Цены на продажу и покупку недвижимости в канаде

Какие квартиры покупают в Канаде

Раз уж нас сегодня пошли пляски вокруг недвижимости, я хочу воспользоваться возможностью и показать вам образцы канадских квартир, которые я, в частности, продаю от местного строителя. Как я раньше вам говорил, у нас не бывает понятия одно— или двухкомнатных квартир, у нас квартиры делятся по количеству спален. Если одна спальня, то это называется one bedroom, если две – two bedroom. Если еще есть какой-то кабинет или солнечная комнатка, то иногда называют 2 1 или 2 Den.

Только что я записал, как я двигаюсь по этому зданию, и вы увидите, что из себя эта недвижимость представляет, сколько она стоит. Всю информацию я постараюсь выложить вам на экран. Как я уже говорил, у нас строители любят делать модельный юнит, в который вы можете зайти и все посмотреть. Он полностью обустроен, полностью обставлен, можно включить плиту. Сейчас мы находимся в главной спальне, и что мне нравится, в последнее время в квартирах начали строить очень большие, как у нас их называют, клозеты. Это такая гардеробная, которая находится у вас внутри спальни, она довольно большая. Я вытягиваю руки на полную ширину. Это квартира 1 Den, площадью 585 квадратных футов и стоимостью 330000 канадских долларов. Из окна видна магистраль. Здесь машины двигаются в сторону самого что ни на есть центра Торонто.

Теперь мы находимся в двухспальной квартире. Это уже совсем другой вариант. Тут стоит большой гранитный стол, который у нас называют «остров», потому что его обычно можно двигать, но этот двигать нельзя, потому что в него встроена плита. Сверху стоит вытяжка. Я ее включу, и вы услышите шум, это она вытягивает воздух. Это вариант квартиры 2 Den. Ее площадь 975 квадратных футов, цена 469000 канадских долларов. Здесь снизу подсветка. Здесь все должно находится в рабочем состоянии. Пока здесь еще никто не жил, эта квартира абсолютно новая, то есть вы можете заехать и начать здесь жить.

Вот такая короткая история на сегодня. Как всегда, я приглашаю всех подписаться на мой канал, который вы сейчас смотрите, на мою страницу в Facebook, Google , ВКонтакте, я всех принимаю в друзья без всяких ограничений. Всего вам самого наилучшего и пока!

$100 000 в год: зарплата учителей в Канаде по сравнению с Россией

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

• блочный – 22 300 ₽/м²;
• кирпичный – 26 800 ₽/м²;
• из бруса – 12 600 ₽/м²;
• из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

Город	Стоимость элитной недвижимости	Стоимость бюджетных вариантов
Торонто	3,5 млн C$	370 000 C$
Ванкувер	2,6 – 6 млн C$	600 000 C$
Квебек	3,5 – 5 млн C$	235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Новые квартиры от строителя. Канада Онтарио Торонто. Иммиграция в Канаду. Burlington Ontario Canada

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала был впервые представлен в Канаде Пьером Трюдо и его министр финансов Эдгар Бенсон в 1971 канадского федерального бюджета .

Применяются некоторые исключения, такие как продажа основного места жительства, которое может быть освобождено от налогообложения. Прирост капитала, полученный в результате вложений в безналоговый сберегательный счет (TFSA), не облагается налогом.

Начиная с бюджета на 2013 год , проценты больше не могут быть востребованы в качестве прироста капитала. Формула такая же для капитальных убытков, и их можно переносить на неопределенное время, чтобы компенсировать прирост капитала в будущие годы; Капитальные убытки, не использованные в текущем году, также могут быть перенесены на предыдущие три налоговых года для компенсации налога на прирост капитала, уплаченного в эти годы.

Если чей-то доход в основном получен от прироста капитала, он может не соответствовать требованиям к 50% -ному мультипликатору и вместо этого будет облагаться налогом по полной ставке подоходного налога. У CRA есть ряд критериев, чтобы определить, так ли это.

