продажи.
4. Оплата квадратных метров. Деньги вносятся на банковский счет продавца. .
5. Покупатель подает сотруднику местного Управления передачи права пакет документов.
6. Покупатель посещает местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца недвижимости.
7. Новому хозяину выдается сертификат собственности на жилье.

Какие необходимы документы

Чтобы стать владельцем жилья в Китае, иностранцу необходимо иметь загранпаспорт с визой, разрешающей пребывание в стране, либо документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Орган местного самоуправления может потребовать и другие бумаги: например, от русских покупателей часто запрашивается брачное свидетельство. Все дополнительные документы должны быть переведены на китайский язык и заверены в нотариальной конторе, работающей в Китае.

Гражданин другой страны может оформить в Поднебесной ипотеку, если соответствует следующим требованиям:

• стаж работы в городе предполагаемого приобретения недвижимости – не меньше 1 года;
• наличие китайского спонсора, гарантирующего, что заработок иностранца достаточен для выплаты ссуды. Как правило, в качестве такого поручителя выступает работодатель.

На рассмотрение специальной банковской комиссии потенциальный получатель кредита должен предоставить:

• справку о размере доходов;
• документ о достаточности средств для оплаты первоначального взноса;
• бумаги, подтверждающие легальность имеющихся средств.

Вернуть заемные средства нужно будет не позднее 20 лет с момента их получения.

Как приобрести жилье?

Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

В Суйьфэньхэ, Хэйхэ, да и во многих других городах количество проживающих россиян с каждым годом растет. Стоимость приобретения одного квадратного метра обходится в среднем в 400-500$, помимо этого приятным моментом будет и стоимость коммунальных платежей. Содержание двухкомнатной квартиры в год составляет около 20 000-25 000 тысяч рублей, это отопление, водоснабжение, телефон и все остальные платежи, включая интернет (в Китае двухкомнатной считается квартира, в которой две спальни и гостиная). Причем эту сумма касается не только приграничных городов, это средний показатель по Китаю.

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.

Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки

То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.

Можно купить квартиру и самостоятельно. Когда вы приедете в страну, вас сразу встретит толпа «помогаек», они достаточно хорошо изъясняются на русском и готовы за небольшое вознаграждение помочь в любых вопросах. Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Но…будьте бдительны!

Сколько стоит жилье в Китае

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:

Месторасположение. Данный критерий актуален как для населенного пункта, так и выбранного в нем района. Например, приобрести квартиру в Пекине и Гонконге намного сложнее по сравнению с такими небольшими городами, как Хуньчунь или Харбин. Роль играет также статус региона, где приобретается жилье. В частности, несмотря на то, что численность населения Макао по китайским меркам очень скромная – менее миллиона человек – покупка жилья здесь дело непростое. Этот специальный административный район КНР часто называют китайским Лас-Вегасом: по уровню доходов от игорного бизнеса он находится на первом месте в мире.
Валюта сделки. Кстати, если в договоре купли-продажи фигурирует недвижимость из города Суйфэньхэ, то в этом документе можно будет указать, сколько стоит квартира в Китае в рублях. В настоящее время в банках этого населенного пункта проводятся операции также с российской валютой, причем по оптимальному курсу. То есть цена жилья не увеличится от конвертации рублей в юани.
Особенности интерьера и планировка. Стоимость элитного пентхауса, расположенного на последнем этаже современного здания, будет очевидно выше, чем квартиры или дома с небольшими помещениями и совмещенным санузлом.
Время постройки жилья

Принимая решение купить дом в Китае, на этот фактор также стоит обратить внимание. Чем сооружение старше, тем ниже должна быть его цена.

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Китай жилье: порядок оформления аренды квартиры в Китае

Независимо от того, в какой провинции и городе вы нашли жилье, оформление найма везде стандартное. После того, как вы договорились с владельцем, нужно оставить ему задаток. Обычно он составляет около 20% от месячной стоимости аренды. Это гарантия того, что квартира останется за вами, и когда вы придете заключать договор, вас не будет ждать неприятный сюрприз.

Второй этап – заключение договора. Без этого документа не получится снять жилье на длительный срок, да и заключение договора – полностью в ваших интересах. Ведь в нем прописывают все условия аренды. В этом документе указываются:

• Номер ID-карты (удостоверение личности 身份证. У граждан КНР – это аналог паспорта) владельца квартиры, его имя.
• Адрес, по которому расположена квартира.
• Размер арендной платы за месяц.
• Размер страховки.
• Пункты о решениях при неожиданных происшествиях (кто оплачивает ремонт, починку техники, мебели).

Размер неустойки, которую выплачивает владелец квартиры арендатору при досрочном расторжении договора (обычно это размер месячной аренды).

