Недвижимость в австралии в 2021 году

Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

По данным сайта abc.net.com

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Ипотека в Австралии

Крупнейшие банки Австралии, среди которых National Australia Bank (NAB), Australia and New Zealand Banking (ANZ), Commonwealth Bank of Australia и Westpac Banking Corporation являются одними из самых надежных банков в мире. Однако они неохотно предоставляют ипотечные кредиты гражданам России и СНГ. Иностранным покупателям, являющимся резидентами Австралии (ПМЖ или рабочая виза) получить ипотеку в Австралии проще.

Условия кредитования в Австралии весьма выгодные, а срок рассмотрения занимает всего одну неделю. Сумма кредита достигает 80% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет с правом досрочного погашения. Средняя ставка по ипотеке составляет 5%-6%.

Комплексные услуги по кредитованию и банковскому обслуживанию некоторых банков позволяют начислять проценты по кредиту с учетом имеющихся на данный момент денежных средств на расчетном счете клиента. Например, если текущая задолженность по ипотечному кредиту составляет $100 000, но на личном расчетном счету клиента лежит $40 000, то процент по кредиту рассчитывается на сумму в $60 000.

Нерезидентам Австралии необходимо подготовить расширенный пакет документов, который определяется индивидуально.

В стандартный пакет документов, необходимый для получения кредита, входят:

• паспорта (внутренний и заграничный);
• подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
• выписка из банковского счета с указанием поступлений от работодателя или дивидендов;
• справка от работодателя на фирменном бланке с указанием заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
• для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
• налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
• свидетельство о праве собственности над объектом недвижимостью;
• иные документы подтверждающие владение активами, ценными бумагами;
• заполненная анкета банка.

Все копии документов должны быть заверены и переведены на английский язык профессиональным аккредитованным переводчиком.

На рассмотрение предоставленных документов уходит одна неделя, после чего банк или ипотечный фонд дает предварительное одобрение. После заключения договора купли-продажи необходимо доставить банку полный пакет документов на недвижимость, чтобы получить окончательное одобрение. Как правило, эта процедура занимает несколько дней, после чего денежные средства будут перечислены на счет продавца.

Сертификат о владении собственностью, полученный в кадастре, будет храниться в банке до полного погашения задолженности.

Сколько стоит жилая недвижимость в Австралии

После незначительного снижения роста цен на недвижимость в 2021 г., с середины 2021 г. вновь наблюдается их рост. Средние цены на жилье в пределах Мельбурнa и Сиднея составляют около 700 тыс. австралийских долларов (один австралийский доллар (AUD) равен 0,62 евро или 0,68 долларов США).

В других столицах штатов средняя цена составила:

• 398 тыс. AUD – в Дарвине;
• до 438 тыс. AUD – в Перте;
• 457 тыс. AUD – в Хобарте и в Аделаидe;
• 490 тыс. AUD — в Брисбене.

Цены в провинции более низкие — до 378 тыс. AUD.

На первый взгляд, цены на жилье даже в глубинке Австралии очень высоки. Если же разобраться в ситуации более подробно, можно увидеть, что здесь, наряду с действительно высокими ценами на недвижимость, вполне реально найти дом или квартиру по доступной цене.

Цены на недвижимость в Австралии в 2021 году зависят от стоимости земли и расходов на строительство, и формируются, исходя из следующих составляющих:

При покупке жилой недвижимости (прежде всего, городской) следует помнить о наличии дополнительных расходов, к которым можно отнести:

• Body Corp или body corporate. Это оплата за поддержание всего квартирного комплекса в надлежащем состоянии (мелкий ремонт, замена перегоревших ламп, уход за общим бассейном или спортзалом и т. д.). За год может выходить от 800 до 3 000 AUD.
• Rates — выплаты муниципалитету на обустройство города: поддержание чистоты, озеленение, освещение улиц, содержание спортивных и детских площадок. В год — примерно 1 300 AUD.
• Коммунальную оплату за электричество, воду, канализацию и др. – до 1 200 AUD в год.

Один из интересных вариантов сэкономить — построить дом самостоятельно. Точнее — собрать сборный дом (kit home). Для этого необходимо пройти онлайн-обучение на сайте abed.com.au и получить лицензию строителя — owner builder licence за 240 AUD.