Для корпораций и физических лиц 50% реализованного прироста капитала подлежат налогообложению. Чистый налогооблагаемый прирост капитала (который можно рассчитать как 50% от общего прироста капитала минус 50% от общих потерь капитала) подлежит обложению подоходным налогом по обычным ставкам корпоративного налога. Если более 50% дохода малого бизнеса получено от определенной инвестиционной коммерческой деятельности (которая включает доход от прироста капитала), им не разрешается требовать вычета для малого бизнеса.

Прирост капитала, полученный от дохода по зарегистрированному пенсионному плану сбережений , не облагается налогом в момент реализации дохода (т. Е. Когда держатель продает акции, стоимость которых выросла в пределах его RRSP), но они облагаются налогом, когда средства изымаются из зарегистрированного плана. (обычно после преобразования в Фонд зарегистрированного дохода в возрасте 71 года). Эти доходы затем облагаются налогом по полной предельной ставке физического лица.

Прирост капитала, полученный от дохода в рамках TFSA, не облагается налогом в момент реализации дохода. Любые деньги, снятые с TFSA, включая прирост капитала, также не облагаются налогом.

Нереализованный прирост капитала не облагается налогом.

Прирост капитала от основного места жительства

Основные места проживания освобождены от прироста капитала. Любая прибыль от продажи основного места жительства не будет считаться приростом капитала для целей налогообложения. Любые убытки также не учитываются и не могут использоваться для компенсации предыдущего, текущего или будущего прироста капитала.

Если недвижимость обозначена в качестве основного места жительства только в течение некоторого времени, освобождение будет применяться только в отношении любого повышения цен или убытков в течение того времени, когда она была основным местом проживания. Обычно любое повышение цены или убыток во время продажи делятся поровну на время владения недвижимостью. Повышение цены или потеря в течение того времени, когда недвижимость не была основным местом проживания, будут рассматриваться как прирост капитала.

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. 

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. 

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. 

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. 

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). 

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. 

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. 

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. 

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. 

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.  

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: 

• пенсионные выплаты ветеранам;
• страховые выплаты по возмещению ущерба;
• доходы с продажи основного места жительства;
• детские выплаты;
• стипендии и гранты;
• доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. 

Налоговые вычеты действуют  

• для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
• для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. 

Небоскрёбы Торонто

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну? 

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Почему выдача ВНЖ в Канаде иностранцам важна местным властям?

350 000 иммигрантов получают ВНЖ в Канаде ежегодно. Неудивительно, почему так много людей называют Канаду одним из трех основных направлений для иммиграции. Страна предлагает безопасность, бесплатное здравоохранение и образование, свободу вероисповедания и выгодные возможности трудоустройства.

Канаде нужны иммигранты, чтобы восполнить существующий дефицит рабочей силы. Экономика растет быстрыми темпами, темпы выхода канадцев на пенсию увеличиваются. Скоро не будет достаточно квалифицированных рабочих, чтобы удовлетворить потребности ключевых отраслей промышленности.

По данным Статистического управления, к 2036 году от 23 до 25% населения будут старше среднего пенсионного возраста 65 лет. К 2035 году примерно 5 миллионов канадцев выйдут на пенсию, а это значит, что будет меньше работающих людей для поддержки пенсионеров. Вот почему выдача ВНЖ в Канаде иностранцами так важна правительству. Если иммигрировать в Канаду, получите возможность повысить уровень жизни и присоединиться к сообществу, которое однажды позаботится о вас в более поздние годы.

Получатели ВНЖ в Канаде также играют важную роль в деловом секторе. Фактически, иностранные владельцы бизнеса несут ответственность за создание почти 25% рабочих мест в частном секторе.

Иностранца, оформившие ВНЖ в Канаде, также являются важной частью системы здравоохранения: сегодня в стране более 335 000 квалифицированных медицинских медиков работают в сфере здравоохранения. 65% прироста населения в государстве связано с выдачей ВНЖ в Канаде К 2022 году правительство планирует пригласить 1 миллион иностранцев присоединиться к канадскому сообществу

65% прироста населения в государстве связано с выдачей ВНЖ в Канаде К 2022 году правительство планирует пригласить 1 миллион иностранцев присоединиться к канадскому сообществу.