После подписания договора, арендатор вносит оплату за два месяца или месяц, это зависит от требований арендодателя. Также оплачивают security deposit (страховой сбор), его размер обычно равняется стоимости месячной аренды жилья. Страховой сбор платят все арендаторы.

Если вы съедете с квартиры раньше указанного в договоре срока, сумма остается у владельца квартиры. Если же выезжаете в срок, сумма вам возвращается. Зачем нужна такая страховка – понятно. Мало кто хочет терять деньги из-за ненадежного арендатора, желающие заселиться квадратные метры, ждут своей очереди.

Условия аренды обычные. Владелец жилья не приходит без предупреждения, о выселении предупреждает заблаговременно. Арендатор своевременно платит за аренду и коммунальные услуги, не разрывает договор досрочно. Не включает громко музыку. Следит за целостностью жилья, обстановки.

Китай жилье: как арендовать?

Договариваясь с владельцем об условиях аренды и ее стоимости, торгуйтесь. Китай – это один большой рынок, здесь принято торговаться, и отсутствие торга считается дурным тоном. Просите скидку – вы ее получите. Снижать стоимость аренды нужно не без оснований.

Всегда и везде можно найти недочеты – пятно на ковре или мебель неподходящая. Да и есть еще один вариант квартиры, который нравится, никак не получается выбрать. Вариант устраивает, хоть и есть претензии, но, если снизить цену… Торговаться нужно от души. А если вы знаете китайский, успех гарантирован. Но если китайский знаете плохо и торговаться не умеете, попросите коллег или даже босса сходить с вами – помощь в таком деле местными охотно оказывается.

После оформления договора, нужно сразу пойти в местное отделение полиции для регистрации по новому адресу. При первой регистрации нужна фотография. Какие нюансы нужно учитывать:

• Решение по жилью нужно принимать быстро, сразу после осмотра – желающих поселиться много.
• Перед сдачей в аренду, квартиры в Китае не убирают, поэтому готовьтесь к уборке после заселения.
• Обычное качество ремонта – низкое, поэтому не доверяйте фотографиям на сайтах, в каталогах риелторов, а при поиске сразу говорите агенту о желаемом качестве ремонта.
• Проблемное место квартир – водостоки, трубы часто протекают.
• За аренду принято платить раз в 3 месяца.
• На оплату электричества уходит около 50 юаней в месяц, свет отключают сразу после того, как заканчиваются деньги на балансе.
• Оплата ТСЖ (вода, вывоз мусора, уборка территории и другие услуги) – около 350 юаней в месяц.
• Газ – около 40 юаней.

Китай жилье: варианты

Недвижимость в Китае: какие есть варианты

Итак, на что можно рассчитывать в Китае? В аренду можно взять:

• Дом. Конечно же, это самый дорогой вариант, но если вы рассчитываете на прибыльную должность или у вас есть финансовые возможности снять такую недвижимость в Китае – почему бы и нет. Это хороший вариант для тех, кто хочет заниматься бизнесом в Китае. Обычно сдают двухэтажные дома, и никто не помешает на нижнем этаже открыть магазинчик, салон или офис, а на верхнем жить, самому или со своей семьей. В КНР это распространено, и стоимость аренды в 10-20 тысяч юаней за месяц, в таких случаях полностью оправдывается.
• Квартиру. Цена аренды зависит от расположения такого жилья. При определении цены, учитывается статус и размер города, удаленность от центра, объектов инфраструктуры и т.д. Но при переезде в Китай, вместе с семьей квартира – наиболее приемлемый вариант. Часто сдают студии, но легко найти и двухкомнатную, трехкомнатную квартиру. Цена квартиры будет зависеть и от типа дома, в котором она расположена. Типов домов три.

Гардены

Четыре-пять новых высоток в 20-40 этажей, объединенных в комплекс. На общей территории обычно есть парк, спортивная и детская площадка, бассейн. Самый престижный тип домов в КНР, поэтому жилье здесь дороже, но иностранцы селятся именно здесь. В новых домах квартиры в хорошем состоянии, современно обставлены.

Многоэтажки

Обычные многоэтажные дома, в которых живут и китайцы, и иностранцы. Снять квартиру в Китае такого типа, можно по адекватной цене.

Пятиэтажки

Больше всего напоминают «хрущевки», квартиры здесь небольшие и их состояние подходит китайцам. Но редко – иностранцам. Зато аренда – самая дешевая.

Комната

Если жилье нужно для одного человека, то можно арендовать часть квартиры – одну или две комнаты. Аренда обойдется около 3 тысяч в месяц, и это – в центре Шанхая. Но учитывайте, что придется жить с соседями, а это не всем удобно. Но многие находят решение: аренда квартиры с компаньонами.