Такой набор для самоделкиных можно купить на сайте компании iBuild Building Solutions (i-build.com.au) и доставить из столиц штатов практически в любую точку Австралии (750 AUD за каждые 100 км).

Средняя цена такого складного дома, оснащенного всем необходимым, без учета доставки составляет:

• с одной спальней — 70 600 AUD;
• с двумя спальнями — 125 410 AUD;
• с тремя спальнями — 218 170 AUD;
• с четырьмя спальнями — 257 275 AUD.

Постоянные жители Австралии имеют возможность пользоваться некоторыми льготами. Так, например, многие штаты предоставляют им льготные условия для приобретения первого жилья — полностью или частично снимают госпошлину, что позволяет сэкономить до 20 тыс. AUD.

Ипотека и коммунальные платежи

В Австралии достаточно высокая цена за оплату коммунальных платежей. Сам счёт разделяется на две части — раз месяц и раз в квартал. Местный орган власти присылает квитанцию. За воду вы платите около $ 40, электричество стоит $ 50, газ $ 25, отопление $ 100 и сбор для одного человека составляет около 20 австралийских долларов.

Интересно, что ипотека в австралийском государстве выгоднее, чем в России. Кредит в 2020 году можно взять на срок от 1 до 30 лет по процентной ставке в 6.7%. Взнос составляет 40% от цены на жильё. Можно погасить задолженность досрочно без штрафа и комиссии.

Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.

Перспективы австралийской недвижимости

Австралийское восточное побережье

За последние несколько лет практически половина австралийской недвижимости подорожала в два раза. Сорок пять процентов домов на восточном побережье Австралии сейчас стоит дороже, чем ее приобрели нынешние владельцы. Это говорит не о том, что какие-то дома не дорожают. Просто недвижимость в Австралии по-прежнему активно покупают. У человека растет благосостояние – он продает свой старый дом и покупает новый. У человека повышение на работе – и он берет себе дом уже с гаражом не на одну машину, а на две. Становится человек начальником департамента или отдела – ему уже бассейн нужен, более престижный район и т.п. Круговорот в австралийской недвижимости практически не прекращается.

В столице страны, Канберре, за последние пять лет дома подорожали на тридцать процентов и это тоже говорит о том, что благосостояние австралийцев растет. Те кто, продают дома и покупают новые, конечно, богатеют, а вот молодым людям купить дом впервые с каждым годом все сложнее. Искусственный спрос и искусственное предложение, создаваемое на рынке, повышают цену, как мыльный пузырь. Исключением в Австралии является, пожалуй, только Мельбурн. Это единственный крупный город на зеленом континенте, где за последние несколько лет дома не подорожали на сто процентов и более. Главная причина, почему так вышло, цены в Мельбурне заведомо дешевые, остальные города под них еще не подравнялись, поэтому жителям пригородов на жилье в Мельбурне по-прежнему надо очень много и долго копить.  На сегодняшний день рынок всей австралийской недвижимости оценивается чуть выше четырех с половиной триллионов долларов. Любопытно, но эта сумма почти в четыре раза превышает стоимость всех австралийских акций.

Менее четырех процентов австралийских домов сегодня подешевели или стоят столько же, сколько и пару лет назад. Невыгодными регионами считается Север Квинсленда и Западная Австралия. Там цены упали соответственно на тринадцать с половиной и одиннадцать процентов.

По мнению экспертов сейчас самое время для приобретения недвижимости на курортах и в пригородах. Цены в крупных городах и деловых центрах уже взлетели, спальные районы,  и курорты пока не успели за ними подтянуться. Выравнивание цен – вопрос времени. На то, чтобы дом недалеко от делового центра, в пригороде, стоил столько же, сколько дом в даунтауне уйдет около полугода.

Как купить жилую недвижимость в Австралии

При наличии необходимого сертификата от FIRB можно переходить к процессу купли/продажи. Он может занять от 30 дней до нескольких месяцев.

Алгоритм действий может отличаться в зависимости от того, где находится покупатель и о какой недвижимости идет речь. Если покупатель в Австралии, алгоритм будет следующим:

Поиск жилья. Контакт с агентом по недвижимости или менеджером строительной компании по продаже, подача официального запроса агенту, посещение объекта (при возможности).