Напишите письмо нам для получения консультации от экспертов портала International wealth и отправьте его на электронный почтовый адрес  info@offshore-pro.info.

Можно ли иммигрировать в Канаду через покупку недвижимости в 2021 году?

Нет, к сожалению, канадские власти закрыли её несколько лет назад. Программа для инвесторов-иммигрантов, желающих получить ВНЖ в Канаде, действовала несколько лет, но была прекращена в июне 2014 года федеральным правительством. В рамках процесса квалифицированные инвесторы могли получить постоянное место жительства в Канаде и, в конечном итоге, гражданство через визу инвестора. Программа требовала инвестиций в размере не менее 800 000 долларов, но ее популярность была огромной.

Какие есть другие способы получить ВНЖ в Канаде?

Тем, кто хочет жить и работать, то есть иммигрировать в Канаду, доступно более 70 различных вариантов виз, но самые популярные из них:Система Express Entry.Провинциальная номинальная программа (PNP).Семейное спонсорство.Подать заявку через программу Startup Visa, позволяющей потенциальным инвесторам иммигрировать в Канаду, открыв свой бизнес.

Как бизнесменам получить вид на жительство в Канаде?

Для этого надо воспользоваться юридической помощью экспертов International wealth. Для желающих инвестировать в свое будущее и иммигрировать в Канаду вместе с бизнесом доступно несколько вариантов предпринимательской и инвесторской виз, включая программу стартап-виз с получением ВНЖ в Канаде. Бизнес и предприниматель должны соответствовать ряду требований. Бизнес должен быть инновационным, создавать рабочие места для канадцев, уметь конкурировать на международном уровне.

А как же мегаполисы?

Что касается более крупных городов, они значительно отдалились от первой десятки. Калгари в провинции Альберта (1,4 млн человек) оказался на 22-м месте, хотя прирост населения за последние пять лет – 12,1%. Проблема в высоком уровне безработицы (8%). Хотя за последний год арендные ставки в городе даже слегка упали, а средняя стоимость жилья составила $563 460 при годовом доходе на семью $132 570.

Ванкувер отличился высокими ценами на недвижимость. При годовом доходе $93 520 типичной семье придется копить более 16 лет, чтобы купить новое жилье в городе за средние $1,5 млн. Стоимость недвижимости в Ванкувере подскочила на 40% за последние три года, из-за чего продажи просели на 35%.

Примеры жилой недвижимости в Канаде

Апартаменты в Торонто, Канада

5 518 764 €

Площадь 250 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Квебеке, Канада

7 792 795 €

Площадь 1207 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

4 244 354 €

Площадь 572 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

609 611 €

Площадь 111 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Канаде

3 683 609 €

Площадь 400 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Ванкувере, Канада