Так, по крайней мере, человек будет жить с приятными соседями, в нужном районе города. Найти компаньонов можно на местных форумах, или можно самому дать объявление. Нужно отметить, что с жильем в КНР достаточно непросто, поэтому компаньоны находятся быстро. И часто встречаются многокомнатные квартиры, представляющие собой, по сути, небольшие общежития с жильцами из разных стран.

Стоимость аренды квартиры в Шанхае

Что-то конкретное про цены квартир в Китае сказать сложно. Цены очень сильно разнятся по провинциям, городам, районам города, станциям метро и т.д. Помимо этого основные критерии ценообразования это возраст дома, инфраструктура жилого комплекса, площадь, этаж, ориентация по сторонам света (не забываем, что в Шанхае нет отопления!), ремонт.

Считается что PuDong 浦东 дешевле, чем PuXi 浦西, но с менее развитой инфраструктурой, хотя все необходимое конечно будет. В отличие от русских городов почти в каждом маленьком районе Шанхая есть свой парк, торговый центр, фитнес центр и т.д. Студия на 中山公园 будет стоить около 4000–5000 юаней, на 长寿路 — 3500 юаней. В старых домах можно постараться найти за 3000 юаней. Квартиры с отдельными комнатами уже около 6000–7000 юаней. Самой шикарной квартирой что я видела были 100 метровые апартаменты на 43 этаже во Французской Концессии. Стоили они соответственно.

Любовь к роскоши у китайцев не отнять

Обратите внимание на патефон!. Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера

Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера.

Удачи в поисках! Учитесь на чужих ошибках и не допускайте своих.

Покупка недвижимости в Китае

Иностранец недвижимость приобретать в Китае может только лишь по определенным правилам. Это обусловлено тем, что таким образом государство защищает себя от чрезмерного количества мошеннических схем и незаконных действий.

Основные условия покупки недвижимости в Поднебесной следующие:

• Дешевый отдельный дом, предназначенный для малообеспеченных граждан, иностранец купить не может. Чаще всего то, сколько стоит жилье в Китае такого типа, очень привлекает многих людей. Вместе с тем его продажи для них невозможно никаким образом.
• Проживающий или же учащийся менее одного года гражданин другой страны, не может купить квартиру в Китае. Продажа объектов таким людям запрещена законом. Если они находятся в стране более 12 месяцев, им нужно предоставить соответствующий документ, который это может подтвердить.
• Снимать или покупать можно лишь один тип жилья – каждому иностранцу предоставляется лишь одна квартира или дом. Больше он не может получить, так как такая сделка будет противоречить действующим нормативно-правовым документам.
• Необходимость заплатить соответствующий налог. Он напрямую зависит от провинции. Где находится объект. Покупателю нужно перечислить КНР деньги за передачу прав собственности (от 3 до 5%), гербовой налог (0,05%) и взнос в общественный фонд. В некоторых городах существуют свои особенности осуществления выплат. Прежде всего это касается элитной недвижимости.
• Коммерческие объекты иностранцы могут приобретать только на юридическое лицо. Они не могут такую недвижимость оформить на себя лично.
• Любой иностранный гражданин Китая не приобретает недвижимость в безусловную собственность. Согласно нормативно-правовым документам, он оформляет аренду на 70 лет. Для коммерческих объектов этот срок меньше – всего 50 лет.

Выполнив каждое поставленное условие, иностранец может купить жилье в Китае. Это может быть как современный пентхаус, купленный через риэлторский центр, так и небольшая хижина в каком-то отдаленной селе, район которого даже не электрифицирован. Проживание в последнем с видом на берег, море или же зеленые леса, подходит людям, пытающимися убежать от городской суеты и бетонных джунглей.

Гонконг. Стоимость аренды квартир. Цены нереальные

Как снизить стоимость

Особая культура этой страны требует или обязывает к соблюдению определенных условий, торговаться не просто можно, это необходимо! Если вы не торгуетесь, то вы теряете лицо, и вас не будут уважать, приняв за очередного лаовая (лаовай — это иностранец, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в обычаях и порядках повседневной жизни Китая).

Самое интересное, что это касается буквально всего, в том числе и покупки квартиры. Особенно если вы приобретаете ее у частника, торговаться просто необходимо. Вы можете значительно снизить стоимость, причем скидка может достигать 25-40%. Это относится и к официальным компаниям. Вам будут предлагать много разных вариантов, но как только поймут, что вы действительно собрались приобрести квартиру, причем готовы расплатиться сразу, отношение к вам изменится. Все продавцы получают процент от сделки, а это отличный стимул.

Каждая квартира в новостройке изначально оснащена спутниковым телевидением, которое позволяет смотреть и российские каналы. Разница в цене на новую квартиру и на вторичном рынке, возрастом около трех лет, может составлять до 50%. При этом в новостройке ремонт делается за свой счет, вы получаете стены и установленное сантехническое оборудование.

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.