• Составление контракта, его подписание и внесение депозита в размере 1 % от стоимости недвижимости.
• Наем юриста в том штате, в котором происходит сделка, передача ему контракта. С этого момента начинается отсчет процесса покупки — юрист изучает контракт в течение 5 дней. В этот период можно отказаться от сделки и вернуть депозит (за вычетом 0,25 %).
• Решение финансовой стороны вопроса. Оплачивать сделку необходимо не в рублях, а в австралийских или американских долларах. Если достаточная сумма в наличии, то вопрос решен. Если нет, то иностранный временный резидент-покупатель может обратиться в банк за ипотекой. Условия ипотеки будут не такими выгодными, как для резидентов. Нужно внести не менее 30—40 % от стоимости покупаемой недвижимости, выплачивать от года до 30 лет с годовой ставкой от 4 до 6%. Подробнее об этом можно узнать на сайте финансовых брокеров – homeloanexperts.com.au/free-quote/. При согласии австралийского банка предоставить кредит контракт считается подтвержденным.
• Проверка технического (building and pest inspections) и юридического состояния (conveyancing) объекта недвижимости, в том числе таких нюансов, как зона затопления, проектирование газо- и путепроводов и т. д. Если результаты инспекции не удовлетворят покупателя, он может потребовать пересмотреть цену, устранить недостатки или отказаться от сделки.
• Перечисление на 21-й день 9 % от суммы на счет застройщика или владельца, после чего контракт обретает статус безусловного — unconditional, а покупатель формально становится владельцем недвижимости.
• Финальная стадия — settlement, когда происходит обмен документами (title) и передача денег и ключей.

В случае нахождения покупателя вне Австралии, например в РФ, все шаги нужно пройти дистанционно — через нанятого агента и юриста. Если нужно брать кредит в австралийском банке, придется приехать в страну самому — без личной подписи договор на ипотеку не получить.

Вместе с тем, следует помнить, что покупка австралийской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ или открытии визы.

Что должен отражать договор купли/продажи жилья

Документальное оформление купли-продажи недвижимости можно проиллюстрировать на примере штата Квинсленд. Комплект документов включает в себя:

разъяснение прав и обязанностей покупателя, согласие покупателя с предложениями;

Скачать (PDF, 127KB)

декларацию агента;

Скачать (PDF, 222KB)

непосредственно контракт.

Контракт обязательно должен содержать:

• Пункт о возможности для покупателя прервать сделку без особых санкций — Cooling Off Period (как правило, в течении первых пяти дней при штрафе 0,25 %).
• Право на независимую оценку состояния имущества (влажность, термиты, трещины и др.) и юридическую консультацию (наличие задолженностей, ареста и др.) — от 7 до 14 дней.
• Указание на стоимость недвижимости с учетом сравнительного анализа рынка, цен на подобные объекты в 5 км от жилища, цен за последние полгода.
• В случае обращения за ипотекой — Subject to finance. На одобрение от банка выделяется, как правило, 14 дней.
• Уточнение включений и исключений: что является частью купли-продажи, а что нет — печи, антенны, системы горячего водоснабжения, деревья и растения, вентиляторы, кондиционеры, почтовые ящики и др.

Продавец имеет право включить пункт Sunset close – возможность разорвать сделку до момента Unconditional при поступлении более выгодного предложения. В силу документ вступает после подписания его всеми заинтересованными сторонами.

Социальное жилье в австралии. В каких городах Австралии приобретают жильё иностранцы?

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Аренда жилья в Австралии

Рынок аренды Австралии весьма развит. Помимо недвижимости на берегу океана, которая пользуется повышенным спросом во время туристического сезона, здесь всегда найдется арендатор для квартиры в Сиднее, Мельбурне или Перте. В сегменте долгосрочного найма интерес представляют объекты рядом с университетами, высшими школами и деловыми центрами. Близость транспортных развязок дополнительно укрепит цену. Следует отметить высокую доходность местной недвижимости, которая окупает себя за 15-20 лет.

Иностранным владельцам рекомендуется сдавать жилье в аренду с помощью лицензированных агентств недвижимости, которые возьмут все хлопоты по поиску жильцов на себя. Ставки за такие услуги разнятся, а их расчет производится на основе поступающих платежей. В Сиднее она составит 6-8%, в Брисбене — 8-10%. Дополнительно оплачиваются расходы на рекламу и комиссия при заселении (letting fee), которая в среднем равна недельной оплате.

Аренда квартиры в новостройках делового центра Сиднея обойдется $600 — $1250 в неделю, а таунхауса в пригороде от $600 до $1000.