1 018 849 €

Площадь 91 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Канаде

1 769 575 €

19 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

966 922 €

Площадь 180 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

484 129 €

Площадь 95 м2, 8 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

450 741 €

Площадь 71 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

256 948 €

Площадь 49 м2, 4 комнаты

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

353 848 €

Площадь 81 м2, 8 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

926 857 €

Площадь 282 м2, 11 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

532 876 €

Площадь 123 м2, 9 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

1 131 860 €

Площадь 213 м2, 14 комнат

Barnes

Дом в Канаде

1 201 976 €

Площадь 285 м2, 10 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

1 869 740 €

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

460 089 €

Площадь 71 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

464 096 €

Площадь 121 м2, 7 комнат

Barnes

Дом в Канаде

1 101 811 €

Площадь 529 м2, 21 комната

Barnes

Риелтеры идут на хитрость

Еще один человек прочитал на форуме, что в Канаде стал принят своеобразный способ продажи, когда стоимость недвижимости немного занижается для того, чтобы создать на нее ажиотажный спрос, тем самым продать ее можно можно дороже и выгоднее. Меня спрашивают, правда ли это. Да, это правда. Есть такая технология, и я, как риелтор, тоже часто ее использую, если продавец не возражает. Происходит это следующим образом. Допустим, ваша недвижимость стоит полмиллиона долларов. Если мы выставим ее за 480 000-490 000 долларов, то очень может быть, что в том районе, где продается 40-50 домов в округе, это окажется самый лучший дом. Особенно, если у него прекрасное состояние, плюс цена у него получилась очень хорошая. Тогда неудивительно, что на эту недвижимость появится сразу несколько потенциальных покупателей. Нетрудно догадаться, что произойдет, как здесь говорится, multiple offer situation, по-русски говоря, аукцион. Цена пойдет уже вверх, и в результате дом, который стоил полмиллиона, может продаться за 520000-530000 долларов.

Поэтому да, такая технология продажи существует, но я не стал бы ее идеализировать. Иногда она дает положительные результаты, но, зачастую, это не так просто, как может показаться. Потому что, представьте ситуацию, когда недвижимость, которую вы выставили за 480000, привлечет только одного покупателя, который не собирается платить больше, а еще он может захотеть и торговаться. Куда же вам еще торговаться, если вы и так установили заниженную цену. Но, если не вдаваться в профессиональные тонкости, из каждой ситуации есть выход, и, если когда-то это кому-то нужно будет, я поясню, как здесь надо поступить. Но, если ответить коротко на этот вопрос, то есть такая технология продажи иногда дает очень неплохие результаты. Но ничего идеального не бывает, и в какие-то моменты она может не дать положительных результатов. На все есть определенные случаи и воля божья.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Норт-йорк с высоты птичьего полета

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Сколько стоит недвижимость в Канаде

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья из четырех человек за неделю тратит на питание до трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими. Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению.

Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах. Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье.

Сегментировать канадский рынок недвижимости можно следующим образом:

• города Ванкувер и Торонто;
• остальные города.

Именно в Торонто и Ванкувере аренда дома или квартиры обойдется дороже, чем в других городах страны. Для сравнения, в январе 2020-го года аренда квартиры на семью в Торонто и Ванкувере обойдется в CAD$1800-1900, в то время как такая же квартира в Монреале обойдется в CAD$1300, в Оттаве – CAD$1115, а в Калгари – CAD$1050.

Купить дом в Канаде можно за разные цены, в зависимости от города, района, количества комнат, общей площади и других характеристик.

Цены на квартиры в Канаде являются менее высокими, чем на дома, но также зависят от дома, района и площади.

Например, в таких городах, как Калгари, можно купить однокомнатную квартиру за $170 000, а дом на две комнаты за $230 000.

Цены на недвижимость в Ванкувере и Торонто является более высокими.Несмотря на то, что жизнь в Канаде дороже, не стоит забывать о том, что здесь зарплаты и прожиточный минимум также более высокие.

Недвижимость в Канаде

В аренду в Канаде обычно сдается жилье нескольких категорий: многоквартирные апартаменты-билдинги, частные дома, квартиры в кондоминимумах и таунхаузы.

Апартаментами здесь называют не просто квартиры, а жилье в многоэтажках, полностью предназначенное для сдачи внаем. Никакие собственники вас тут окружать не будут. Чтобы снять квартиру в апартаментах необходимо подойти к управдому и заключить с ним договор. Жильем в апартаментах-билдингах могут владеть различные корпорации, холдинги, а так же обычные люди. Все дела с этой недвижимостью они передают управляющим компаниям и только подсчитывают прибыль. Управляющие компании, конечно, тоже не дураки и свою копеечку за предоставляемые услуги имеют.

Стоит отметить, что выселение из апартаментов порядочных, но вовремя не заплативших жильцов – это очень сложная процедура. Западный гуманизм не позволяет просто так вышвырнуть людей на улицу, поэтому домовладельцы часто имеют проблемы. Просто выселить человека, который нарушает общественный порядок, в противном случае процесс может затянуться на месяцы. Многие эмигранты уверенно этим пользуются. Конечно, долгое выселение негативно сказывается на нервной системе жильцов, но иногда сэкономленные деньги важнее.

В апартаментах проживает большинство населения США и Канады. Люди с достатком ниже среднего. Квартира такого типа состоит из living room (в России эту комнату назвали бы гостиной) и спален.  Площадь гостиной примерно равна 25 квадратным метрам, площадь каждой из спален варьируется от 10 до 16 квадратных метров. Еще в состав жилого помещения входят лоджия, кладовка, кухня и санузел. Коридор в российском понимании этого слова в них отсутствует. В лучшем случае есть небольшая прихожая между гостиной и спальнями. В Канаде считается, что количество спален в апартаментах должно быть равным количеству жильцов, поэтому квартиры здесь разделяются не по количеству комнат,  а по количеству спален. Часто вход в спальни осуществляется напрямую из гостиной.

Стиральные машины в апартаментах иметь не принято. Для этих целей на каждом этаже есть прачечные. Рядом с ними располагаются специальные комнаты для сушки белья. В них круглосуточно и круглогодично работают обогреватели, что позволяет постиранным вещам достаточно быстро высыхать. Затраты на электричество, которые потребляют радиаторы, делят поровну между всеми жильцами.

Кроме прочего в апартаментах отлично решен вопрос с местом для машины. Внизу под домом имеется специальная парковка. Иногда она состоит из нескольких ярусов, благодаря чему на одни апартаменты приходится обычно от одного до двух машиномест. Любого канадца можно легко удивить отечественными проблемами с парковкой автомобилей. Они, в отличие от россиян, совершенно не знают, что это такое, ставить машину в гараж в нескольких кварталах от дома, а ужасные металлические ракушки, которыми заполнены дворы нашей бескрайней Родины и вовсе повергли бы жителей Канады в шок.

Если кто-то считает канадские апартаменты прототипом отечественных малосемеек – сильно ошибается. Недвижимость этого типа в Канаде окружена деревьями и аккуратным газоном, который регулярно подстригает дворник. Дворники в Канаде тоже не чета русским. Обычно это индусы или арабы в аккуратной чистой форме. Если бы житель Торонто или Ванкувера увидел нашего дворника, полупьяного деда в грязной рваной одежде, то он бы тотчас вызвал полицию. Смотря на канадское жилье для бедных и канадских дворников, понимаешь, что такое качество жизни. Кстати, кроме газонов, рядом с апартамент-билдингами обычно бывают летние бассейны. Кое где, в домах повыше классом, можно встретить закрытые бассейны и сауны. В России дома с такими удобствами можно пересчитать по пальцам, а там в них живут люди со скромным доходом.

Оплата за съем недвижимости в Канаде происходит первого числа текущего месяца. Именно в этот день надо занести домоуправу чек. Средняя стоимость рента составляет от тысячи до полутора тысяч канадских долларов, что в пересчете на рубли равняется примерно от тридцати пяти до пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, для России, не считая двух столиц, цена совсем не маленькая. В Новосибирске или Красноярске квартиры бизнес-класса примерно столько и стоят в месяц. Удобства там точно такие же, только нет дворников-индусов, зеленого газона и бассейнов. Сауны зачастую есть неподалеку.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Канады не собирается останавливаться. До 2020 года рост цен на жильё был непрерывным в течение последних 15 лет и составлял в среднем 10–11% в год. Спрос оставался стабильным благодаря притоку туристов и иностранных специалистов. 

Но и сейчас в Канаде не утихает рост цен на дома и квартиры. В Оттаве, к примеру, за 2020 год недвижимость подорожала на 30%, а продажи жилья в Ванкувере установили новый рекорд. Уже сейчас средняя цена дома в Канаде значительно выше, чем в США. 