За помощь в создании материала благодарим Юлию Филипову, компания Sydney Pacific.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

Особенности приобретения жилья в Австралии

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

• свободно купить жильё можно только в новостройке;
• вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
• приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
• можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
• можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
• получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
• студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

• unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
• townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
• house – загородный дом с участком земли;
• acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
• rural – сельский дом;
• villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Открытие счета

Все денежные операции в Австралии проходят по безналичному расчету, однако открывать счет в австралийском банке не обязательно. Местное законодательство позволяет сделать прямой перевод денег из-за рубежа на доверительный счет агентства недвижимости, адвоката или застройщика. Деньги начисляются на счет в местной валюте — австралийских долларах. Австралийские застройщики не требуют предоставлять документы о происхождении средств.

Всем, кто планирует задержаться в стране, имеет смысл не откладывать поход в банк на потом. В первые шесть недель иностранцу необходим только паспорт, чтобы открыть счет. По истечении этого срока придется предоставить не только документы, но и действительную визу, справку с места работы или учебы, счета за коммунальные услуги…

Открыть расчетный счет в некоторых банках Австралии можно и дистанционно, до приезда в страну. Это значительно облегчает процедуру перевода денег для российских граждан, так как они могут получить отметку в налоговых органах и осуществить перевод на свои счета в Австралии до выезда из России. Однако, полная активация австралийского счета и перечисления с него могут быть осуществлены только после личного посещения банка на территории Австралии.

Для учета начисленных клиенту процентов необходимо получить в Налоговой службе австралийский налоговый номер налогоплательщика.

Несколько советов для желающих купить австралийскую недвижимость

По отзывам россиян, живущих в Австралии, аукцион — не самый лучший, а вернее, самый худший для покупателя способ приобретения недвижимости в Австралии. На это есть ряд причин, главная из которых заключается в том, что проверка состояния недвижимости в таком случае происходит уже после подписания контракта и, если дом окажется поврежденным термитами, никто это не компенсирует.

Возникает и трудность с ипотекой: если банк задержит решение, то 10 % депозита от стоимости дома будет потеряно.

Если найден подходящий вариант, но стоит надпись under contract, а не sold, это означает, что дом пока не продан, но уже в процессе сделки, и контракт предполагает ряд условий, в том числе получение ипотеки. Поэтому есть надежда, что покупатель, не получив кредит, откажется от покупки – и дом снова появится в продаже.

Следует учитывать, что при продаже нерезидентами Австралии недвижимости стоимостью от 750 000 AUD и выше по умолчанию удерживается налог в размере 12,5 % от суммы. В случае, если дом продан по той же цене (или менее), за какую покупался, налог должен быть возвращен. Для этого необходимо оформить налоговый номер. Его оформление занимает 2 месяца, поэтому нужно заранее об этом позаботиться.

В момент, когда контракт получает статус unconditional, имеет смысл обратиться в страховую компанию, с которой покупатель предполагает сотрудничество после покупки дома, и оформить бесплатную страховку на период сделки. Тогда в случае страхового события компенсация будет выплачена в полном размере.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

В целом дополнительны расходы, связанные с покупкой жилья первичного сектора в Австралии, могут составить от 5 до 9% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Недвижимое имущество

Ваше решение приобрести недвижимость в Австралии. Выбор огромен – виллы, кондо, бунгало, квартиры, дома. Разрешение на приобретение земельных участков имеются даже у иностранцев. Если вы предъявили план будущего дома, возможно приобрести участок под застройку. Землю купить не просто. В Австралии квартиры – это что? Обязательно спортзал, бассейн, подземный гараж, и собственно квартира, без всего этого жилой комплекс не  допускается к продаже.

Обязательны зеленые насаждения, и вид из окна не будет закрыт «бетонными джунглями». Территория под охраной, чужие не зайдут.

Еще до постройки дом в Австралии обеспечивается коммуникациями в строгом порядке. В Австралии людей мало, места для жизни много и поэтому дома в большей популярности, чем квартиры, но все зависит от пожеланий клиентов.

В Австралии преобрести недвижимость не составит труда, можно найти в интернетете достаточно много предложений, а при получении визы определиться на месте. Для приобретения жилья в кредит из документов понадобится только загранпаспорт.

Владение жильем в Австралии само по себе право на получение визы не дает.