Налоги. В случае продажи недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (capital gain), который рассчитывается от суммы чистой прибыли – то есть разницы между стоимостью покупки и продажи за вычетом всех затрат, связанных с модернизацией и улучшением жилья, расходов по кредиту, ежегодным налогам, на заключение сделки. 

К остатку применяется стандартная ставка подоходного налога, которая для иностранцев составляет 25%, а для резидентов и граждан Канады рассчитывается по прогрессивной шкале (сумма федерального и провинциального).

Есть приятный момент: продавать недвижимость можно с помощью своего представителя – гражданина или резидента страны – по доверенности. В некоторых случаях это позволяет существенно сократить налог. 

Дополнительные расходы. За услуги адвоката придётся заплатить около $700–800, за техническую инспекцию дома вы отдадите не менее $300. Риелторское агентство за свои услуги берёт 4–5% от суммы сделки. 

Способы иммиграции в Канаду

Канада

ПМЖ в Канаде по Атлантической пилотной программе

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 2 000 €

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Новой Шотландии

Сроки получения: 24 мес. Расходы от 115 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Онтарио

Сроки получения: 48 мес. Расходы от 150 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Квебека

Сроки получения: 24 мес.

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей — стартап-виза

Сроки получения: 12 мес.

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Британской Колумбии

Сроки получения: 42 мес. Расходы от 150 000 $

Коммунальные платежи

Несмотря доступные условия кредитования, содержать жильё в Канаде – удовольствие не из дешёвых. Чтобы покрыть все расходы на среднестатистическую квартиру, потребуется около $3–4 тыс. в год. Но учтите, что сумма может сильно разниться в зависимости от провинции, так как поставщики услуги и их условия разные. 

За что придётся платить

• Электричество. В каждой провинции своя компания-поставщик, но средняя стоимость киловатт-часа – $0,35. Тратя 200 кВт·ч в месяц, придётся платить около $70. Но из этой суммы, как правило, вычитают electricity rebate – государственный возврат, который равен $16–17. По факту придётся заплатить $53–54.
• Вода. Центральной подачи воды в стране нет, потому нагрев воды происходит за счёт индивидуальных котлов. Затраты на двух человек в месяц – примерно $30–40 для квартиры и $50–60 для частного дома. 
• Отопление. В основной части домов центрального отопления нет. Старые системы всё ещё можно найти, но для Канады это не самый эффективный вариант: придётся привыкать, что дома будет постоянно холодно, и сделать вы с этим ничего не сможете. Чаще всего используют либо радиаторы, регулируемые частным бойлером, либо электронагреватели. А в новых комплексах зачастую устанавливают систему центральной вентиляции, которая работает и на отопление (температура регулируется настенным термостатом). В последнем случае месячная плата в отопительный сезон составляет $40–60 за небольшую квартиру и $100–200 за частный дом. Летом платежи в разы меньше.
• Интернет. В зависимости от компании и пакета – $60–80 в месяц.
• Страховка. Страхование жилья в Канаде обязательно только в том случае, если вы покупаете недвижимость в ипотеку. В зависимости от типа собственности и зоны покрытия стоимость полиса в месяц $30–40.

Если вы сдаёте жильё в аренду, в Канаде нормой является tenant insurance (страховка квартиросъёмщика), которая обходится арендаторам в $40–50 в месяц в зависимости от типа жилья.

Плата за «коммуналку» обычно снимается с расчётного счёта в канадском банке, платить за который придётся дополнительно около $10–15 в месяц. Хотя можно оплачивать счета и через интернет-банкинг.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных категорий недвижимости (в год) 

Виды расходов	Односпальная квартира в Монреале, 50 кв. м, два человека	Частный дом в Квебеке, 200 кв. м, четыре человека
Налог на недвижимость	$1 500	$3 000
Электричество	$600	$1 200
Вода	$400	$600
Интернет	$720	$960
Страховка	—	$460
Отопление и вентиляция	$390	$1 000
Итого	$3 610	$7 220